一个月不见，石景山又“加速”了！
今年，很多人发现石景山确实被低估了，该区域的发展超出了所有人的预期。
最突出的感受是，2022年北京冬奥会和冬残奥会逐渐进入"北京周期"，作为北京冬奥组委驻地的石景山区热度逐月升高，每天都在迎接着新的变化。
之前，『地产营销人』撰文介绍过，石景山担负着实施冬奥组委驻地及周边配套保障、冬奥体育生活化社区、京津冀国际冰雪交流等十大冰雪工程。
同时，该区还要打造冬季体育运动特色区、国家体育产业示范区和国际体育文化交流集聚区，加快建设国家级绿色转型发展示范区。
今天的石景山区在交通，产业、配套上，都在快速完善和升级，完全不亚于北京城市副中心的发展节奏。
近期，石景山又迎来了众多新规划、新建筑的落地，多处旧貌换新颜，每一个改变都预示着对区域价值的重估。
1、五横六纵环绕“新首钢”
石景山新首钢地区将重点规划建设“五横六纵”公路网。包括建设：长安街西延、石龙路、锅炉厂南路等东西向通道和北辛安路、古城大街等南北向道路，与现有主干路和快速路形成完整而通畅的路网结构。
其中，五横是阜石路、长安街西延、石龙路、锅炉厂南路、莲石路；六纵是六环路、北辛安路、古城大街、五环路、张仪村路、小屯路。这些线路中，晾水池东路、北辛安路北段西半幅路、阜石路与石龙路立交匝道建成通车。
目前，长安街西延石景山段和门头沟段建设完成，正在进行跨永定河大桥施工。这条道路规划为城市主干路，东起石景山区古城大街，西至门头沟区三石路，全长约6.4公里。
此外，古城南街规划为城市主干路，北起长安街西延，南至莲石路，全长约1.6公里，正在进行管线和路床施工。锅炉厂南路和北辛安路南段正在办理规划前期手续，预计2019年开工。
2、“两轨”试运行，M11规划公开
在轨道交通方面， 9月20日起，地铁6号线西延工程和8号线三期、四期启动空车试运行，有望在年底开通运营。
6号线西延线与既有地铁6号线海淀五路居站相连，一路向西，途经石景山和海淀两个行政区。
线路全长10.556公里，共设车站6座，自东向西依次为田村站、廖公庄站、西黄村站、杨庄站、苹果园站、金安桥站。6号线贯通运营后，将成为贯穿东西城的第二条轨道交通大动脉，对缓解城西部交通压力，尤其是缓解地铁1号线客流压力意义重大。
随着未来苹果园交通枢纽建设完成，西延线将继续向西在苹果园站实现与1号线、S1线换乘，最终在金安桥站实现与S1线和规划11号线换乘。此外，西延线还将在田村站与规划3号线换乘。
本月北京市发改委公首次官方公开11号线交通规划图，M11线已列为在建和拟建轨道交通线 ，由金安桥站出发，经北辛安路北段，在原北辛安大街与北辛安路交汇处进入首钢厂区，平行晾水池东路，穿过首钢公共服务配套区和城市织补创新工厂，最终抵达小瓦窑站。
地铁11号线开展规划论证，也标志着，这项工程的规划工作已经进入到关键阶段。
以前的衙门口北辛安，现在变成了三线换乘的交通枢纽。S1、6号线西延、11号线将在这里换乘，成为京西最大交通新地标。并在三轨交汇处打造高端商务办公区，集高端商务、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的“中海科技金融城”。
3、办公新地标，京西大悦城开工
据悉，长安金轴也得到了多元驱动，几天前，石景山西长安街的全新联合办公空间中海OFFICEZIP现身，这里将成为未来办公的新地标。
OFFICEZIP是中海商业旗下的商务联合办公品牌，以全国布局的中海甲级写字楼为依托，为入驻企业团队提供短租、会务和全域服务打造高品质共享办公空间。专业完善的办公空间，配合户外网红天台滑梯、户外健身器械区，露天影院。
OFFICEZIP北京中海大厦毗邻长安街西延，这条绵延数公里、贯通东西的“神州第一街”是中国最重要的商务文化命脉，不仅带动了沿线的新商务圈联动，2022年冬奥会组委会也选址在这此办公。
