按天成交？钟英“老破”学区房很火爆，小户型基本要靠抢
日前，在和我爱我家常府街店的一位资深经纪人交流时，他无意中透露，近期王府园成交势头很猛，并且一些房源也是高价成交，成交周期短。
为了进一步了解小区的情况以及市场动态。今天，我也实地去小区进行了实探。
王府园小区，位于秦淮区慧园街与锦绣坊交汇处。距离地铁夫子庙站不足400米，距离水游城不足300米，地处主城区黄金地段，地理位置非常好。
据了解，小区是20世纪90年代左右的多层小区，小区共有45幢，分两期，一期房龄在88年到90年，二期房龄为91年，一期包括几幢外贸房和房改房，小区规模较大。
本次实探也明显感觉到小区门禁管理宽松，只对进出车辆进行管制，行人可以自由出入。
从经纪人处了解到，王府园小区已经在去年出新过，因此小区目前来看，外立面相对比较新。
小区一大亮点就是有一整条商业街，这边底商业态很丰富，各种美食小吃一已经俱全，不用出家门，就可以满足吃货的需求了。
此外，小区里面有个小广场，可以供居民健身休息，旁边就是社区医院，生活很便利。小区还有居家养老服务中心，满足一部分老人的养老需求。
值得一提的是，小区有自己的幼儿园，但是目前正在施工改造中。此外慧园街小学也有一部分在小区里面，家长可以在这边直接接送孩子上下学，很方便。
下面是小区其他实景图：
总得来说，王府园虽然是老小区，但是不同于我们印象中的“老破小”，主要是这边已经出新，居住环境较好，目前是银城物业进行管理。而且小区里面各项里配套齐全，生活便利。
在365二手房网站上，目前王府园小区的挂牌价格为55806元/㎡，从近一年的房价走势看，小区涨幅明显，年初挂牌价还在5.1万/㎡左右。
事实上，王府园小区不仅是房价涨幅明显，成交在板块内也是位列前茅。据我爱我家常府街店资深经纪人曹海坤透露：王府园小区今年以来的热度一直很高，近期成交也是很火爆。
在某网站上，我查询到小区近90天已经成交13套房源，其实全部的成交量远不止此。
小区近期成交的一套43平左右的小两房，成交单价已经突破6.6万/㎡。
据我查询，这套房源原先挂牌价是283万，最后成交价是289万，非但没有降价，反而加了6万成交。
从经纪人处了解得知，原来这套房子性价比较高，看得人很多，最后业主临时涨价。
仔细观察小区其他小户型房源，基本也是按天成交，成交周期非常短。
在365二手房网站上，小区40多平的小户型，挂牌价也在6.5万/㎡左右。50多平的小两房，挂牌价主要在5.5万/㎡左右。
我爱我家常府街店资深经纪人曹海坤表示：“小区小户型很吃香，一般有性价比还不错的，都是靠抢的。”
量价齐涨，说到王府园小区成交如此火爆的原因，曹海坤也透露，主要还是受钟英学区的影响。
据了解，王府园小区是慧园街小学 钟英中学的学区房。虽然小学平平无奇，但是中学很抢眼，钟英目前是秦淮最好的公办初中，历年来的成绩很受家长认可。
钟英中学的生源主要来自三所学校：一、游府西街小学、二、火瓦巷小学、三、慧园街小学。其中，游小是秦淮老名小，前几年，学校也热衷考南外，每年南外录取的人数都还可以，其学区房价也相对较高。
剩下的两所学校相对来说，火小的价格更高一点，施教区也很大，可选小区和房源更多。慧园街小学对应小区相对少很多。
在慧园街小学学区房里，王府园小区算是改造比较彻底，环境也相对更好些。这个小区自带幼儿园，社区医院等配套，很大程度上方便了居民的日常生活需要。
当然，不得不提的一个客观事实，就是王府园小区体量也较大，在售房源较多，很多购房者也有挑选的空间。
比如，此前我实探过的同是慧园街小学的学区房西一新村，小区虽然也出新过，但是里面显得比较凌乱，缺乏最基本的配套设施。
再比如，我同事实探过的慧园里，也是一样的学区，就在王府园旁边。小区虽然有民国建筑的风韵，且已经出新过，但是成交比较少。
主要就是小区在售房源仅个位数，小区本身只有不到30户。业主大部分都是老年人，已经在这个地方住了几十年，习惯了主城闹市区的热闹和方便，因此房屋的置换率并不高。
总的来说，在钟英学区房中，像王府园这种有环境有配套，总价不高，在售房源还多的小区并不多，因此小区的性价比很高，热度和成交也是居高不下。
最后，如果大家对这个小区感兴趣或者对秦淮这边的二手房感兴趣，也可以咨询本篇中的经纪人——我爱我家常府街店资深经纪人曹海坤，微信/手机号：18251835572，他将会给您提供最专业的房产分析。