高新CBD惊现低密智慧园区,谁能珍藏稀缺资源? 2024-08-07 02:44:53 遍地开花的超高层,让低密和舒适成为一种“奢侈”的享受。文 | 王二十1923年,美国社会学家伯吉斯首次提出了中央商务区(CBD)的概念,用以表达一个国家或城市里主要商务活动进行的地区。CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物,是国际性大都市必不可少的标志,也是一个城市、一个区域乃至一个国家经济发展的中枢。No.1 什么是EOD?一座城市的CBD在哪里,只需要看超高层聚集地就可以,纽约曼哈顿、香港中环、北京朝阳、上海陆家嘴、广州天河、深圳福田皆是如此。与西安来讲,城市CBD毫无疑问是位于高新区的锦业路,西安10大超高层建筑中,有6座位于锦业路一带,这里是西安目前最大的超高层集群。▲锦业路CBD实拍对一座城市来说,超高层建筑是经济、科技和实力的象征,但是在超高层遍地开花的当下,却诞生了另一种堪称“复古”的模式——EOD(绿色生态办公)。网上对EOD的介绍是:运用生态学、环境学和建筑学原理,遵循生态平衡及可持续发展原则,合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素,使其在系统内部能有序地循环转换,从而达到高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给。和CBD相比,EOD在交通、环境、空间、舒适性和能耗等方面有着自己独特的优势,从而获得了广阔的市场。目前,在一些发达国家,很多大型跨国公司都将总部设立在EOD内。比如位于美国加利福尼亚州库比蒂诺市的苹果总部,植被覆盖率高达80%,以其独一无二的“太空飞船”造型与众多苹果公司产品一起享誉世界,被称为“史上最大的苹果产品”。▲苹果公司总部效果图位于西雅图商业区、耗资40亿美元的亚马逊新总部也是著名的建筑与自然结合体。被各种热带植物环绕、犹如太空舱的休息室,能够让人360°体验热带雨林的植物栖,被称为“水泥森林中的热带雨林”。谷歌的总部园区被称为“创新玻璃天蓬乌托邦”,最受瞩目的便是其花瓣状的大型半透明屋顶,能够调节室内气温、净化室内空气、吸声降噪。建筑群中除了跑道、自行车道、咖啡厅等设施外,还有12公顷绿地,仿佛一座生态公园。在美国硅谷、印度班加罗尔等世界主要科技产业中心,EOD已经成为高效商务、知识经济的代名词。▲谷歌公司总部效果图No.2 为什么要选EOD?国内的一些发达城市也有EOD,北京、上海、广州、成都、苏州等城市已经出现一系列生态智能办公建筑群,得到市场的普遍认同。在地产界以善于创新著称的万科就已经成功呈现多个总部园区级EOD。位于上海创新金融示范区的天安·万科御河企业公馆,是由万科和天安中国携手打造的交互式独栋服务型园区,集办公、行政、展示、社交等功能于一体。北京海淀的万科翠湖国际是万科产办打造的真正意义上的智慧园区,以企业独栋为主,示范区的招商中心从智慧能源、智慧楼宇、智慧交通、智慧物管等四个层面向客户展示未来园区的场景和互动体验。 ▲万科翠湖国际实拍(图源网络)广州番禺区的万科未来之丘则是业内真正意义上的全联接数字化园区,以万物感知、万物互联、万物智能为核心,充分利用华为与万翼科技的核心技术,将产业发展与办公园区有机结合。还有位于成都天府新区的城市级千亩总部基地万科独角兽岛,未来将建成集“新经济、新梦想、新城市、新建筑、新生活”为一体的独角兽企业孵化培育平台。▲万科独角兽岛效果图为什么国内外越来越多的企业愿意“走出”超高层,选择在EOD设立自己的企业总部呢?除了这些园区环境舒适、环保、健康、低密、个性化之外,“性价比”也是企业考虑的核心因素。根据美国绿色生态建筑机构的市场调查,在EOD上班,能够使员工的工作效率提高10%以上,而且能够改善员工健康条件。