4.7万方，豪客狂扫货！还有利好政策轰炸，大时代真的来了

年底大礼包，接踵而至。

上周末，房贷抵扣个税的消息正式落地，按照规定，首套房贷利息将按照1000元标准定额扣除，购房者负担将被减轻。

在更早的几天，菏泽、广州、珠海相继优化限购政策，尤其是广州取消对商用物业的购买限制，堪称重磅。

| 今年内优化楼市政策的城市

不仅如此，市场的资金基本面也继续好转。

比如，对买家影响最直接的房贷。近日，就连政策最严的深圳，中行、建行、工行三大国有银行领衔，至少有6家银行的首套房贷利率由15%下降到了10%。

早在11月，广州、佛山各大银行的利率就已经调整，致使今年，成为罕见的年底下调利率的年份。

与此同时，央行也在近期宣布，针对中小企业的再贷款与再贴现，增加1000亿元，加上今年内的多次定向降准，市场的资金仍在不断充沛。

这一切，都向楼市传达了甚为积极的信号。

狂扫货4.7万方！商铺豪客提前出手

市场影响可谓立竿见影。

在广州政策下放的第二天，不少商业项目现场人气火爆，甚至纷纷上调售价，最高涨幅达到20%，拐点或进一步确立。

不过，早在一个多月前，便有嗅觉灵敏的买家，提前布局。

来自合富商业地产研究院消息，11月，广州天河一项目共4.7万方的社区裙楼商铺被一家家居建材企业拿下，一举创下年度最大宗交易案例。

| 赚钱好手社区商铺

在此带动下，全月广州商铺市场的成交量高达75672㎡，环比上升43%、同比更是猛涨99%。

这是偶然吗？并不是。

合富数据再显示，从5月至11月中，有5个月的网签量同比上涨。

| 数据来源：合富研究院

随着利好的释放，社区商铺市场或将迎来更大的爆发。

黄金时代：回报率可达10%

其实，社区商铺的崛起，同样也不是偶然。

相比二十年前，闭着眼睛买商铺都能挣大钱的时代已经不同。如今，要挑得好资产，还需准确的判断。社区商铺，作为商铺的一大分支，近几年的优势，越来越凸显。

其一，刚好填补了社区至各大商圈的最后一公里的购物需求，展现了高用户粘性的特质。

其二，满足短平快的消费需求，近两年，中国便利店大规模扩张就是很好的佐证。中国连锁经营协会披露的数据显示，去年全国便利店的销售规模以及门店增速规模分别达到了17%和18%，其中排行前三位的易捷、昆仑好客、美宜佳均超过1万家。

| 仍在大幅扩张的便利店规模

其三，生鲜消费的不可替代需求。据尼尔森对亚太零售的研究表示，亚洲消费者食品账单50%以上花在生鲜。易观数据也显示，2017年，全国生鲜交易市场规模达1.79万亿元，连续5年涨幅达6%，预计今年将达1.91万亿。

这也就不难理解，近两年，以钱大妈、百果园为代表的大量生鲜连锁品牌，异军突起。

| 庞大的生鲜市场

其四，则是社交消费的崛起，社区利用邻里关系，做家门口的生意，已经成为全新的潮流，为社区商铺门店增加需求。

当然，还有高粘度以及不可替代的餐饮业态。

在不可抵挡的趋势下，社区商铺的回报自然相当喜人。

据数据统计，广州海珠、黄埔、荔湾标杆社区商铺回报率在6%以上，部分可达10%，要知道公寓的回报率普遍在3%-5%，而住宅更低，大部分不超过2%，高下立显。

区域	项目	入市单价	租金	回报率
海珠	保利天悦	6万	320元/㎡·月	6%
荔湾	中海花湾壹号	4.9万	300元/㎡·月	7%
番禺	雅居乐剑桥郡	2万	240元/㎡·月	8%
番禺	祈福缤纷汇	3万	240元/㎡·月	9%
黄埔	万科里享家	2.75万	175元/㎡·月	9%
黄埔	万科金色梦想	2.4万	180元/㎡·月	10%
增城	碧桂园城市花园	1.7万	140元/㎡·月	9%

| 来源：凤凰房产

单价十几万！ 蛋糕美味却不好拿

虽然回报诱人，但，在广州拥有一间社区商铺，实在不简单。尤其是中心区，要么以开发商自持为主，鲜有在售；要么售价惊人。

比如天河金融城一项目一楼商铺售价就高达13万-15万/平方米，哪怕是最小的16方的小铺，总价都需206万。

这时候，为何不将目光放在身后，同样是市中心的佛山季华路。

| 繁华的季华路商圈

9路交汇 ，佛山城市“金腰带”在此

其实季华路，远不是佛山市中心的一条主干道这么简单，甚至是引领城市发展的超级大动脉。

其由季华一路、季华二路、季华三路等9条支路汇集而成，串起千灯湖、金融高新区等高精尖产业板块。

据媒体报道，早在2015年，季华路车流量就接近20万，沿线云集着大量的高端写字楼与商场，已经有40多家中外金融结构、170多家境内外企业总部进驻于此，而盘踞的商场更是达到17个之多。

| 比肩珠江新城的广东金融高新区

并且，这里还有两条地铁线加持，建设中的地铁3号线和规划中的4号线，将交汇于季华路上的电视塔站，未来可直通佛山西站、佛山新城、顺德等热门板块。

双地铁上盖，“聚宝盆”绿地璀璨天城给你机会

而在这样一条“金腰带”上，到底有着怎样的机会？

由世界500强，绿地集团打造的绿地璀璨天城来了。

| 绿地璀璨天城效果图

这是一个正位于季华路上的百万体量城市综合体，包括住宅、写字楼、公寓、五星级酒店以及购物中心，业态极为丰富。

其实，从项目住宅的一路热销，便可判断这是一个多受欢迎的项目，短短两年的时间，1000多套住宅全部售罄。

实际上，除了可以承接本社区的住宅以及写字楼商业需求，更加美妙的是，项目还位于地铁站电视塔上盖，按照目前的规划，轻松坐享双地铁，未来将有更加多元以及大量的人群聚集于此。

| 绿地璀璨天城区位图

一个聚宝盆般的存在，不是吗？

至于产品，绿地璀璨天城带来的是建面约32-1100㎡的街铺，无论是社区还是商场，临街商铺的价值都是无可比拟的。

同时，产品面积丰俭由人，并且，还有6米层高的设计，空间阔绰，功能灵活，可做餐饮服务。

| 绿地璀璨天城社区街铺效果图

好了，能不能将赚钱的机会牢牢抓在手上，就看大家的速度了。

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