改善大潮重启，低调现房往往藏惊喜！

今年的时间比往年都快，可能因为疫情的缘故，有效的工作时间被压缩，只能紧紧追赶。

7月结束了，从楼市数据看，虽经历了二次疫情的考验，但新房住宅成交依然保持增长，这个成绩来之不易。

据『地产营销人』统计，北京7月住宅新增供应有所减少，环比上月大幅下滑超七成；但成交量却继续上升，成交4996套，环比上涨14%；成交金额313.79亿元，环比上涨19%。

结合前7个月表现看，北京新房住宅自2月以来，一路上扬，保持稳健增长态势。即便有疫情影响，也仅仅收窄了增长幅度，并未形成显著下降。

如果探究上月新房成交结构，就会发现，支撑市场强势的除了风头无量的限竞房之外，不限价纯商品房销售也大放异彩。

一边是刚需澎湃，一边是改善潮涌，两类产品各行其道，各自精彩，形成两道不同的风景线。

不限价商品房回归，受到市场热捧，也说明北京改善需求的潜力十分巨大，市场格局的转变正激发出更多家庭置换升级的愿望。

不过，这次改善潮的特征，与三年前有显著不同。全维改善思维的形成，正潜移默化的改变购房者的行为。总结下来，主要有三个层面的影响：

1、后限竞房时代，对空间和功能的反思

两年前限竞房刚上市时，不少改善客户欢欣雀跃，因为更小的面积拥有了更多居室。

以四居户型为例，从130㎡降到120㎡，再降到104㎡，面积的极致压缩和超乎寻常的控制，虽然能大幅降低总价，勉强满足居住功能，但在空间感和舒适度上却体现不出改善的意义。

因此，今年以来，就有很多购房者在反思：户型面积和居住功能到底如何调配，才能达到最舒适的状态？

现在看来，面积太大或面积太小都不足取，在全面满足使用功能的前提下，合理的空间尺度更符合改善升级的要义。限竞房惯用的改善产品思维，并不适用于不限价纯住宅的逻辑。

2、疫情后影响，对健康住宅极度渴求

如果说疫情改变了人们的生活方式，尚显夸张，但要说改变了未来置业的标准，却颇为符合当下实际。

多数购房者对健康住宅明显更感兴趣。疫情中的生活痛点，成为他们看房考察的关键事项。

包括：项目所在区位，周边生活配套是否完善，有没有邻近的公园或良好的生态环境；社区是否为封闭管理，园区景观和健身设施是否齐备；户型设计是否合理，通风效果和功能格局是否出色，可否满足临时隔离和居家办公的需要；房屋精装是否过关，有无科技配置保障居住健康等等。

经历了疫情，人们开始意识到健康住宅的重要性，特别曾经颇为小众的科技住宅，备受购房者认同，可见全维改善升级的诉求比半年前严苛了很多。

几年前，我们常说的“面积改善”、“配套改善”已经远远不能覆盖当下购房者的细致要求，这也恰恰刺激了消费者更加关心品质，让高档住宅社区获得市场机会。

3、维权事件增多，现房保障改善安全

由于限竞房对房企利润的极度压缩，导致今年因为交付爆发的维权事件不断增多，改善升级的购房者逐渐倾向于选择准现房或现房项目。

既然是全维改善思路，现房呈现的品质才是真品质。

现房不仅能够避免期房效果图兑现的落差，还能验证居住氛围和社区口碑，更能在实楼中亲鉴景观视野、精装品质、科技效果，真实的体验增强的是置业的安全感，增加的是改善的获得感，有效规避了市场风险，提高了成交效率。

当然，不限价商品房项目虽逐步增加，但就整体供应而言，还是限竞房为楼市主体，这种格局在一年内难以改变。因此，现阶段能符合全维改善的纯住宅项目依然凤毛麟角。

上周，『地产营销人』参加网易房产 “严选好房公开课”，时隔两年再次亲临广阳郡九号，在震撼的现房社区中，于舒适的样板间内，向网友推荐了这个名副其实的全维改善高端住宅社区。

广阳郡九号位于西南五环房山长阳，如今整个社区展现出纯现房的居住环境。步入其中，绿树环绕，曲径通幽，鸟语花香，如同在公园中游走。比之曾经的期房状态，现场体验十分震撼，已不可同日而语。

置身园区中，看到建筑敦厚挺拔，新古典法式风格，中轴对称规划布局。全石材外立面，局部镶嵌有纯铜浮雕，做工精细，彰显出奢华大气、高贵典雅的美感。如此品质，俨然豪宅才有的品相。

