最小16㎡，白鹅潭CBD罕见地铁铺，做百万人的大生意！
一场疫情，才让人知道，广州的烟火气多么难得。
如今，再度点亮的广州，马路上川流不息，行人熙熙攘攘，酒楼里人声鼎沸。
无数广州人，也拾起了精彩的夜生活，临街烤串食肆、江边酒吧、坊巷粥粉小铺，尽是鲜活与热闹。
在广州这座不夜城，商铺，永远释放着活力与朝气。
01.
CBD社区商铺，财富收割机
广州商铺的价值，有目共睹，尤其是租金方面。
来看广州市房地产租赁管理所的一组数据，2019年，每月租金超100元/㎡的住宅，广州不超过10个，而写字楼租金，最高也不超过300元/㎡。
但你猜，商铺月租金可以去到多少？最高可达1560元/㎡！
| 广州住宅、写字楼、商铺最高租金对比
来源：广州市房地产租赁管理所
这个数字，是住宅最高租金的13倍，写字楼最高租金的5倍，可谓一骑绝尘。
当中，在众多商铺中，值得重点关注的是社区商铺。
数据显示，2020年国内社区服务市场规模将达13.5万亿元，而目前，我国一线城市社区商业消费在社会消费品零售总额中的占比约为33%，而这一数字在发达国家可达60%以上。
妥妥的潜力，不是吗？
其实，广州社区商铺，早已走出漂亮的行情。
大名鼎鼎的美食中心兴盛路，坐落在珠江新城，其首层商铺月租，曾创下1200元/㎡的天价纪录。
至于广粤天地，云集各国美食料理、咖啡、书店等，依托凯旋新世界等高端消费人群，一个店铺可以租到10万/月。
与此同时，保利香槟花苑、嘉裕公馆、星汇园、广弘天琪等小区，社区商铺月租金悉数超过500元/㎡。
这一成绩，直接打败了花城汇、万菱汇、高德置地广场等购物中心。
| 社区商铺租金更胜一筹
02.
好的社区商铺，自有一套逻辑
我们梳理一下，发现这些火爆的社区商铺背后，都有着共同的逻辑。
其一，高占位。
这些社区商铺，基本是CBD物业，占据城市黄金地段，凝聚一座城市的精华。
其二，高流量。
这些片区，不仅拥有众多社区，更有大量精英白领聚集，拥有超强消费力。而兴盛路、广粤天地，正是日常社交、商务谈判的最佳选择。
| CBD白领众多，广州房产细鹏摄
其三，大交通。
有流量的地方，往往不止一条地铁，珠江新城便拥有3号线、5号线、APM线、18号线（在建）、13号线二期（在建），自然虹吸全市人流。
其四，精准业态。
不难发现，兴盛路、广粤天地皆是依托餐饮而起，毕竟，广州是美食之都，在追求味蕾的享受上，从不止步。
而带餐饮功能的商铺，往往能对抗电商冲击，激活一座城市的烟火气。
03.
