世界湾区的北京选择，何种资产垂手可得？

从西方到东方，一个湾区的诞生通常意味着一座城市的强势崛起。

纽约长岛、悉尼双水湾、日本东京湾、香港浅水湾、布里斯班Noosa湾等，这些世界级湾区，无一例外在助力城市发展中，起到关键作用。

从全球来看，湾区也一直是全球精英人士进取事业、享受生活的场域，也是高、精、尖产业技术云集之地。据权威机构报告显示，“湾区”是全球90%高净值人群主动汇聚的“磁场”。

那么，纵观知名湾区的演进过程，之所以能成为世界名片，其共有特征有哪些？

1、产业集群吸附力，助力城市崛起

发达国家的核心城市都拥有强大的产业体系和经济实力。

而在产业酝酿过程中，先进生产要素和优秀人才不断聚集，促使产业形成规模，出现聚拢效应。这种效应在突破一个临界点后，呈指数级放大，带来城市的极速蜕变和繁荣。

以东京湾为例，湾区中的主要产业是高端制造业、金融保险业、通信传媒业和服务业，其中高端制造业，尤其在智能化方面，处于国际领先地位。

同时，东京湾区总部经济发达，创新能力强。三菱、丰田、索尼等一大批世界五百强企业总部在科研上持续投入，继而带动整个湾区发展，让其成为世界经济最繁荣的地区之一。

2、独有的自然资源，配合绿色发展理念

世界著名湾区都风景秀丽，拥有独特景观资源条件。

比如：浅水湾位于香港岛南部,景色优美，波平浪静，汇集着香港最高档的住宅区，也是香港最具代表性的城市景观。

Noosa同样位于风光旖旎的澳大利亚布里斯班。自1960年以来，Noosa以美丽的湾区景致逐渐成为闻名于世的休闲胜地，同时这里也发展成为具有世界高水准服务业的标杆领地。

这些江湾物业，绿色产业，皆是在自然资源、人文资源丰富浓郁之地酝酿而生，符合时代潮流，暗合经济规律，其价值永续存在，城市恒久繁盛。

3、完善的设施，强大的立体交通网络

一个优质的湾区离不开商流、物流、资金流、信息流，这些必须仰仗于强大的设施保障。

因此，由高速公路、轨道交通以及机场群构成的立体交通网络，是湾区保持活力，聚集人气的重要条件。

再举东京湾的例子，湾区内80-90%的通勤客运依靠轨道交通。同时，东京湾区还有众多港口和码头，促进了京滨、京叶两大工业带的互联互通。

由此看到，每一个国际大都市都应该打造属于自己的湾区，塑造城市名片，助力经济发展。

即使在北京这样的内陆城市，虽然没有“海”的加持，但完全可借助于“河”来构建湾区。北京城市副中心逐渐成形的运河CBD就具备了优质“湾区”的生成特质。

通州作为北京下一个产业中心，其产业定位为：金融街+CBD+中关村。产业版图为3+1模式，即：行政办公、商务服务、文化旅游和科技创新。

如今的北京城市副中心，不仅是北京市行政办公的所在地，更是大力推进运河商务区建设和企业引进，以金融创新、互联网产业、高端服务业为核心产业集聚区，重点培育总部和金融产业，指向高精尖。

目前在运河商务区已经落地开发的项目已经达到了16个，总建筑面积674万平方米，地下206万平方米，已建成面积近200万平方米。这些新增的高端办公面积将对原有的北京产业办公空间产生重要影响。

在时代的进程中，在湾区的热土之上，在绵延千年的运河畔，闪耀着代表世界湾区形象的北京城市地标作品——通州富力中心。

通州富力中心由善于塑造城市名片的富力集团打造，在占据运河湾区的有利地理位置，以业态丰富的建筑综合体成为大企业、大经济、信息化的商务载体。

通州富力中心位于运河商务区最南端，地铁6号线北运河西站上盖，北京城市副中心交通枢纽地带，距离市政府2.5公里，占据不可复制的稀缺区位。

未来这里将形成以6号线、7号线、八通线和市郊铁路副中心线等4条轨道线与5条主干路、快速路组成的“4+5”主通道体系，四通八达，通行顺畅。30分钟可直达国贸，赋予城市精英良好的办公条件。

交通的便利性赋予通州富力中心无限的发展空间，而作为一线河景城市综合体，通州富力中心与大运河零距离接触，对标世界著名湾区，享有北京城区内不可复制的自然景观资源。

这里不仅享有5000㎡的街心花园大量绿色植被带来的清新空气，还被运河森林公园、运河奥体公园、运河文化广场、运河生态公园、西海子公园5大生态公园环绕，空气清新，生态环境优美。同时于高处俯瞰，还能时刻感受到这条京杭大运河2500年的历史风貌。

除此之外，华联商场、京通罗斯福商场、万达广场、家乐福超市、乐天玛特超市等商业配套环伺项目周边，且通州富力中心自持有7万㎡中高端SHOPPING MALL，依托双井富力广场，以及下沉式商业街，丰富多元的购物氛围，满足消费者各类生活需求。

通州富力中心地上总建筑面积47万平方米，涵盖国际超甲级写字楼、水岸公寓、行政SOHO、外滩金融商街、高端购物广场等五大业态，标准的大型水岸建筑综合体。

项目提供有层高3.15米，一线河景超大面宽观景办公空间。室内格局方正，内部空间布局灵活，自然采光充裕。

通州富力中心将理想的建筑空间与智能化、人性化的办公生态系统融和一体。尊重运河景观条件，打造空中走廊、顶层空中花园等绿色商务空间，为入驻副中心的企业定制国际化办公环境，将工作与生活融于一体，把传统办公空间升级立足运河、对话世界的全新商务主场。

通州富力中心目前已入驻的企业有中国银行、天安财险等金融类企业，并着力营造外滩金融商街风貌，力图彰显当代水上繁华、摩登湾区版图，打造具有深厚历史文化底蕴及世界一流水平的现代化国际新城。

在售的B02号楼为甲级写字楼产品，房源稀缺，且现房发售。紧邻地铁北运河西站3个出口，A口近在咫尺，B02号楼是整个运河商务区办公楼群中，唯一在售的小面积写字楼产品，没有准入限制，亦是中小型企业理想的办公选择。

国际化的北京，世界的湾区，在城市副中心打开令众人神往的“画卷”。慧眼发掘，找到标志性综合体，选择优质资产持有，或是押注未来，把握机遇的最佳方式。

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