自住湖色美，投资潜力大；被忽视的列治文山好社区： Oak Ridges
上两周，除了带客人去东边 Pickering 抢房，也抽空带我的华人小朋友在列治文山逛了一下。从东边满眼 $ 80 万左右独立屋，上市瞬间被抢的硝烟四起，到约克区 Richmond Hill $ 200 万上下小豪宅，在市场上安静等待被买家领走，倒让我想起，那些年，列治文山给我的温暖记忆。
到 2020 年底，我移民落地加拿大整 17 年，真是弹指一挥间啊。算下来，其间有超过 10 年的时间，竟都是在列治文山居住。
首次置业即在此，换房，也在此。5 年前继续北上，却仍和列治文山有千丝万缕的联系。我的一套出租物业，就位于今天要说的，列治文山 Oak Ridges 社区，买来后就出租，租客好，租金覆盖物业本身基本开销，如今升值不少。
不准备卖，用我另外一位小朋友客人的说法：这样的投资物业，有十套都不多。
说到 Richmond Hill，有太多业界高人不但在此居住，更在各种场合，无数文章中，介绍过这个人杰地灵的好地方。
各花入各眼，一千个人眼中的哈姆雷特，有一千个不同解释，列治文山，今后还会被继续说下去。
RichmondHill 在多伦多地产网站 MLS 上被划分为 18 个社区，从Hwy 7 列治文山最南端起，到 Bloomington 大街，Oak Ridges 所在的最北端止，每个社区都拥有其它社区无法替代的独特优势。
SouthRichville , 南桂坊，遍布豪宅的社区，人群以犹太，意大利人为主，资金雄厚的华人不少；Jefferson姐夫村，物业价位处在列治文山中等偏上，房子新，结构好，近年来非常受华人喜爱；Bayview Village ，富豪山庄，社区景色优美，物业占地大，等等，不一而足。
上述这些社区，加上 Westbrook ，Crosby，RoughWoods 这些其它好社区，有一个共同的特点：好学校多，并且，很多社区，比如 Jefferson，Rooge Woods ，等，不但中学好，小学更好。
说到好学校，不得不提一嘴它东边的万锦。列治文山和万锦，好比双生兄弟，其中一个最突出的共同特点：好学校多，尤以高中为最。当然，这俩地方华人多嘛，世上本没有好学校，华人多了，也便有了好学校。
言归正传，咱来聊 Oak Ridges 。这个社区在列治文山最北，本身好像不起眼，其实人家过去根本是独立存在的一个小镇，1971 年才被划分到 Richmond Hill 辖下。2016 年人口普查，Oak Ridges 人口不到 4 万，多数是英语后裔，少数族裔里，华人占比 14.2%，意大利 12.7%，伊朗 6.9%。
OakRidges 邻居镇非富即贵。北接 Aurora ，以Bloomington 为界；西临 King City ，以Bathurst 为界；东边到 Bayview 止住。特别提出：Oak Ridges 和 Oak Ridges Lake Wilcox虽然可视为一体，但在 MLS 地产网站上，由 Bayview 大道将两者分为不同的两个社区。
说到学校，Oak Ridges 气短一截。虽然诸如景观，人文，物业规模等方面，其可独树一帜，非常适合居住，然而，对于有孩子的华人家庭，有好学校，才叫好社区。这方面，Oak Ridges 似乎真有点儿拿不出手。事实上，Oak Ridges 就没有自己界内的高中，此地学生上课，要到邻居镇。
CardinalCarter 天主教高中在 Bloomington 大道北边，属于Aurora 界内，Oak Ridges 的天主教学生，可走路到此上学。
另外一所法语天主教高中，在Bloomington 和 Bathurst 交界处，也属Aurora 界内，和 Oak Ridges 隔街相望。
OakRidges 的法语授课学生，绝大多数可以到 Aurora High School 上学，Aurora高中是排名靠前的好高中，但也只能是 Oak Ridges 的法语学生能去。
好吧，学校就这样了，来看看这里的物业。Oak Ridges有很多湖，最大湖是著名的 Lake Wilcox ，以及稍小些的 Bond Lake。这俩湖，我更喜欢 Bond Lake ，小巧好看，附近有往返大约10 公里的分段步道，中间穿过居民区，边走边看风景。
当然 Lake Wilcox 更壮观，湖面一望无际，周边设施齐全，有点儿旅游景点的味道。现在修得更好，沿岸有可供游人休息，停车的地方，滑翔板游乐场，旁边有几年前建成的社区活动中心。
Oak Ridges 过去多是农地，其拥有的冰川森林，给大多伦多地区供水，大面积开发建房，会给多伦多和当地社区的环境造成危害，所以当年在冰川森林被清理砍伐时，遭到当地民众大举抗议。
反对也没用。这些年，随着移民越来越多，居住需求大，好多自然景观，都被开发商一点点儿蚕食。
我搬到北边后，眼看着本来是政府立法保护的自然区域，最终变成民宅。人口增长，土地有限，大多伦多地区开发了那么多高层公寓，仍然供不应求，不往外围走，又能如何呢。
OakRidges 新区开发主要集中在 Richmond Hill 和 Aurora 交界的西南角，这片地本来属于列治文山市政府所有，后来被大开发商买下，申请开发10 年有余，最终获得 25% 土地开发权。由此可知，Oak Ridges 居住空间大，人口密度小，所以才能视野开阔，景观好。
百姓反对开发，是不想自然景观被房子代替，而政府部门迟疑的原因，则是因为列治文山的地下排水系统无法承担突然而来的大片住宅需要；而且，居民区的道路和草地，本来应该由市政负责，而大量开发令政府无法承受。
然而终究还是要开发，这也是为什么，近年来很多新区，物业虽然是永久拥有产权，Free Hold ，业主却要交一笔管理费，用来雇人承担政府在公共区域剪草除雪的责任，这是开发商和政府达成的权宜之策。
我当年从 Oak Ridges 初期开发中，买了独立屋自住，联排镇屋投资，虽说都是从建商手里直接购入，而且是完全没有管理费那种，但当时的二手物业也很便宜。想想 8 年前的房价，再看今天，无论新房还是二手房，不敢置信。
这些年，很多客人对我感慨，说早知房价像今天这样，当年一定拼全力多买几套，似乎无限后悔的样子。
仔细想，我没有这样的遗憾，更无后悔之处。当年的我，不仅拼了全力，更拼了命，几乎用尽账上最后一分钱去买房投资，一度要借助 12% 的高息贷款，俗称 “ 高利贷 ”，来度过资金最紧张的那段日子。
回头看，在 Oak Ridges 的投资是成功的，而这段时间，在此结识的好邻居，好客户，更让我从精神到物质获益匪浅，是更大的收获吧。感激之情不胜言表。
有点儿语无伦次，其实想说的是，Oak Ridges 的物业，目前在列治文山诸多社区中，仍然属于低价位。然而这里房子新，占地好，尤其社区基础建设愈发成型，不该如此。
我想是因为，Oak Ridges 在列治文山最北，人口不密，中间湖光水色把居民区时断时续的隔开，美是美矣，但似有荒凉之意；加上没有优秀中学的加持，这些年被很多人，尤其我们华人忽略。大家都把注意力放在南边，或者干脆跨越到 Aurora。所以，Oak Ridges 这些年，中等物业类型的价位总冲不上去。
然而也正因此，Oak Ridges 未来才有补涨空间，有投资潜力。拭目以待。