疫情尚未平息，成交量已经上涨20%以上
这篇专栏写于2020年5月20日。在这个特别的日子里，我想真诚地对读者朋友们说一声:
我爱你们！祝朋友们平安！健康！！快乐！！！
截止到当天晚上9点钟，全加拿大境內确诊的新冠肺炎病例累积超过80,100宗。对比上周三睌上的累积72,200余宗，累积数字还在上升。不过，疫情的高峰期已经过去大约两周有余了。
多伦多所在的安省(Ontario)从5月8日开始小心翼翼地试水重新启动经济，先是让在路边卖花草和园艺工具的店铺开始营业。到5月19日，更是让更多行业的店铺开门营业，在店员和顾客都做好防护措施的前提下，室内营业正式开始” 第一阶段” 重新启动。
不过，近几天里，安省毎日新增病例，虽然从高峰期的毎天500多甚至600宗，降到300多宗或者400多宗，但是，也一直没能降到毎日新增200宗以下的控制目标。所以，在疫情尚未平息之际重启经济，我们毎个人都要做好防护措施。我个人认为，Covid19 病毒主要攻击人的呼吸系统，那么，人人戴口罩，就是筑起第一道防线。
可喜的迹象是，联邦总理和身边的主要官员带头在公共场合戴上了囗罩。
目前，市面主流大型零售商也开始有口罩现货供应。各族裔的人都可以买到口罩了。
大多地区房地产市场快速复苏
虽然大多伦多地区的二手房市场在2020年4月份经历了过去20年从未见到的”至暗时刻”。但是，进入5月份中下旬，市场开始快速复苏。请看具体的数据。
如果读者朋友们关注前几周的统计数字，可以查阅4月10日/17日/24日及5月1日/8日/15日的<<地产周刊>>杂志和<<加国第一生活>>微信公众号。
1.市中心的公寓租售市场
首先看市中心公寓楼的”指标区域:最靠湖边的Waterfront Communities C01。那一带在MLS上招租的公寓数量的变化如下: 3月中，居家隔离 (StayHome)限制令刚开始的时候，有800多间公寓在招租。疫情高峰期1393间在招租。那时，一个月成功租出的公寓数量只有200间左右，对从正常值的毎月租出大约400间，出租成交量降了一半。1周前，有1657间公寓单位招租。今天，这个数字是1709间公寓在等候下一个租客。
值得注意的是，从5月1日到15日，半个月时间，这一小片区域成功租出的公寓有226间，已经追上以往市场正常时的公寓出租速度。市场消化租盘的速度相当快。
公寓的买卖活动也开始活跃起来。5月1日到15日，这一带公寓买卖成交量为38间。对比最惨淡的4月1日到15日的成交量30间，成交量上升超过20%。(当然，比起市场买卖成交畅旺的3月1日到15日的成交量106间还有很大的距离。)
目前，这一片区域待售的公寓有393间，平均上市天数从大约是30天。目前，应该还是买家占优势的市场，真正的自住买家还有可能用相对比较低的价格买到好房子。
2. 约克区土地房的市场动态:
在列治文山地区，5月1日到15日，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是35间。对比市场表现最差的4月1日到15日的成交量是29间，成交量上升幅度为20%。当然，比市场降温前3月1日15日的成交量是122间，还是差得很远。
目前，市场上有380余间各类型房屋在MLS挂牌待售。疫情全面爆发前的3月份，成交量有185间，今天的存量只是正常的月成交量2倍左右。我建议，自住的买家可以开始入市。目前买房，起码不用象3月初那样”抢”房子。但是，没人能保证进入6月份，市场还会象今天一样有利于买家朋友们。
在万锦市，5月1日到15日，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是52间。对比市场表现最差的4月1日到15日的成交量是34间，成交量上升幅度超过50%。当然，比市场降温前3月1日15日的成交量是152间，还有很大的空间。
目前，市场上有330余间各类型房屋在MLS挂牌待售，与上周的数字持平。但是，成交量上升的幅度比较大。我建议自住的买家朋友们要适当加快入市的腳步了。
最后看看旺市，5月1日到15日，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是76间。对比市场表现最差的4月1日到15日的成交量是33间，成交量上升幅度超过130%！！！当然，比市场降温前3月1日15日的成交量是179间，还有一半的路要走。然而，旺市土地房成交量升温的速度远比华人区的步子要快得多。
很多朋友已经行动起来
过去一周，无论是我本人，还是周边的朋友们，都开始忙起来。就在5月20日这个特別的日子，恭喜一对准备结婚的青年朋友喜提39楼望湖靚房一套！因为是经我手买的房，我送他们的惊喜是:我找了最专业的房贷专家，为他们拿到了现时的实际房贷利率低至年息1.4%！(在此，要特别感谢我多年的可信赖的伙伴王先生！)
同时，卖家朋友委托我卖的房子也刚刚上市。几乎是全新的房子。请朋友们看照片吧:
www.winsold.com/tour/18301
此外，我还准备了毎周的”多伦多房产精选”清单，欢迎朋友们扫码索取清单，真正了解市场动态。
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。