广州业主：别人一口气涨价30万！我现在卖房是不是很傻啊？
8月，市场行情的回暖真...肉眼可见。
根据链家7月31日-8月6日二手成交数据显示，天河、海珠、荔湾、番禺、白云的环比成交均价都出现上浮，科学城、知识城的二手挂牌价更是疯狂。
｜图源：链家
按道理来说，涨价，对于卖家而言，肯定是好事啊！然而，房产君却发现，在近期网友的咨询中，换房的小伙伴却开始担心自家房子“贱卖”了！
其实，这个问题早在今年3-4月，就有其他小伙伴来咨询过。但当时的二手成交相对冷淡，弱概念板块和郊区非地铁盘/名校盘只能降价出手，对于业主来说，抛了吧，又不甘心；不抛吧，名额和首付都不够。
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可如今，二手成交价上行，挂牌房源5-20万的上涨已成普遍现象。所以，大家害怕自己贱卖了也情有可原。
在此，房产君给大家一些建议。
“贱卖”这个词可能形容不太准确，在市场上行的当下，大家担心的无非是自己的房子前脚刚卖，后脚小区房价就涨几十万，瞬间感觉错过了几个亿...“血亏”！
但其实，“低买高卖”对大部分置换人群来说属于“理想主义”。
毕竟你的房子在涨价的同时，你看中的区域或者房源也在涨。如果只考虑到自家房子如何卖在所谓的“最高点”，那么很可能会错过买入的时机。
换房，往往伴随着更多的需求和更高的期待。因此，换哪儿才是关键！
今年3-8月，广州新房价格整体处于动态平衡中，但每个板块的表现却差异较大。
受黑天鹅影响，增城3-4月打出骨折价，开启以价换量，但市区、黄埔、南沙除个别清盘项目外，整体价格相对比较稳定；
5-8月，增城各项目价格开始回归，而市区、黄埔、南沙房价开始出现上行趋势。
二手方面，8月份，除增城、从化外，其他各区成交价同比上年都有不同程度的上涨。其中天河保持首位，上涨26.7%；其次有名校加持的越秀上涨了11.3%。
从数据看，主城区不仅抗跌能力优秀，二手涨幅也同样喜人。因此，在置换过程中，尽量还是要往中心区域走。
选择了区域，接下来就是看板块。
以目前最热门的黄埔为例，根据8月二手数据显示，虽然区域同比去年只上了5.5%，但各板块的涨跌情况各不相同。
其中，产业落地、发展推动相对较快的科学城板块涨幅达到了16.9%；而知识城虽然无同比数据，但环比成交均价上涨了35.3%！
另外，从成交周期看，科学城在黄埔算是成交周期较短的板块，可见区域热度之高。
从数据看，人们对产业推进速度较慢，或者优质学区、地铁都不占的板块房源，表现的相对要冷淡一些。
当然，对于改善置换来说，二套除了要增值能力更强外，最重要的还要满足家庭的需求。
比如：为了孩子上学，置换到一个更优质的学区；为了通勤方便，置换到地铁口，或者直接公司周边；为了居住更舒适，置换大户型...
因此，置换需要考虑的问题会比刚需买房多很多，操作起来也更复杂，因为每个家庭的需求都不相同。
但置换方向上，大家可以从结果导向来思考：你想买的房源和你现在持有的房源，谁的地段优势更明显。（比如：到地铁、学校、板块发展核心区、你工作区域的距离）
最后，不管房价涨还是跌，置换刚需买家都不用慌，卖一买一不会亏，因为你卖的便宜，买的也便宜；卖的贵，买的也贵。而其他刚需上车，建议尽量往市区移动，优先选择好学位、地铁口的楼盘。
因为，拥有这两张牌，就相当于拿了两个王，跌时抗跌，涨时领涨。