对企业来说也是一次展示个性的机会,拥有独立空间能够最大限度的展示企业的独特形象,还能够能够节省建筑设备的投资和运营成本。和超高层写字楼相比,EOD在功能上也更为灵活多变,比如很多在写字楼中无法实施的项目,在EOD独立的建筑中完全可以进行。No.3 升级版EOD西安作为中国第九个国家中心城市,除了日渐增加的超高层建筑外,也有了属于自己的EOD——万科云谷!而且更难能可贵的是万科云谷就“藏在”高新锦业路CBD,既能共享核心区成熟的城市配套,又有EOD独有的低密和舒适。▲万科云谷区位效果图锦业路被称为“西部硅谷心脏”,是西安确立的第一个中央商务区,也是中国丝路国际金融中心,人流、物流、信息流、资金流都在逐渐向这里汇集,擎领西安的科创风向标,崛起之势不可阻挡。从2008年进驻西安开始,万科以创新为这座城市注入了更多活力,除住宅项目之外,还开发了经开万科中心、万科金域国际、万科汇智中心和曲江创意谷四座产办项目。万科云谷的诞生丰富了万科产办的产品线,是西安万科众多产品中首个“栋藏级”智慧园区,而且还是位于寸土寸金的高新锦业路CBD,稀缺性尽显。▲万科云谷效果图万科云谷择址丈八西路与瞪羚一路交汇处,占据锦业路和丈八五路夹角辐射区域,周边拥有众多科创企业及创业园,生活配套丰富且完善。陕西宾馆、丽思卡尔顿、君悦、希尔顿欢朋、绿地假日五座星级酒店环伺;中大国际、万达广场、阳光天地三大商场满足购物消费需求。西三环、绕城高速能够迅速通达全城;毗邻高新云轨(在建),与地铁六号线丈八六路站(在建,预计2020年通车)直线距离不到1公里,再加上周边近10条公交线路,共同构成了立体交通线路。万科在这里对EOD模式进行了升级,除了低密、生态、个性化之外,还增加了几大亮点,全力打造智慧园区。园区内11栋建筑有序分布,容积率低至约1.5,园区内浓荫密布、环境优美、空气新鲜,无论是工作还是访问都能得到愉悦的享受。▲万科云谷布局示意图万科云谷采用LOW-E玻璃外立面,强化了建筑形体的凹凸感,虚实对比明显,简约大气,时尚与潮流气息尽显,同时能够拥有宽阔的视野。▲万科云谷实拍园区内共有9栋低密独立空间,一栋一藏,分为3层和6层两种,局部空间挑空,可以根据需求有效规划空间,提高空间的利用率,同时入驻业态也更加宽松灵活。▲万科云谷实拍项目未来内部规划有智能会议室等多种定制化配套,为入驻企业提供便捷、专属的日常服务。▲万科云谷公共区域效果图万科云谷主张人与自然完美结合,项目紧邻生态运动公园,园区内还规划了环绕式园林景观,栽种多种绿植,建筑之间的景观各不相同,通过绿荫走廊和风景走廊相连,以景穿线。▲万科云谷园区旁公园效果图包括人员管理、访客管理、智能会议室、周界管理、停车管理、园区无线局域网等智慧系统,既能维护园区安全,又能为入驻企业或个人提供高效、便捷、智能的服务。▲万科云谷实拍为万科云谷提供物业服务的是万科物业旗下的万物商企,有约23380名员工,近年来共为50多座城市的近600个商企项目提供专业的物业服务,管理面积约4500万㎡。万物商企服务领域涵盖了企业总部、政府机构、购物中心、产业园区、城市综合体以及甲级写字楼,包括深圳腾讯大厦、杭州蚂蚁金服等企业总部都是其客户。▲万物商企示意图品牌(万科)+稀缺地段(锦业路CBD)+稀缺产品(智慧园区)+优质服务(万物商企),万科云谷自诞生之日起就自带光环。最重要的一点:园区这9栋独立建筑全部是现房发售,省去了等待的时间和资金成本,可以尽快入驻!▲万科云谷实拍万科云谷实景体验区目前已经开放,听过千遍不如看过一遍,说的再好都不如亲自实地去看靠谱。 赞 (0) 相关推荐 30平米可容纳15人,上海3D打印图书屋建成 2021年3月24日,南极熊获悉,近日位于上海市宝山区智慧湾科创园内的3D打印图书屋正式建成,并对外亮相.南极熊之前也报道过这间采用混凝土3D打印的图书屋,建成后的面积不到30平米,可容纳15人. △ ... 