为何企业选址开始扎堆望京？
最近听到一个消息，位于金融街的第一家五星级酒店，北京金融街洲际酒店将于年底迁移，所在建筑将正式改建为写字楼。
届时，金融街洲际酒店将以“金融街国际中心”的名称重新面世。
曾经风光无量的五星级酒店，现在到了搬家转型的地步，着实让人唏嘘。不过这则消息背后透出的信号，才让『地产营销人』感兴趣。
“酒改写”和“商改写”这类情况近一两年频繁出现，从北京首例的新闻大厦，到望京华堂商场，再到如今的洲际酒店，背后所代表的其实是核心商圈商务办公需求的增长，写字楼市场的发展赶上了好时候。
此外，相比传统零售型集中商业，写字楼市场受冲击小，运营管理成本较低，近几年需求和租金均保持较为稳定的增长趋势，不少房企都将商场改为写字楼来提高运营收益。
第一太平戴维斯商业楼宇部高级董事温书阅指出：“虽然2017年北京市写字楼市场整体放缓，但是依然有不少新型办公物业，依靠颠覆创新实现了逆市飘红，租金在短期内甚至出现了近乎翻番的大幅增长。”
第一太平戴维斯商业楼宇部高级董事温书阅
办公4.0时代已经到来，相对于传统写字楼的冰冷、封闭、拥挤，越来越多的企业渴望进入一个密度更低、便于交互、更开放的、更易于创造新商机的办公空间。
那么，商办市场走向如何演化？未来写字楼选址将呈现怎样的特点？何种产品更受企业租户欢迎？
『地产营销人』在此分享三个观点——
一、区域风向
科技创新产业是大风口，大势之下，想必无人质疑。
与产业相关的科技类公司自然也承接了办公市场最旺盛的需求。根据北京城市总体规划，高新技术产业是大力发展的领域。
所以，能为科技类公司提供适宜办公的区域，就有可能成为最具潜力商务板块。
我们知道，国贸、金融街等传统商圈主要是贸易、金融行业的聚集地，中关村虽是科技发展圣地，而这些年也接近饱和，其商务办公范围也被迫向北部地区延伸。
与此同时，东部朝阳望京板块近几年开始迎来越来越多科技公司的进驻，成为东部地区唯一带有科技创新标签的商务板块。
从阿里巴巴总部搬入望京开始，彻底唤醒了望京这片区域的科技产业动力，像奇虎360、58同城、高德、陌陌、美团、Uber、携程等一大批知名互联网公司、独角兽和上下游产业的创业公司纷纷选择在此办公。
望京可以说已成为移动互联网时代的“北京风口”。“西有中关村，东有望京”的“东成西就”格局已初露峥嵘。
二、选址风向
就企业选择而言，一个新动向也值得留意。
过去位于内城的如：CBD、金融街、朝阳门、燕莎等商务区，由于每天大量人员从市区外围向中心移动，带来巨大的交通负担的同时，也滋生了严重的城市病，某种程度上降低了工作和生活的效率。
对企业员工来说，每日折返的通勤时间，也意味着巨大消耗，对工作热情和精力都潜藏负面影响。所以，“太中心”和“太偏远”放在当下看，都不是最佳的企业选址策略。
其实，在前面提及的望京这种四五环之间的新兴商务板块，不仅交通便利，产业度集中，而且员工也免得舟车劳顿，更有丰盛的商业配套予以支撑。
更关键的是不必背负像内城那样高昂的租金成本，可为企业长远发展预留空间。
三、产品风向
有价值的写字楼未必是写字楼本身，这也就是为什么如今综合体建筑受欢迎的原因。
单独一两栋写字楼，更依赖于周边的城市配套，商务气场不足，也不利于凸显写字楼群的昭示性，从而企业实力也会因办公形象而打折扣。
综合体式的商务办公集群，拥有多元化的功能布局，不仅业态分布从容，其自配的商业设施也大有用处。
餐厅、咖啡厅、商场、酒吧等业态与办公融为一体，为商务社交提供了“第三空间”，同时也为员工提供了休闲放松的场所。
因此，城市综合体未来将是商办市场的主流形态。
上周，一个崭新的商务综合体项目——融新科技中心，正式于望京商圈亮相。『地产营销人』参加该项目的发布会，拿到了一手资料，在此以飨各位。
融新科技中心是东久中国推出的望京第一个高端综合体项目。
融新科技中心距离北五环仅600米，同时京承高速、机场高速环伺左右，可快速畅达国贸、燕莎等核心商圈。
地铁14号线来广营站出口与融新科技中心地下商业直接相连，无换乘可直达北京高铁南站，两站直达望京核心，与10条地铁线路构建换乘关系，即刻通达北京全城。
融新科技中心是一个总体量约13万㎡的复合型绿色总部集群，由著名建筑师崔伟主笔设计，整体建筑群荣获北京市建设工程质量最高荣誉奖——长城杯金奖。
项目总体设计为6栋高品质办公写字楼和2栋精品商业中心，8栋楼宇绕景而建，形成四合院落之趋，3栋百米高层呈现鼎立之势，使每栋建筑格局相互呼应但功能又保持独立。
项目公共部分为精装呈现，10.8米挑空大堂，尽显企业气度；2.9米楼层净高，给入住企业打造出舒适办公空间。
融新科技中心更是从科技出发，为每栋楼宇配备了PM2.5空气净化系统，有效去除雾霾，营造健康清新的办公环境。
除此之外，融新科技中心的整体商务区绿化和商业配套打造也树立起区域标杆。
项目独居匠心将自然元素融入建筑，4万平方米的景观绿地、主题公园、围合式景观院落与城市公共绿化带浑然一体，为企业提供休闲生态的办公环境。8000㎡的精品商业街云集美食、咖啡厅、银行、康体中心等多种业态，为企业客户带来舒适便利。
值得一提的是，融新科技中心所在的望京商圈，按中关村科技园电子城西区“三新”产业规划，企业可享受园区相关优惠政策。
作为美国华平投资集团全力打造的产业投资和园区运营平台，东久中国在成立三年时间里，就实现了高速发展，获得了国内外著名企业的青睐。
东久资产管理部总监杨松
东久中国现已在北京、上海、深圳等地拥有超过200万平方米的物业资产，其租户包括多家世界500强企业，诸如壳牌、强生等跨国公司。
作为东久中国倾力打造的望京区域内的标杆级商务项目，融新科技中心的推出，势必填补东部高端商务综合体市场的空白。
抢占科技时代的商务王座，“独角兽”们还在等什么？
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