项目16层的办公空间向西北角鸟瞰，冬奥组委会办公所在的首钢工业遗址公园尽收眼底，开阔的景致形成独特的风光。商圈联动为办公带来便利的同时，借助奥运经济效能驱动。
与此同时，被石景山区列为2018年重点项目的“京西大悦城”也已经开工。
4、郎园、雕塑园建成文化新门户
在文化艺术产业方面，9 月 19 日，第六届郎园国际创意文化节在北京石景山区开启郎园 park 公益盛典。
由老市场改造升级的郎园park，未来将成为一座集城市艺术中心、草地艺廊、特色办公、格调餐饮、创意体验商业于一体的文化艺术园区。
郎园park建成后，将成为“三生”携同的文化门户。
“三生”将包括以文创科技、影视研发、文化艺术、青少年教育为主的文化内容生产区，以北京生活体验、弹性空间、共享空间为主的共享体验式生活区，同时以绿色建筑、清洁能源、院落空间打造的低密度生态区。
北京雕塑园地下文娱中心，总建筑面积99800平方米，由地上地下两个建设项目组成，地上项目为改造及配套管理用房，地下文化娱乐中心项目为北京市首宗地下拍卖用地，位于北京石景山国际雕塑公园东侧，为长安街西沿线的标志性工程。
5、石景山国家森林工程即将开工
在生态环境方面，石景山园林绿化局发布了2018年双峪路城市森林建设工程施工招标公告 ，标志着这一滨水城市森林工程即将开工。
做为全市第一个启动创建，国家森林城市的中心城区。石景山区将计划实施森林生态体系建设、绿地资源管理、生态文化建设，三大版块10项重点任务，努力在2021年实现成功创建“国家森林城市”。
2021年的石景山区市域将实现林木覆盖率将达到30%以上；城区绿化覆盖率达53%以上；人均公园绿地面积达到23平方米以上；公园绿地500米服务半径城区覆盖率达100%；城乡居民每万人拥有绿道长度达0.5公里以上。届时石景山将成为最宜居的城区之一。
另外，近日北京市领导在石景山新首钢高端产业综合服务区举办的外国驻华使节招待会上表示，要把石景山打造成为展现城市复兴先进理念、展现高质量发展、展现北京文化自信的新地标。
伴随着冬奥的临近，目睹着石景山区的变化，越来越多的房企看好石景山的发展潜力，即便只有少量的限竞房地块供应，却依然不乏知名房企争先涌入。
但今年石景山住宅市场业绩最突出的，则是稳居北京前10个月的住宅成交排行第一的中海寰宇天下。在限竞房激烈的竞争下，该项目一骑绝尘，杀出重围，有望成为2018年北京楼市的单盘销冠！
中海寰宇天下坐拥石景山板块城市未来发展之红利，依托中海科技金融城的“巨擘产业内核”，构建出一套完整优质的城市资源生活链。
项目位于长安街、永定河交汇的黄金版图。毗邻“金安桥—苹果园”京西两大重磅枢纽。
居住在该社区可方便换乘地铁1号线、地铁6号线、地铁M11号线，和地铁S1号线，出行便捷接驳四方。步行即达金安桥地铁站，一体联通的空中连廊和地下通道，行人可直接步入地铁上盖的写字楼、商场和小区。
中海寰宇天下项目周边规划建设有“北京十一学校分校”，多家知名三甲医院环伺，可谓是一府荟聚“吃喝玩乐医住学行”八维一体的“寰宇”生活。
项目南侧是规划的北辛安城市记忆公园，西侧毗邻2022年冬奥会组委，与首钢高新产业园区仅一墙之隔，利好直接兑现。
中海寰宇天下新品熙山府，采用新中式风格设计，在大门、建筑顶部及窗口等处甄选大量中式建筑符号展现颇具底蕴的现代东方建筑人文意境。园林借鉴恭王府布局精髓，精心打造“京府六景”。以83-146㎡多户型打造温情生活空间。
产品通风采光优越，附赠飘窗，方正有序，精装交房。充分考虑人性化居住需要，空间尺度精细考虑家具布局排布。
在配置细节上，项目配有玄关柜、飘窗柜、橱柜等多处收纳空间。此外还拥有地暖，中央空调、新风系统、智能电子门锁等宜居配置，处处承载匠心精神的投入。
我们说，不要只看一个区域在说什么，而是要看它在做什么！每个月都有新进展、规划新落地的区域才是真的在推动价值增长！
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