炒房入门 如何快速赚到第一个100万？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐好！因为看了你所有的文章，对房地产这个行业特别感兴趣，再加上已经买了两套房，手上已无多余子弹了，看了关于信用卡的使用，感觉有很多地方仍旧是没有明白，如果有幸目睹房姐实操就好了！现在在北京，目前辞职，今年就准备生孩子来着，今天突然一时兴起又跑去链家应聘去了，链家面试特别繁琐，一轮又一轮，本来是想在里面学一些东西，去摸一摸中介的底。房姐认为我有必要去链家工作吗？

回答：做中介对炒房也没有什么帮助，除非你本身就懂得炒房，再去中介过水。 首先需要分析你的弱项在哪里。二手中介就是销售，凭本事和体力吃饭，好处就是能拿到一手笋盘资源。

追问：另外，我看了精华文章中所有的关于贵圈流派的文章，对其中一个老破小的流派特别感兴趣，因为我本身是学美术的，对装修特别感兴趣，想到如果通过改造老破小既能挣到钱，还能有精神上的成就感，真的很让人向往啊！希望房姐给我一点指导，谢谢！另外，关山大道上有一个盘叫光谷创业街，2002年建成，这个盘里面的价格有单价低于周边新房10000的房子，甚至有单价11000的，请问房姐，这种房子叫笋房吗？这个盘有改造的价值吗？

回答：1.老破小流派适合北上深。核心点在于这些城市的新盘少，且价格高，上车门槛太高。

你人在北京，先淘淘北京的老破小好了。

老破小：租售比非常高的小房子，一般来讲房子越小，租售比就越高。如果能遇上租金收益5%以上的老破小，那就闭着眼睛买。 老破小适合新手，因为老破小需要的启动资金非常少，在北京有小几十万就能进去玩一玩，以小博大。

选择老破小的核心优势：租金。 小房子的核心优势是租金， 因为租金是有下限！ 在租房市场上，相同位置的1室1厅，不论面积，价位差别都不会很大。

选择老破小的标准：相同租金下，面积越小越好。 在北京，1居是最最基本的刚性需求。 只要你不给他多一个房间或者少一个客厅，那么这个需求，对于刚需来说，就值这么多钱。北京潘家园的61平准新房，可以租个5000/月，跟30多平的老破小差不多。

老破小的优势： 投入低，租金回报高，不担心房价的波动，好卖。 老破小的劣势： 面积小，房价回报率低，虽好卖，但因为总价低，交易税费就显得高昂，也会拉低一部分房价收益。 

2.武汉为什么老破小市场太小？因为流动性还是不够+涨幅不如次新 另外，贷票到后面真的是瓶颈，心力瓶颈也是瓶颈。

提问：联投光谷瑞园毛坯11000左右，适合投资吗？纯投资，预计几年可以解套？

回答：1.1可以入，5年以上，依赖光谷东的人口导入。

提问：美女好！江夏规划中的地铁9号线有没新的消息？9号线开工建设前，地铁沿线哪些房子有投资升值空间？比如保利海上五月花单价145000，史丹佛公馆13500这些小区现在能投资吗？五里界有没有推荐的楼盘？感谢房姐老师指点！

回答：9号线的阻碍原因太多了，首先，这条线路之前是东湖高新区自己出资的项目，东湖高新重点的发展观股东，所以没有钱修九号线。其次有武咸城际铁路，与其向重合，导致审批困难。江夏只看文化大道地铁盘，有房票就别考虑五里界

提问：房姐，白沙洲华润紫云府二期1.4投资可买吗？

回答：这栋建筑有问题，之前业主退出来的

提问：名下有招行闪电贷30万和农行网捷贷30万，如果名下多一套房产出来，会不会监管到并且要我还钱

回答：不会...你又没逾期，银行管你干嘛

提问：房姐您好！我们有一套2013年装修全款复式在自住，光谷花山有一套双拼别墅，想在单位和学校附近三阳路入一套二手房，二胎家庭，关键是接送上学上班方便，花山别墅11月份满2，现在已经签协议出售，答应满二过户，但是还是限购状态，目前看上了一套三阳路那里一元路的学区房，华清园的精装二手四房捆绑两个车位一起出售，房屋单价3.6，车位30，给房主100定金，房产证已押中介，房主核实银行高管不经商，约定年底解除限购公积金二套贷50完成过户！问题一，这么操作有没有问题？问题二搬到三阳路后，欢乐大道地铁口的复式楼是出租还是出售？备注：豪华装修美式才入住第3年。问题三如果继续投资房产该如何操作？谢谢

请翻牌

回答：1.签远期合同，最大的风险是业主反悔和一房多卖，所以建议定金尽量少给，合同里的违约金也写高，确保自己的收益。2.复式是否持有要看具体房子情况，建议详细说说再做判断

提问：请问房姐，目前手上子弹70，持有老人票，最佳投资建议是什么？谢谢

回答：如果只剩一张老人票，那就买关山大道吧，琨御府，中建大公馆，保利时代

提问：国管公积金新政从4月15日开始，对武汉市公积金有什么影响吗？

回答：没影响

提问：夫51岁，妻46岁，外地国企，武汉社保15年，有购房资格。子弹100。购房目的，保值增值。十年前，武汉任意楼盘随意买，今天买光谷东都要竭尽全力。夫妻十年白干不说，还缩水了。请问房姐，买联投花生君，CS 6个，还是买碧桂园云玺，可用公积金。或东境。首套刚需。房姐有什么好盘推荐。盼答复

回答：首套刚需抢花山郡，性价比最高，但是不建议给茶水，目前光谷东性价比最高的就是花山郡了。子弹100还可以关注光谷核心区的琨御府，保利时代和中建大公馆。另外你们现在以家庭为单位，可以买2套，一套抢新盘，一套可以淘二手笋盘，做gpgd或者2改1降首付。

提问：房姐，现有自住按揭房一套，准备经营贷100个再投资两套，方案1，投资2套单价1.5以内三环限价刚需盘，一套把母亲户口迁过来做接力贷，一套亲戚代持。方案2，母亲接力贷购一套单价1.5以内三环限价刚需盘，另一套用自己二套资格，通过2变1淘地铁沿线二手房。请问这2个方案哪个更好，再者经营贷凑钱入房市可行吗，值不值得投资，操作中需要注意些什么

回答：1.最好用你的二套和母亲的首套，把这几张房票用完再考虑找代持。2.经营贷的钱取现出来，先拿去买用母亲的房票买，然后间隔至少3个月以上再用你的房票买

提问：房姐你好，小白一枚，5月新政出来以后完全乱了，老公婚前买了一套房子，婚后老公主贷款人买了一套房子，现在想换一套大的，我和他jlh以后还能以首套房购买吗？