下一个聚宝盆，就在白鹅潭
不过，在珠江新城，好的社区商铺尽是天价。
对于普通人来说，哪里才是下一个CBD社区商铺的最优解？
我建议你来看看逸合中心，其共有88套珍藏版社区商铺，建面涵盖16-80㎡，5-5.5米层高，可以做明火餐饮，首批将限量推出约20套单位。
可以说，这不是一般的机会。何出此言？
| 逸合中心营销中心实景图
白鹅潭CBD，百万级人流
首先，我们来看位置，逸合中心是不折不扣的白鹅潭CBD物业。
对于白鹅潭CBD，政府早已允下雄心壮志：十年内，不输珠江新城。
今年9月，白鹅潭又收获“广州西翼CBD”的高占位，与珠江新城比肩而立，开启属于自己时代的舞台。
这片土地上，阿里云、立白中心、华夏幸福、唯品会、名创优品纷纷扎根，虹吸了数十万商务精英。
当然，社区商铺，更重视的是“黄金一公里”的消费能力。
而紧邻逸合中心的，就有两大“流量王牌”。
其一是广钢新城，与逸合中心相距不过1公里。
这片657公顷的巨无霸新城，它的“野心”，是容纳20万人的雄伟霸图，目前已有超万户业主收楼。
其二，与项目相距约200米处，便是占地约1平方公里的花地湾，是万科豪掷551亿的广信资产包之一。
它的大开发，将足以再造一个城市中心，何愁没有人气？
| 逸合中心与万科花地湾项目关系
除了以上两座新城，我们以逸合中心为圆点，发现1公里范围内，还集结着超2万户的居住人群！
以一户3-4口人计算，再加上真光中学、培英中学、广州工贸技师学校、广州机电技师学院等院校的庞大师生，足足拥有近10万消费力。
合计起来，坐拥百万级人流，这就是逸合中心的价值。
三地铁在旁，资产护身符
逸合中心的第二个价值，在于临近地铁，而且还是三大地铁。
当中，包括广佛线沙涌站（已开通）、地铁1号线花地湾站、坑口站（已开通）、11号线沙涌站（在建），几分钟步行可至。
丨逸合中心交通示意图
坐上地铁，1-2站直达江南西、广钢新城、黄沙三大商圈，一轨直通琶洲、天河、广州火车站与广州南站。
对于商铺而言，临近地铁，普遍能获得更强劲的租金收益，一张表清晰了然。
我们再来看一个例子，同样是50㎡商铺，地铁上盖的奥园城市天地入手价200万，首年租金收入约15万，8年回本。（数据来源：世联东一研究院）
而距离地铁约20分钟的南国奥园入手价100万，首年租金约7万，但需要10年才回本。（数据来源：世联东一研究院）
是的，地铁商铺，在资产价值兑现方面，更胜一筹。
正对儿童公园，极佳展示面
商铺不同于住宅、写字楼，它是具有社会性的，需要庞大的公共人流。
不同于一般街铺只服务于本小区，逸合中心，拥有独一无二的市政资源，拥有极佳的展示面。
项目主导配建的8000㎡荔湾区新少年宫，与占地6.6万㎡的荔湾儿童公园，构成荔湾最大的儿童活动中心，多少人不惜驱车十几公里，都要来此溜娃。
而儿童公园，与逸合中心无缝连接，没有围墙，可直接承接庞大的客流量。
而逸合中心目前推出的1栋、2栋临街商铺，皆是正对儿童公园，并在小区主、次出入口之间！
即使以2000人保守计算，假设平均每天每人消费3元，单月营业额就有18万，稳定消费人群，谁愿错过？
| 出入口示意图
值得一提的是，小区入口商铺，要比非入口商铺更受欢迎。
比如黄埔某盘，同样临街，非入口商铺月租金为120元/㎡。至于主入口商铺，月租金达300元/㎡，而且基本无货放售，极为抢手。（数据来源：世联东一研究院）
珍藏88席，物以稀为贵
别忘了，逸合中心的临街商铺，绝大部分带有餐饮功能，与兴盛路一样，最容易激活一个社区的消费力。
目前项目所推产品，为建面约16-80㎡的临街商铺，5-5.5米层高，一层价格享受双倍空间。最小16㎡，如此小面积的商铺，在CBD可谓一席难求。
在这里，一间咖啡馆、一间书店，或者一间小小的奶茶铺，都能实现。
关键是，逸合中心商铺席位总共只有88套，相当稀缺。
要知道，荔湾商铺向来供不应求。
据广州中原研究发展部统计，去年荔湾商铺供应不过0.7万㎡，锐减了57%，成交却高达2.4万㎡，同比大涨了68%。
所以，基本出一套，抢一套。
而逸合中心拥有2241套公寓，商铺占比仅3.9%，稀缺程度，有过之而无不及。
好了，如此千载难逢的机会，就看谁手速快了！