深度走访丨土著眼中的龙华:变得太快了!

“龙华变了。”

在采访N个龙华土著后,这是他们给出最为统一的回答。

十年前,龙华还是个厂房林立、布局混乱的旧城,现在变成现代化城市核心片区。

五年前,龙华还没有成熟夜生活商圈可以打发假日时光,现在光是壹方天地就可以呆上一天,逛街、吃饭选择多到“头疼”。

这些肉眼可见的改变,让龙华人的生活也逐渐变得不一样。

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龙华人眼中的变化 

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“在香港半年之后回家,感觉就像变了天。”

几年前,大家很难想象龙华能发展到什么程度。

后来,旧改布局、书城等配套逐渐投入使用、地铁6号线完成封顶……

一大波利好真真切切的在兑现,龙华的美好生活也正在兑现。

对于这些变化,龙华土著说的最多的惊叹句是:变得太快了!

1
龙华近两年做了什么?

去年,龙华公开招聘北大清华博士、硕士毕业生当老师走红网络。

在最终的入围名单中,光是清华北大的毕业生人数就高达76人,可见在教育上的重视程度。

数据来源:龙华教育

晓丹从事律师职业,虽然还没有孩子,但是生活在龙华,不需要看数据也能感受到龙华在教育层面的改变。

“从亲戚的孩子就可以感受出,学习深度在提升,教育方式也在变化,师资真的决定一代学生受教育的下限。”

同为律师,今年27岁的金婷也觉得这是一件好事。

她表示,高薪聘请高校毕业生,从一定程度上是在教学方面吸纳新鲜血液,进行改革创新。这是一件值得鼓励的事,花钱在教育事业上从长远看来是很好的发展。

除了教育资源,龙华的配套也在慢慢兑现。

比如已经营业的书城,初具模样的展览馆、演艺馆,美术馆、图书馆已经有工人和设备入场,开始清理、平整地块,预计2023年投入使用。

图源 网络

对于这些文娱配套,有人表示跟自己毫无关系,并不关注。

晓丹对此持相反观点,她表示,开了新书城后,空闲时间就可以在龙华看书或者逛书店,不需要特地去福田中心书城。而且美术馆、演艺馆等,未来可以培育出更多的艺术人,龙华的文化素养也会提升。

“我们这一代只是因为没有条件得到,希望以后的孩子会得到更多的。”

关于旧改,龙华土著感触颇多。

在龙华生活了十几年的武先生,是龙华城市变化的见证人。

“以前的龙华,跟现在的光明、坪山一些旧工厂是差不多的,环境不好。”

规划示意图

但是这几年,龙华凭借轨道交通和大规模的城市开发,从「福田后花园」变成「深圳北中心」,武先生见证了这一路的发展。

他一脸憨笑,表示“以前龙华工厂太多了,乱七八糟,现在城市变得越来越好,我打心底里开心。”

据了解,龙华核心城区有超40个品牌开发商,千万体量的旧改。比如鸿荣源、中洲、海岸城、华润、华侨城、保利等知名房企,目前中洲商业中心和华侨城龙胜等已经动工。

武先生强调龙华老旧的城市面貌会成为历史,随着旧改,片区配套更加完善、城市面貌会更好,整体居住环境也一定会得到提升。

在交谈过程中,他脸上满是信任跟笃定。

“我看好龙华的未来。”

2
巨无霸商业综合体给龙华带来了什么?

在采访过程中,当南方楼事问到“对龙华的商业感受最深的是什么?”

回答最多的是“综合性的商业中心变多了。”

据赢商网大数据中心统计,截至2019年4月,龙华区代表性已开业商业项目共20个,2017年之后开业的商业仅4个,商业体超10万㎡的也只有4个。

金婷从出生到现在,一直在龙华生活,是个“土”到不能再“土”的土著。

对于龙华的商业变化,她深有体会。

以前龙华的商业中心,主要有天虹、百佳华之类的老牌商场。

“那时候商业还没发展起来,中高端商品会去福田中心区购买。”

但是在2017年壹方天地入驻之后,引进了很多新品牌,尤其是很多面对年轻人消费的店铺都进驻了。比如ADIDAS、NIKE、79号渔船、海底捞、鲍师傅、奈雪、喜茶......

