如虎添翼！南万博CBD，终于有了公立华附番小！

一所名校，可以拉动一个大盘，乃至一个片区的成长。
远有天河公园板块的华景新城，凭借可以跻身天河前三的华景小学，风生水起，直接造就一大热门板块。
近期，也有传言“神学院”华师附中，将搬迁至知识城，惹得汇悦台业主紧急入手，知识城楼盘亦闻风而动，有盘欲涨价15%。
丨华南师范大学附属中学实景图
与此同时，南沙灵山岛尖，落地湾区实验学校，有了名校光环加持，把人流变成“人留”，才有了从一座岛变成一座城的底气。
这背后，反映的是城市的一个大局观：在好的地段，要赋予好的学校。
01.
签约公立华附番小
万博CBD补齐最后拼图
然而，对于万千气象的广州来说，始终有一个遗憾：在万博CBD，好的公立学校，一直处于缺位状态。
为何万博CBD至关重要，我们须站在城市的角度上去思考。
这里有湾区枢纽——广州南站，为人流、物流、资金流和信息流，提供一个超级入口。
这里亦有世界级长隆乐园，5000万人次的年客流量，让广州文旅产业有了一个龙头。
当然，这座投资达718亿元的磅礴大城，累计注册落户企业超4000家，可容纳10-15万高端办公人员。
今年亦是万博CBD的兑现元年，9大核心商业体将全部落成，直插云霄；体量达180万方的佳创地下空间，亦为开业做最后准备。
别忘了，这是全国大盘时代的崛起之地，华南新城、星河湾、广州雅居乐花园等，拥有庞大的人居根基。
︳万博CBD航拍
所以，万博不仅仅是CBD，其交通、文旅、产业、商业、居住、人气，样样不缺，所承载的城市功能，要比珠江新城更丰富和多元。
但偏偏，这片应许之地，缺了一所公立名校，这与它的地位极不相符，破局势在必行。
念念不忘，终有回响。
近期，房产君获得一大重磅消息，番禺区教育局、华师附中番禺小学、珠江铂世湾三方，正式举行了合作办学框架协议签约仪式！

| 签约仪式现场

这意味着，珠江铂世湾正式引入公立华附番小！
公立华附番小的到来，让万博CBD终于有了更好的公立名校，去承接需求，留住人才，补齐最后一块重要拼图。
此举对于南拓而言，亦具有指标意义。
02.
何必老破小？
何必一年18.5万学费？
值得注意的是，该校为公立小学，为6年24班配置，对于铂世湾业主而言，有多重价值。
其一，相对于民办摇号，公立胜在一份确定性。
众所周知，今年民办招生大变革，报名人数超过招生人数的学校，需100%电脑摇号，比如番禺今年民办小学中签率仅为47%，竞争之激烈，可想而知。
而公立小学，按照番禺区政策，入户满一年，满足人户一致的业主子女，可按地段入读，给广大家长吃了一颗定心丸。
| 项目配套学校示意图
其二，相比民办高昂的学费，公立可轻松入读。
民办收费向来高企，以广州最抢手的20所民办小学为例，平均学费就达到4.4万/年，6年下来学费将近30万，更有甚者，一年学费就高达18.5万。
而位于珠江铂世湾的公立华附番小，由于是公立，义务教育阶段无需学费，大大减轻家庭压力。

| 项目配套学校示意图

其三，学校就在家门口，无需耗费大量时间在路上，也无需挤在老破小。
我们能看到，很多家长为了一席学位，付出了天价，还得挤在老破小，让生活降级、消费降级。
珠江铂世湾，以500亩的新盘体量，赋予关于生活的所有美好想象。
项目周边，还有华师附中番禺学校、华师附中番禺小学、番禺执信中学等优质民办学校，小区内部还配套有一所幼儿园，实现家门口的教育。
从此，家长无需来回奔波，孩子每天能有更多时间，去学习，去培养兴趣。
其四，学位房，始终是楼市中的硬通货。
今年由于疫情影响，楼市一度冰封。不过，房产君对比了不同时间维度下的学位房，发现其价格始终坚挺。
丨学位房价格一直都很坚挺
不论市场怎么跌宕起伏，学位房始终是保值抗跌的神器。
03.
改善之王
万博爆款神级大盘

