精明一次，受用一世！买房选对城市就是第二次投胎！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：如何判断一个城市有没有投资前景？

回答：在哪里买房，到哪里工作，本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城市，未来才能享受城市发展红利，带你一起腾飞。从以下几个维度综合分析：

1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力，第三产业+工业是最好的产业结构。

2.交通铁路网络将改变第三次城市格局，是城市发展的基础，要想富先修路。

3.人口人口体量的大小决定了城市消费潜力，只要人口基数足够，就有无数的商业机会和购买力。同时要关注城市的人口结构，老龄化问题日益严重，只有年轻人才能不断的为城市造血4.教育资源+科研能力好的教育资源可以吸纳更多的青年人才，影响城市的研发科技含量，为城市发展高附加值产业提供人力基础。

5.城市政治地位政治地位影响城市能获取的国家资源扶持6.土地面积土地面积决定了城市未来的发展空间会不会受限制。

7.政府负债率负债率高的城市，未来发展会遇到困境，公共资源的建设受阻。

提问：房姐，你好。从纯投资角度讲，像万科这种品牌地产商的精装房后期升值潜力 和 本地地产商相比，如何评价?

回答：10年内有品牌溢价，10年后溢价消除

提问：房姐现在很多楼盘都宣传签约各种中小学名校，这种学校教学质量可靠吗

回答：要看是挂牌还是分校新学校都看不出来教学质量，不过高端小区可以挑生源。

提问：房姐你好：我前不久投了中山市保利林语一套80平小三室，12楼，1.28入的，想请教下适合长期持有吗？希望百忙中指点一下，万分感谢

回答：中山最近的投资节点是16年深中通道开建是，最佳的抛出节点是深中通道开通前，因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死，中山的泡沫破灭。自住可以，不适合长期持有，建议置换到广深或者其他二线省会城市。

提问：上次说的汉口城市广场，全款入，但是是75平，虽然价格便宜一点，涨幅跟不上吧？根据你的经验，是现房办证卖了赚个差价？还是长持？去抵押贷款再入？

回答：别办证了，直接挂出去卖，做ABC单赚差价。详见知识星球内部资料《中介常用的吃差价手段—ABC单》

提问：房姐，向银行申请的经营贷能作为新房首付吗？我看您说最好间隔3个月，但目前帮我联系的中介和银行方面都说经营贷放款时做受托三方支付，经营贷和按揭贷不是同一人，且流水盖过负债就没问题，请问这样办确实可以吗？还是有些担心。

回答：经营贷都是走的第三方账户，你分批取现。经营贷和按揭人不是同一人就没有影响，不用等3个月。记住一定要取现，别转账。

提问：房姐，急问，珠海南湾片区，单位内部房15000一平米，装修3000一平米，要求捆绑买车位15W，今年年内分2次交房款60%及车位费，收房时可付全款，也可超过30%首付部分退回包括利息，办理正常房贷，跟正常购买商品房一样，但是要求拿证后10年内不可转让。是否值得入？

回答：10年封锁期项目，市场价7折考虑

提问：有亲人一家在温州发展，一直租房在，想买房自住，10年后可能离开，子弹60以内，请问怎么选筹？洋房华鸿阳光城翡丽公园还有尾盘在售，可入不？

回答：温州城市能级不高，不受重视，资本外流严重。自住可以入，当作纯消费，选自己喜欢的就好。

提问：如果自有资金有成本，强硬入市，不大适合，还不如等放松了，看到上涨信号了，哪怕价格高了，也可以板块轮动，找低洼板块或者城市入手，这样也避免了买了多年不涨，空付利息，你觉得有没有实操性？这样好像又变成买涨不买跌了，当然平时都关注价格，你觉得能行不

回答：1.买涨不买跌是人之常情，但投资就是做反人性的事情；2.市场信号有很多，平时多关注成交量、带看量等，多看房，才有可能抓得到时机；3.在金融环境好的时候把资金置换成低成本资金，做好准备。

提问：房姐你好，请问江岸区融科天城单价3万，手房小户型可以入吗？另外新世界汇豪邸单价3万，带租约，可以入吗？买哪个好？子弹300

回答：贵了，贵了如果考虑自住可以入，投资回避，单价3万以上的盘上涨动力不足

提问：房姐，JLS怎么做？收费多少？知道吗？

回答：详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

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