墨尔本五名房主联合卖掉整条街道! 打包价$313万，远比单卖超值！住宅租赁市场举步维艰，三分之一的投资者贷款仍在推迟还款
住宅租赁市场举步维艰，三分之一的投资者贷款仍在推迟还款
三分之一的投资者贷款仍处于深度冻结状态，突显出澳大利亚房地产市场可能在2021年出现的问题。根据APRA的数据，规模较小的银行正承受着递延投资者贷款的最大负担，比如，澳大利亚地区银行(Region Australia Bank)正在艰难应对其86笔投资者贷款。就连西太平洋银行(Westpac)、NAB和CBA也跻身受影响最严重的10家银行之列。随着国际学生的需求枯竭，租赁市场面临着需求暴跌的局面。澳洲央行(Reserve Bank)9月份的公告指出，租金受到的打击如此之大，以至于推动了消费者价格指数(CPI)中租金的首次季度下降。疲弱的劳动力市场状况，包括许多服务业暂时关闭，减少了对租赁物业的需求。事实证明，房地产复苏好坏参半，AMP仍然是受影响最严重的银行。10月份，至少有16%的投资者没有付款，这一数字自7月份以来没有变化，当时整个市场的延期交易最严重。该行近6%的抵押贷款持有者仍在延期，尽管最近市场有所改善，延期贷款从6月份的90万降至10月份的28.5万。10月份，银行业延期收回贷款总额为876亿澳元。AMP多达3,871名抵押贷款持有人的贷款继续延期，10月份只有318笔抵押贷款返回还款。与此同时，该行有218名借款人推迟或延长了延期期限。但房价正在上涨，自年初以来房价上涨了3.1%。分析师警告称，2021年房地产市场将出现两极分化的故事：澳大利亚房价涨幅居世界前列，同时抵押贷款违约增加。惠誉评级(Fitch Ratings)预计，2021年整个澳大利亚房地产市场将增长3%至5%，“即便经济增长加速，失业率下降，这在一定程度上反映出，有助于遏制2020年拖欠房贷增加的忍耐措施已被撤销”。
强强联手，Stockland与摩根大通合资成立10亿澳元物流工业资产伙伴关系
Stockland是澳大利亚第四大工业和物流资产所有者，该公司已与摩根大通资产管理公司(JP Morgan Asset Management)成立了一家合资资本伙伴主体，以收购Stockland管理的10亿澳元工业物业投资组合。澳交所上市的Stockland周三表示，这一合作伙伴关系将以Stockland近期在墨尔本收购的价值高达1.1亿澳元的两处物业为“种子”，预计到2021年年中将增长到4亿澳元，并有望在三年内达到10亿澳元。尽管Stockland已经与在曼谷上市的素帕莱PCL(Supalai PCL)达成了住宅地产的资本合作伙伴关系，但即将离任的首席执行官马克·施泰因特(Mark Steinert)因未能在商业领域达成交易而受到批评。这笔交易是在他将控制权移交给即将上任的主教练塔伦·古普塔（Tarun Gupta）的六个月前达成的。该投资组合中的两处物业是位于墨尔本西部的151 Leakes Road ，以及位于墨尔本东南部的140S Paramount Boulevard, Cranbourne West。而摩根大通在美国的所有权意味着，所有收购都需要得到外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的批准。Stockland表示，合资企业将专注于具有可靠收入流的成熟资产，且主要位于表现良好的东海岸沿线。
是时候展现真正的财富了！澳洲富豪榜新贵购置豪宅，墨尔本搬家到悉尼
澳洲青年富豪 - 护肤公司创始人佐伊·福斯特·布雷克（Zoe Foster Blake）近日以890万澳元的价格购买了沃克吕兹（Vaucluse）的一处豪宅。这位前美容作家和丈夫喜剧演员哈米什·布雷克（Hamish Blake）最近宣布在Instagram上从墨尔本搬到悉尼，这使福斯特·布雷克（Foster Blake）可能有效地进行业务拓展和商业发展。她的美容品牌Go-To Skincare帮助她今年首次将入选AFR年轻富豪榜，估计净资产为3600万澳元，在榜单上排名第84位。公开记录显示，悉尼东郊的新房是从澳大利亚电信公司Amaysim的董事总经理Peter O’Connell购买的。该物业具有五间卧室，六间浴室，一个游泳池和一个独立的家庭办公空间。在墨尔本，这对夫妇住在Richmond一栋时尚设计的房屋中，该房屋以前曾入选过在澳大利亚大设计展。福斯特·布雷克（Foster Blake）在Instagram上写道：“ Go-To，我在悉尼成立的公司正在迅速发展并需要我。“我很高兴再次回到家人和海边。” “但是，哦，我会深深地怀念墨尔本。”
