5-6万/㎡！金融城骏景花园、美林海岸、美林湖畔怎么选？

网友@相逢一笑就在后台留言问我：希望可以谈一下，美林海岸花园，近6万/㎡值得入手吗？

| 网友留言截图

另外，二娃新建的“金融城买房交流群”里，也有好几位朋友，让我评价一下，美林湖畔和美林海岸怎么样。

他们问：同在金融城板块，骏景花园、美林湖畔、美林海岸这3个楼盘哪个更好？

| 金融城买房交流群聊天截图

说实话，这三个楼盘各有千秋，一两句话根本说不清谁好谁坏。所以，二娃只能以个人看完三个楼盘后的亲身感受，来谈谈我的看法。（具有一定主观性，不喜勿喷，仅供参考）

下面，我将从地段价值、交通情况、生活配套、教育资源、居住环境、产品设计、物业水平等7个方面，来进行评价。

01

【地段价值】

买房，一直有个亘古不变的道理，那便是：地段！地段！地段！所以，一个楼盘只要地段好，它的市场价值也就更高。

那么，这骏景花园、美林海岸、美林湖畔，三个楼盘谁的地段更胜一筹呢？

纵观羊城，从环市东—天河北—珠江新城，再到如今的广州第二CBD（琶洲+金融城+鱼珠），广州发展可谓一路向东。

| 广州CBD东移示意图

但你若是仔细研究，会发现，广州CBD东移，每一次移动的距离皆在4.2km左右。

所以，按照这个规律来看，广州CBD东移的下一个落脚点，应该有两个，一个是琶洲互联网创新聚集地（总部区），一个是金融城员村附近。

| 三个楼盘位置关系

如此一来，地段价值上也就不难分辨了，美林海岸更靠近金融城核心地段，且与琶洲CBD一江之隔，论地段，肯定优于骏景花园和美林湖畔。

所以，地段价值上，二娃给三个楼盘的强弱排名为：美林海岸＞骏景花园＞美林湖畔。

02

【交通情况】

再来看看三个楼盘的交通如何。

| 三个楼盘的地铁线路图

从上图可以发现，若按地铁线路密集度以及地铁站距离来看，骏景花园综合优势更为强劲。总共拥有3条地铁线路，包括现成的地铁5号线和4号线，在建中的地铁13号线二期也在项目旁，距离棠下站仅约200米。

而美林海岸，拥有2条地铁线路，包括现有的地铁5号线和在建中的地铁11号线，距离员村站和科韵路站，直线距离分别为700米和600米。

美林湖畔的交通优势相对更弱一些，目前来看，仅有地铁5号线1条线路，与三溪站直线距离约320米。

所以，在不考虑自驾的情况下，仅从地铁通勤便捷度来看，这三个楼盘强弱关系应该是：骏景花园＞美林海岸＞美林湖畔。

| 金融城航拍图

03

【生活配套】

说完地段和交通，我们再来看看这3个楼盘的生活配套，究竟如何。

首先是骏景花园。

| 小区底部商业实景图

上一篇文章，二娃已经详细的说过了，骏景花园体量非常大，共计住户有8000多户，由于项目开发得比较早，它是那种商业街全部分布在小区内的楼盘，你走在里面，完全感觉不到已经进入小区里面了，就和在外面逛街一个样。

另外，小区旁边也有一个很大的购物中心，叫做卜蜂莲花。

| 小区内的蔬果超市

可以说，业主在小区里面或者家门口，就能买到生活所需的所有物品。不过呢，大部分配套皆为社区沿街商铺，略显低端，档次上不去。

其次是美林海岸。

| 大门口的街边商铺

说真的，谈到生活配套吧，美林海岸其实也比骏景花园好不到哪去。目前来看，只有大门口一些街边商铺、一个公交始末站和几家餐馆，然后还有小区周围的一些底商，对面倒是有一个不错的星级酒店，但谁会有事没事去酒店吃饭呀？