名校加持，仅是珠江铂世湾的一把利器。
这座神级大盘，爆款、地铁、江景、大盘、改善，通通都是它的王牌标签，被誉为主城区的“改善之王”。
就在上周六，珠江铂世湾开盘，所推F5栋一售而空，一小时劲销7亿，再创销售神话。
| 项目开盘现场人气
实际上，热销，是珠江铂世湾的习惯。
从今年5月开始，珠江铂世湾已四开四捷，逢开必爆，短短3个月揽金近40亿。
5月23日，F1、F2栋盛大开盘，劲销13亿。
6月25日，F3栋趁势加推，开盘揽金7亿。
8月1日，F4栋不负众望，开盘斩获8亿。

| 铂世湾开盘捷报

其在广州楼市上开启一股“铂世湾旋风”，所向披靡。
如今所推出的A3组团，更是升级之作，惹得无数买家争相一睹。
01
区位升级！更近地铁，更近繁华
全新组团，立于500亩大盘的核心地段，堪称中心C位。

| 中心组团位置示意图

该组团通过规划路，接驳金山大道，即可快速抵达7号线员岗地铁站，距离仅约1公里，出行更为方便。
通过7号线，1站直抵南村万博站，拥抱番禺万达广场、海印又一城等缤纷生活。
在此可接驳湾区超级大动脉地铁18号线，实现地铁4站到琶洲，5站直达珠江新城，纳入天河15分钟生活圈。

| 铂世湾交通示意图

此外，作为中心组团，除了自身商业街外，还能享受邻近几个组团的丰富商业配套，繁华触手可及。
02
景观升级！一线江景，超大园林
至于景观，则是珠江铂世湾甩出的一大诱惑。
其依江而建，抬眼望去，是三江汇聚的波澜壮阔，是约4.5公里长江岸线的绵延画卷。
| 铂世湾实景图
站在阳台上，没有任何视野遮挡，可遥望广州塔，一抹无边江色，在脚下流淌，可坐看夕阳坠水，月映江面。
若朝南眺望，则可拥揽万博CBD的万千璀璨，把万博最好的一面收藏在窗前。
︳万博璀璨夜景 @广州房产 细鹏
项目附近，还有约8万m²的江山帝景高尔夫，6大目标果岭和2大推杆果岭，可肆意挥杆，招待生意上的伙伴和朋友。
该组团还拥有近40000m²的现代轻度假风情园林，包括约9700m²的中庭园林、约30000m²的滨河绿化带。
大景观、大园林，带来的视觉体验，是极为震撼的。
03
居住升级！两梯四户，密度更低
值得一提的是，全新组团在居住密度、楼间距上，有了更多提升。
其楼间距最宽可达到110米，即使放眼全广州，都是难得一见。

| 楼间距示意图

并且，每一栋，都是两梯四户设计，从而，降低了居住密度，提高了人均绿地占有率。
至于产品设计，更是将“舒适度”做到了极致。
建面约94m²极致三房，为竖厅设计，动静分离，主卧带有独立卫浴间，兼顾隐私。

| 建面约94㎡三房户型图

建面约118m²四房，足足做到三大卧室+四大开间朝南，手笔极为罕见。

| 建面约118㎡四房户型图

至于建面约139m²五房，实现了约6.5米的超大望江阳台，面宽达到约16米，南北对流，堪称王牌中的王牌。

| 建面约139㎡五房户型图

可以说，珠江铂世湾，不仅仅是做产品，更是在做一件作品。
最后，要强调的是，就在上周，番禺人才购房新政落地，文件指出——
双一流大学本科以上学历、番禺大学城应届毕业生，不需要社保也可以在番禺买房。
大专以上学历，在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务，即可买房。
对于不少买家而言，便可用“限购区”的区位，享受“不限购”般的待遇。
更何况，珠江铂世湾还有“华附”加持，双重利好傍身，价值的飞跃，指日可待。
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