澳洲首都领地民用住宅和商业租赁补助将延至2021年
近日，澳洲首都领地（ACT）首席部长Andrew Barr宣布将延长部分疫情援助计划至2021年，其中包括：住宅租赁和商业租赁减免计划。据了解，住宅租赁减免计划（residential tenancy relief ）已被延长至2021年6月30日。根据该计划，当房东降低受疫情影响的租户租金至少25％时，可以申请住宅租赁补助，获得土地税和市政服务费减免。自今年4月初宣布该计划以来，ACT地区已有近950户家庭获得了补助，为租户节省了数十万的租金。而针对商业业主和租户的商业租赁减免计划（Commercial tenancies relief ）将延长至1月31日。该计划可为少收租金的商业业主和自有业主提供市政服务费折扣，目前已收到500多份申请，为企业节省了1,800万澳元的租金。Andrew Barr表示，这两个援助计划的最初财务预算为6,400万澳元，但实际需求远低于预期，所以计划延期不会增加预算。
墨尔本东南富人区优质中学学区重划，推高周边房市价格
得益于麦金农中学（McKinnon Secondary College）的扩建，Bentleigh East部分地区的房主可以期待2022年房屋价格的上涨。作为墨市备受追捧的高中建立扩建时（约179公顷），周边被划分为该学区的物业价值将增加多达数十万澳元的溢价。新校区位于原校区以东约2公里处，将包括一栋四层楼的教室和一个可容纳1100名学生的体育馆。维州教育部长詹姆斯·梅利诺（James Merlino）表示，新校园实际将等同增加一所一流学校的容纳人数，并使更多的当地孩子可以入读该校。梅利诺先生说：“我们正在全州范围内建造和升级部分学校，以满足不断增长的社区的需求。” 新校园耗资约7,000万澳元，将教授科学，技术，设计，艺术，音乐和戏剧类课程。健身房将设有可伸缩座椅，以及可共享供社区使用的商业厨房。维多利亚州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）在2019年的一份报告发现，与这些地区（学区）以外房屋的中位数价格相比，学区区的房屋价值最多可以增加425,000澳元。地产人士表示，如果客户是一个有两个孩子的普通家庭，每个孩子上私立学校，那每年每人的学费最低也要20,000澳元，他们还不如把钱花在那些优质公立学期房购买上。REIV数据显示，截至9月份的一年中，Bentleigh East的房屋中位价上涨了12.1％，至110万澳元。
墨尔本五名房主联合卖掉整条街道! 打包价$313万，远比单卖超值！
维州5名业主联合起来出售房屋，所售房产几乎占据Yarragon几乎一整条街道。West Gippsland的邻居们正在出售Ambrose Court的6处房产中的5处，售价$313.5万，希望吸引到住宅投资者。卖家包括投资性房产所有者、已故业主的家人，以及在这条安静的小路上居住了几十年的居民。Ambrose Court 5号的卖主Richard Polmear说，他们偶然发现全都有兴趣出售房屋。Polmear表示:“我们知道，已故房主的遗产总有一天要被出售，而我也在考虑搬家。”“但后来当我听说一处出租房产也打算出售时，我就想，为什么我们不试着把它作为街区出售呢?”“我知道，墨尔本的邻居们有时会联合起来，以高价出售他们的房产，我们想看看市场能会有怎样的反应。”合并后的住宅面积总计为6100平方米，包括四套三居室住宅和一套四居室住宅。据realestate.com.au的数据，如果卖家达到要价，该销售将超过Yarragon的$39.5万中位价。Elder Real Estate的Jackie Shearer表示，这一独特销售方式已引发了投资者对个别房产和整体房产的一些兴趣。Shearer表示:“对于希望在一个地区拥有全部住宅的长期投资者来说，这将是一个很好的机会。”根据realestate.com.au的数据，仅在过去5年里，该区的房价中值就跃升了近50%。