炫酷,苏州最新十大高楼曝光,最高450米 摩天大楼成为现代城市的标志景观,而第一高楼代表着这座城市的"高度",登上第一高楼,一览众山小的感觉,谁都想拥有. 但高楼造价高,安保成本高昂,建造时间长,如今住建厅为防止出现建筑乱 ... 5幢超高层+1座邻里中心!这就是园区速度! 土拍报道-第114期 点击上方"房苏州",关注我们 土拍是楼市风向标 延伸阅读:苏州又挂地!新房变得更难,但房价不会跌. 今天,园区楼市再现重量级土拍! 园区3号公告中两宗重磅地块 ... 苏州园区又添新地标!万科打造超高层双子星,今年就动工 重磅!园区湖西CBD又将迎来一超高层地标性建筑! 万科园区左岸地块传来新动态,已经动工,正在进行试桩检测.预计很快正式动工,园区将再次迎来超高层双子星项目. 01 一波三折!万科底价竞得园区左岸商业街 ... 逃离CBD,来EOD风景独好! 在经济高度城市化发展的今天,CBD带给我们太多太多的象征与意义.据查,CBD的概念最早于1923年在美国诞生,最初定义为"商业会聚之处".伴随着城市化的快速发展,CBD内涵愈加丰富 ... 罕见!胥口惊现低密纯洋房小区!放风价2.2w/㎡!11月就开盘! 视觉&撰稿//横塘的青蛙 最近,有这么一所洋房吸引了房观的视线,那就是胥口板块的云萃悦庭. 房观走访后,获得一手消息如下: 低密洋房小区,容积率仅1.4 装修交付,标准不低于1000元/㎡,2 ... CBD惊现“云顶”,找到北京楼市的价值之锚! 一边是寒风,一边是激战,如果这样来形容当下的北京楼市,应该不为过. 舆论用情绪打压楼市,把并不糟糕的市场描述的危机四伏.而限竞房前仆后继的涌向"战场" ,突然井喷的供应量,一时让购 ... 平江新城大爆发!板块“顶流”来了!惊艳小户型98㎡!稀缺低密洋房!总价门槛最低! 在让人眼花缭乱的楼市里,究竟该如何选择,才能买到真正让人满意的好房子呢? 有一个比较简单的方法:看别人买哪里. 买的人比较多的地方,跟着买,准没错! 比如说时下较为火爆的几个板块,像太湖科 ... 重磅!中央公园惊现大拆迁 ,CBD旁诞生一个全新板块? 大家好,我是猫姐,一个梦想成为拆迁户或者傍上拆迁户的猫姐. 从第一次跟小树踩盘的那天起,已经见他换了三辆波尔皮. 果然包租公的生活就是这么朴实无华. 或许包租公的风格太明显,天天有粉丝在后台留言各种爆 ... 限价3.25万/㎡!园区惊现89㎡精装小户型,挤爆售楼处 在园区置业越来越难!新房逐渐进入4万/㎡时代,供应量严重不足. 今天园区娄葑一家纯新盘公开售楼处,现场人山人海,买房人沸腾了! 最小户型89㎡!限均价3.25万/㎡!限最高单价3.48万/㎡!还是智能 ... 20690元/㎡起!园区这里惊现一批神秘低价房 昨晚园区娄葑富华苑推了一批人才房!特别香!只有32套,总价最低只要106万,面积涵盖40-109㎡! 而且这批房源单价最低只要20690元/㎡,相比均价2.6万/㎡的二手房,还有一定的倒挂空间,就是户 ... 16970元/㎡,园区惊现一批神秘低价房,只有65套 昨晚,园区唯亭的唯锦苑推了一批人才房,总价最低只要238.8万! 据了解,这批房源一共只有65套,面积全部为145㎡,均价约16970元/㎡.相比挂牌均价2.2万/㎡的二手房,直接倒挂约5000元/㎡ ... 重庆“洋房运动”20年,惊现比地价还低的墅境洋房?! (图源网络) 01 最近重庆楼市启动迹象明显,我在思考一个问题: 2021年,重庆楼市最受欢迎的改善产品是什么?我想,必定是洋房. 因为重庆"洋房运动"20来年,如今洋房的市场份额 ... 买一赠一!?重庆CBD待拍地块内惊现大体量烂尾楼…… 前言 最近网上看到一则弹子石优质土地供应的预告令我感到兴奋: (图源"铭腾机构") 要知道,重庆三大CBD(解放碑.江北嘴.弹子石)已经很久没有供应过土地了. 怀揣着对未来可期的心 ...