这一条产品线的诞生，意味着融创已远离那个十字路口
一个销售增长非常快的公司，根本原因是背地里愿意为产品花时间。
文 | 地产八卦女
1st
很久以前读过一篇文章，说“越来越多的房企像一家金融机构，越来越多的房企像一个外包团队，越来越多的房企像一个代建公司，我们好像可以做一切，但是唯独不像一家开发商”。
在这篇文章里，作者还提出没有产品里的企业甚至已死的论调。
对于这个观点，我的理解是，房地产并没有“XX已死”的耸人听闻的趋势，它只是走到了一个十字路口。
在这个十字路口上，一个方向是尽全力做大规模、运用高周转努力赚钱，兼顾产品质量。这类房企的规模往往很大，以性价比吸引客户，但是拿不出有代表性、令人惊艳的作品。
而另一个方向是，首先做好产品，依靠强大的研发设计实力，做出一个个有代表性的产品线，同时兼顾高周转和规模。这类房企往往有深厚的豪宅标签。
对于房企而言，很明显第一个方向似乎更受欢迎。因为做企业第一要务是赚钱，做大规模赚钱更容易，而且打磨产品线是一件费时耗力的事情，没有强大的研发设计实力，一旦产品不“对味”，很容易造成项目亏损。这也是为什么业内一窝蜂学习碧桂园、恒大的原因。
然而，对于融创而言，它却坚定选择了第二个方向。虽然在2017年，融创就已经位列行业第四，距离龙头位置仅咫尺之遥，但融创仍然认为产品研发才是重中之重。
就在8月26日，继壹号院系、桃花源系、府系、桃源系等知名产品线后，融创又发布了最新的产品线“九府系”，着实令人惊艳。
▲融创“九府系”产品
2nd
什么是九府系？
答曰：三纲九制，是为九府。九府系将东方传统文化与当代时尚艺术结合起来，这就是融创最新产品线的精髓。
说实话，东方文化嫁接现代艺术时尚，这个风格其实在市场上并不是特立独行，可以说是比较多了。然而融创对九府系的打造，结合了他们多年来对高端精品居住的一些理解沉淀，这就非常独特了。
为什么这么说？从融创过往的产品体系看，其每一个产品系的诞生，都寄寓了融创在居住的每一个层面都有深耕的含义。
例如一号院系，它代表了融创所理解的一座城市可以仰望的高度。这个产品系的项目也大都是融创在某一区域的扛鼎之作，例如北京有北京一号院，上海有滨江一号院，重庆有国宾一号院，等等。
再比如桃花源系，这个产品线不仅仅是房地产的一个产品，它更是【城市里的桃花源】，一个横跨地产界和中国文化界的产品，代表着融创对传统、对中国式居住的理解，其典型作品是苏州桃花源。
至于府系和桃源系，则是融创这些年对国人生活本源态度的积淀。府系的产品，建筑非常富有现代城市的设计感，其代表作是钱江侯潮府。桃源系产品亲近自然，园中有房、园中有院，在这里生活，颇有返璞归真之感。
那么“九府系”呢？
其实跟桃花源系一样，融创的九府系也是在践行东方风格理念。但与之不同的是，九府系是秉承着对中国文化重塑的理念，希望能够做出能够代表现代中国人精神的建筑，能够代表中国人精神居住的所在。
▲成都融创九阙府
从风格上讲，九府系属于“新东方”风格，既有对东方传统文化的传承，也有对现代文化艺术的感悟和创新。
例如在传承传统文化方面，融创九府研发团队近年来深度考察了21座宫殿王府、33座南北古典园林、87幅宋代山水画，从故宫、恭王府到雍和宫，从颐和园、拙政园到残粒园、锄经园，从千里江山图、汉宫春晓图到江山秋色图，历经3年近100次顶层设计会、650余张手绘推导、1380次材料试样、6740余人需求调研，只为了将中国传统建筑文化吃透。
▲《汉宫春晓图》局部