容积率仅1.55的低密纯住区，赋予项目超大楼间距，最宽112米楼间距，带来充沛采光和不同主题的宅间花园。

五大主题的法式皇家园林，绿化率高达40%。草坪带、下沉广场、主题公园，三园聚拢。成熟社区让绿树成荫，地面铺装的生态陶瓷透水砖不仅美观，还可自然雨水收集，实现节能环保。园林精心搭配不同植物，能起到有效降低粉尘、净化空气的作用。

同步投入使用的2700㎡健康会所，与下沉广场相连，拥有国际标准恒温泳池、SPA会馆、汗蒸房、茶室、棋牌室等运动休闲设施，功能齐备，景观独特，并为业主独享。

广阳郡九号以高科技健康住宅为标签。产品在舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静等方面独具优势，全面领先市场，是对抗疫情、适应未来潮流的新一代的先进住宅。

项目引进和装备双重PM2.5空气净化系统、集中软水系统、雨水收集系统、多重安防智能保护、天棚辐射采暖及制冷系统、同层排水系统、集中太阳能热水系统、置换新风系统、透水铺装系统、外围护结构保温等十大生态科技系统，营造极致舒适体验。

广阳郡九号采用的130多年品牌历史的美国约克置换式新风机组，经过除尘、杀菌、静电吸附、加温降温、加湿除湿等层层过滤，对空气进行净化。疫情后，项目又对该机组升级消杀功能，对健康再添一份安全保障。

项目采用先进的磁悬浮空调机组制冷，冬天采用集中式供暖，室内采用毛细管网中冷热水的循环来制冷制热，温度控制更接近人体舒适温度。项目室内温度始终保持在22度—26度之间。恒温空间为居者带来四季温暖如春的体验。

足氧的空气、舒适的湿度、适宜的温度、安静的环境，让居者得到理想的休息环境，对有睡眠障碍的人群也能起到改善作用。

软化水供应、智能灯光控制、太阳能生活热水供应、中水供应等科技系统，不仅利于人体皮肤健康，同时达到了节水、低碳环保，降低生活成本的效用。三层双中空LOW-E镀膜玻璃，可以有效地阻隔部分紫外线、红外线，高效降低光的直射危害。

对购房者而言，科技住宅多有耳闻，但并未亲身体验，而广阳郡九号全部现房呈现，在实楼样板间就能真实感受居住状态、验证品质，与传统住宅做出对比，提供了直观参照。

项目主题推售的产品有166㎡三居；189㎡的四居，均为改善型户型。在格局设计上，南北通透，三面宽朝南，享有充足采光；餐厅、客厅、厨房一线贯连，动线简约，空间开阔。

其中，配有专属电梯入户的189㎡四室两厅三卫观景大平层户型，拥有大尺度空间，3.2米的极致层高，南向面宽高达13米，观景视野无敌；双套房设计，主卧套房兼有步入式衣帽间；分区功能齐全，动静分离；客厅、书房均附有飘窗，生活场景自由设定。

166㎡三居，享有双干湿分离明卫设计，3.9米面宽主卧套房设计，配有步入式衣帽间。不同面积段产品，给追求品质改善的客户提供了多种户型选择。

广阳郡九号全部为精装交付，均选用一线品牌，采用匠心工艺，以高配标准满足升级需求。高仪、杜拉维特、西门子等国际品牌，为品质生活带来不凡品味。

从社区外部资源看，广阳郡九号享受丰盛配套，项目所处良乡高教园区东部，距离大学城核心区域仅约两公里，可享受浓郁人文氛围和便利生活配套。

项目四周5公里内汇聚奥特莱斯、龙湖天街等7大购物中心，繁华咫尺，可满足各类生活所需。良乡大学城、五色土幼儿园、十二中、北京四中分校、北理工等众多学校环伺，教育配套选择众多。

值得一提的是，生态环境出众，为广阳郡九号的全维改善价值，再增添关键一环。

项目与万亩滨河森林公园仅一路之隔，南侧更有适合业主健身、休闲、散步、遛狗的体育公园。周边密布的5大城市公园群落，以百米宽林带绵延近10公里，生态环境得天独厚。

此外，广阳郡九号还引入了业主健康管理平台，设立了专属的健康云体检中心。采用最先进健康自检设备，形成医疗、服务及健康资源闭环的O2O健康管理平台，全方位全周期为业主健康提供个性化服务。

高端改善的终点在哪里？肯定不是单点的突破和胜出。

从区位板块，到生态环境，从社区规划，到产品基因，从定制配套，到个性服务，全维度整体升级，才是不限价时代，购房者追求的终极目标。

品质越高，越需专业，市场上项目虽多，但经得住精挑细选的，永远是少数。不要放过低调的项目，超预期有时来自不经意看盘降临的惊喜。

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