同样，从目前来看，美林海岸周边也缺乏高端的商业综合体，这一点和骏景花园一样，都盼着金融城商业的崛起。

| 小区门口的公交始末站

美林湖畔的生活配套和前面两个楼盘相比，则略有差异，除了项目拥有自己的底商外，旁边还有石溪肉菜市场，石溪新市场，当然，大排档也不少。

| 项目门口就是大排档

另外，300米处还有宜家、美林天地等大型商业中心，麦当劳、咖啡店、九毛九、椰子鸡全都有。

| 项目周边商业分布

相比之下，论生活配套的丰富性，二娃觉得，美林湖畔＞骏景花园＞美林海岸。

04

【教育情况】

至于教育，那毫无疑问，美林湖畔的前进小学直接垫底。能抗打的只有骏景花园和美林海岸。

| 美林湖畔配套示意图

那么，这两个项目谁的教育资源更好一点呢？

我个人还是会把这一票投给美林海岸，因为，美林海岸拥有双省级学校，即：员村小学（省一级小学）+113中学（省一级中学），而且目前是直升。

另外，美林海岸还有一家加拿达幼儿园，这也是珠江新城最好的幼儿园之一。而旁边红砖厂里面还有一家非常好的IB国际学校——爱莎国际学校。

| 美林海岸配套示意图

而骏景花园呢？能抗打的是骏景小学（虽然没有省一级头衔，但实际考试成绩，比很多省一级小学还牛逼），至于中学——骏景中学，那就一般了。

| 骏景小学

综合来看，骏景花园的骏景小学其实比美林海岸的员村小学要好，但美林海岸还有113中学加持，所以，总的来说，还是美林海岸学位更好一些。

故而，学位强弱上的排名为：美林海岸＞骏景花园＞美林湖畔。

05

【居住环境】

不过，在居住环境上，美林湖畔和美林海岸要比骏景花园好太多太多。

骏景花园，因为人车不分流，加上是开放式小区，而且商业街全在小区内部，所以看起来非常杂乱，小区内鱼龙混杂。

| 骏景花园小区环境

美林湖畔和美林海岸正好相反，人车分流，且绿化超级棒，走在里面，真的有一种逛公园的感觉，巴适得板！

| 美林海岸小区环境

不过，相比之下，美林湖畔要强过美林海岸，因为美林海岸挨着高架桥，有的地方很吵，美林湖畔则十分安静。

而且，小区一出来还有一个杨桃公园，我们老板曾经在里面摘过桃子。

| 美林湖畔小区景观

因此，在居住环境上，二娃给到这三个楼盘的排名分别是：美林湖畔＞美林海岸＞骏景花园。

06

【产品和物业】

户型上，我觉得也不用怎么多说了，骏景花园（东苑除外）我看了好多套户型，没有一套是没有硬伤的，要么暗厨、暗卫，要么设计很奇葩，某个房间根本没办法住人，反正，我看完后是没有找一套我非常喜欢的户型。

| 骏景花园暗卫户型

相比之下，美林海岸的户型就比骏景花园的好一些，尤其是一些高楼层，可以望小蛮腰的，不管是采光、通风，景观、格局上都还不错。

| 美林湖畔的某个户型，房间敞亮，景观好

当然，在我看的所有房源中，我最满意的，其实还是美林湖畔的户型。

如果你们同时看过美林湖畔和美林海岸的房子，会发现，这两个楼盘其实有很多户型设计一样，但美林湖畔又更好一点。

| 美林湖畔小区实景图

值得一提的是，美林湖畔二楼的户型，每一户都有一个赠送的大院子，可以用来自己种花种草，打造自己的秘密花园。

像二娃这种，阳台、露台、院子深度迷恋者，看完后，完全迈不开腿。

| 这是厨房，厨房外面就是一个L形花园

所以，在户型设计这一块，我给出的排名是：美林湖畔＞美林海岸＞骏景花园。

至于物业，骏景花园的康景物业，想必大家早有耳闻，所以我就不多做介绍了。

以我个人去现场看房感受来判断的话，物业好坏的排序和户型设计是一样的：美林湖畔＞美林海岸＞骏景花园。

07

【最后哔哔两句】

从综合条件来看，美林海岸是最好的，地段好，环境好，学位好，还有一线江景。

但也是价格最贵的，基本都卖到6万/㎡了，好楼层，好朝向的房源，卖到6.3万-6.4万/㎡也不奇怪。我觉得，如果经济实力够得着，买这个楼盘，肯定比骏景强。

对了，还要告诉大家一件事：美林海岸里面还有公寓，广交会的时候，很多人用来做客房，回报率十分可观，毕竟它的位置太好了，过一个桥就到琶洲了。所以，每次广交会，美林海岸的房子特别好租。

| 美林海岸走出去就能看到一线江景

但是吧，如果你钱不多，然后想要买来半自住半投资，我觉得买骏景会比较好，这边地段也在金融城红线范围内，且生活氛围浓厚，出行方便，地铁13号线二期的交通红利还未兑现，所以，还有一些升值空间。

不过，你可能需要去淘一淘笋盘，目前该楼盘价格也不便宜，北向便宜的也要4.8万/㎡左右，贵的要去到5.1-5.2万/㎡，南向的那就更贵一些咯。

| 三个楼盘位置情况

至于美林湖畔，说实在的，二娃其实很喜欢这个楼盘，就是因为环境真的太好了，自住考虑的话，真心不错，但你要说地段价值的话，那肯定不如前面两个盘，毕竟价格也都是5万多了。

好了，今天就写到这里结束吧，我要回家带娃了！又发烧了。

备注：写这个稿子真的是写到我头发掉了一大把，希望能帮助到大家吧，看完后，记得点个“赞”和“在看”支持一下哦！