“现在从家里出去,步行十分钟就能到商业区(壹方天地)。”

百佳华商场 图源大众点评

壹方天地

壹方天地成为龙华商业片区的商业新名片,以“造城·造商圈”的商业理念,共有A-E五个区,总体量约60万,目前A/B/E区已经营业。

据南方楼事了解,2017年7月26日,龙华首家山姆会员店开业,填补了龙华高端零售业的空白,是目前整个壹方天地商业体已知最大零售商家。

同年10月28日,壹方天地E区商业开业。

A区商业在2018年9月21日开业,147家品牌、9大主力店、超10家深圳首店、超60家龙华首店集体亮相,首日客流量8万+......多项数据刷新龙华乃至深圳的商业格局。

2019年B区开业,引进超50%的零售业态,还有不少龙华首店商家。与A区形成充分的互补,满足各年龄段消费者的需求,吸引约150家品牌入驻。

山姆会员店

壹方天地的出现,对于龙华居民的影响是方方面面的。

居住龙华近三年的晓丹,在壹方天地出现之前,有着一份较为“卑微”心理。

“几年前龙华是没有商业中心的概念,平常只是逛超市,逛完超市想看个电影、吃个饭还要去别的地方,商业中心在那时候仿佛只属于市区。”

在龙华商业没有发展起来的时候,晓丹一般会和朋友去罗湖东门、南山海岸城逛街,很少会约她们到龙华来。

“因为龙华没有什么好逛的地方,不太好意思让她们来”,晓丹解释道。

但是在壹方天地、AT MALL等大型购物中心建起来之后,约朋友时说出你们来龙华这边玩”变得有底气了。

她觉得壹方天地可以算是目前龙华最好的综合商业中心,大型电影院、吃喝玩乐、衣服逛街、饮食品牌选择性多样。

“一站式服务让我们更多的选择去壹方天地,而且里头的装修档次很高。”

对于这种变化,作为记者的杜华感受更为细致。

“在香港半年之后回家,感觉就像变天了一样。我家离龙华地铁站只有一个站,那个时候快到圣诞节,人行天桥上挂满各种装饰和灯,很fancy。各种餐馆、连锁饭店也入驻了,变化真的很快。”

关于壹方天地,杜华认为可以跟关内的商业中心媲美。

“我和朋友去壹方天地看电影,第一感觉是这个商城很豪华,规格很高。进到影院的时候,朋友直呼表示‘这是我见过的最气派的影城。’”

壹方天地未来感电影院 CINESKY

如果说,龙华近两年的规划在近两年迎来“兑现期”,把给到大家的预期变成现象;那么壹方天地的入驻,给龙华老城区甚至整个龙华,带来了消费级和现象级的变化。

一个好的产品,可以提高居民的幸福感。

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龙华还少什么? 

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旧改逐步推进,片区配套慢慢落地,商业成型,现阶段的龙华,备受关注。

“此刻的龙华还少什么?”

在抛出这个问题之后,武先生稍有迟疑,顿了顿表示,在龙华生活十几年,把一家老小都接了过来,现在孩子越来越大,双亲越来越老,想在龙华再换套大房子。几套看下来,不是户型不合适、小区老旧就是价格超出预算。

“此刻,我觉得龙华缺少一些高品质、满足大家庭生活的产品。”

不知道武先生的问题是多少人的难题,

在龙华,就目前来说,刚需产品居多,大户型、高端系列并且中产阶级够得着的产品的确不多。

那么,接下来是否还有选择?

在上周的踩盘中,南方楼事就遇到了这样的产品——璞誉府。

位于壹成片区的璞誉府,是鸿荣源给龙华带来的全新标杆作品。

璞誉府位于壹成中心最中心位置,小区设有多个入口,可以快速、便捷回到家中。

还没踏进社区,就被主入口的门庭震撼到。

据了解,璞誉府主入口两侧采用的是巴西进口的巴西金麻石材,门头是铝板造景,十分有气场。

璞誉府以围合式布局形成浓厚的居住氛围,出入连接的都是小区道路,内部也不会受到主干道的噪音影响,小区更安静。

这里有壹成中心最大中轴园林景观面,园林内种植多种名贵树种,一草一木都自己的角色,成就生活美学的四季胜景。

为了向业主提供促进亲子关系、邻里关系的空间,璞誉府打造了静思花园。

住户可以在这休息、静思、洽谈、玩耍,提高参与性和互动性。

这里有最近的基础教育,在璞誉府附近就有7区幼儿园和龙华第二实验学校,业主不用为上下学的遥远路途,在车流中奔波。

并且学校建筑相对较矮,不会遮挡璞誉府景观视野。

这里有最齐备的商业,从休闲到购物,从娱乐到亲子互动,位于壹方天地五大商业内环的璞誉府都可以满足。

这里有最完美的社区构架,一边是老人,一边是孩子,这是每一个成年人心底最柔弱的两块短板。

璞誉府洞察购房者细腻的心思,特设有成人及儿童双泳池、儿童游乐区、多功能健身广场等,满足购房者更多的人性化需求。

璞誉府除了在产品打造上媲美豪宅,在户型设计上还满足了大家族生活的需求。

并且针对家庭年龄层次丰富、需求不同,在景观和配套上,璞誉带来高层次、更加舒适的生活环境。

在整个踩盘过程中,南方楼事除了看到璞誉府的质感,还感受到鸿荣源对与业主的细致服务。

每一个细节,都能让客户感受到开发商的认真与对于业主无微不至的贴心服务。

一个好的开发商,能提高业主的幸福感。

以上仅为推广,不作为购房投资参考

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