在8月26日的九府系发布会上，融创发布了《九府籍》手册，首度公开大量原型设计手稿，分别从东方生活情结、东方文化溯源、现代人居趋势、产品设计理念、园林院落规划、建造工艺工法等全面呈现九府系产品理念与营造标准。
▲《九府籍》里的九府廊架和九府洞门，其原型来源于中国古典文化
▲成都融创九棠府里的九府廊架
▲成都融创九棠府项目中的九府洞门（图一是方门，图二图三是月洞门）
▲《九府籍》里的五进院落和五重礼序
▲贵阳融创九樾府的四重庭和月洞门
九府系产品包含“府尊、园韵、匠著”三大核心标签，是为三纲，并衍生出九个价值点，称为九制。这“三纲九制”，表明了九府系传承东方文化的大致框架。而在这框架内，九府系也并非一味照搬古籍，而是从中国礼乐文化本源的角度，进行了创新性的、脱离符号化的“意境表达”。
例如在建筑单体设计上，九府系溯源太和殿的整体谋篇规制，却又去除传统重檐庑殿顶坡度，增加两个实体框突出中部，并使用现代古铜色金属材质；针对台基，简化传统建筑的台基高筑，以宅门门头对应传统台基；针对屋身，通过“实体框”和阳台横向“实体”强化墙身中部，弱化两侧。
▲南宁融创九棠府
在户型设计上，九府系溯源四合院“五进院落”的生活仪式感，采用动静分区、静噪分区、主客分区、家政分流的空间布局；甚至在车库设计上，九府系溯源古代车马房的尊驾文化，采用高于国家标准的2.4*5.3米车位空间和2.4米的出入口净高、车库入口设置3道截水沟及一处反坡的精密排水系统等，营造安全舒适的出行回家体验；在生活意趣上，九府系溯源诗酒唱和、书画遣兴的中国式生活美学图景，设置了包含艺术学堂、趣味书吧等的童趣模块，包含休闲茶室、书吧等的泛会所模块，包含老年学堂、休闲棋牌等的颐养模块，满足不同年龄段的社交需求。
3rd
不得不说，融创打造【九府系】，是对当前中国居住哲学的再次提升，尤其是随着中国经济的崛起，中国文化在世界的影响力稳步提升的大背景下，地产商的产品，要不仅仅是居住空间，更是这个城市、这个时代的一些展现。
由此，从这方面看，九府系产品，一如融创过往的“壹号院系”、“府系”等产品线，对城市的选择、对地块的选择都秉承了融创一贯的审慎原则。只有具有发展潜力的核心城市，只有这个城市里集赋资源或者是在城市的发展主轴上，这个地块才能作为打造“九府系”的首选。
目前，融创九府系，已经在西南进入到了十个城市，拥有了12座九府。首落的项目就是在广西南宁的九棠府，然后在重庆、成都各有一个九棠府。而在贵阳，融创则有一个九樾府，“九樾”就是树荫的意思，从字面看，九樾府就拥有非常好的自然资源。而现实是，九樾府周边有非常大的城市公园，项目绿化等自然条件非常好。
▲贵阳九樾府，这是融创在贵阳的首个产品。
心之所致苑归来，一见如故是九府，2018融创【九府系】，得到了市场的认可，这些项目也成为了融创在当地城市的名片，更为融创品牌带来了非常强的影响力，以及无须广告即门庭若市的销售局面。
这不得不让人深思，融创的年度销售额增长如此快速，表面看是销售团队的热血，本质上其实是产品力的慢。
毕竟，一个销售增长非常快的公司，根本原因是背地里愿意为产品花时间。
4th
其实早在收购万达资产包的2017，融创就说过， “文化是诗，旅游是远方，我们投资的是诗和远方。”诗与远方，都是急不得的事情。慢工细活，匠心流传。
由此，从结果上看，融创选择第二条路，很明显选对了。而“九府系”的诞生，意味着融创已经远离了那个十字路口。
问题是，不是所有的房企都能成为融创。
选择第一条路还是第二条路，大批房企还徘徊在融创曾经走过的十字路口。
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