【热议|沈阳的房子，现在还能投资吗？】
1.
调控政策轮番落地，沈阳楼市要凉？
我们先来看看中国楼市：
最近，中国楼市和美国楼市相比，可谓是冰火两重天——
美国由于疫情的反复影响，政府在降低利率和允许晚还贷款之后，美国在美元逐渐贬值之后，美国民众也终究逃脱不出人性的惯性，借着这些利好也迅速加入到了买房大军当中，当供需失衡，在加上美国对于房价的调控可没有中国那么的严丝合缝，所以，美国近日来连续跳涨的房价，注定成为必然。
而同样是后疫情时代，我们中国的楼市如何呢？
2020年，当深圳楼市大火之后，甚至首付贷有抬头的迹象，政府马上出面调控，直到最后的二手房指导价格霸王硬上弓的落地，深圳的楼市才总算降温。接下来便是上海，房东一天一价已经成为常态，但这种好景不长，政府也是迅速调控，再加上上海高中指标到校政策的侧面发力，这波高烧，总算退却。
之后便到了连续上涨50多个月的沈阳，当其他城市满五免大税的政策不断出台，当沈阳被两次召进北京谈话——注定我们的沈八条也不能免俗，随之，沈阳的二手市场流动性突然降速，新房的预期也变得模糊不清，再加上2021年的集中土拍，以及最近让大家误会百出的“国有土地使用权出让收入划转税务部分征收的通知”（其实之时部门和流程变了，支出没有影响，土地出让金仍然是地方政府的收入，如何使用，没有变，甚至是土地财政的模式也没有改变）：
再加上沈阳楼市近两年水涨船高的房价更加让很多买不起的人主观认为沈阳房价要不行了！
这一切的一切，导致了现在不少业内和圈外的朋友认为：
沈阳楼市现在放缓了，甚至是横盘了。
那么，问题来了，假设大家的想法和事实都是对的：
如果现在还手握现金的你，还要不要投资沈阳的房子呢？
2.
2021年下半年到底该怎么买房？
投资房产的最终要义，就是要看你买的房子未来还能不能涨，以及最后能不能卖得出去。
在回答这个问题之前，大家先来看下沈阳近20年的房价均价走势：
2014年的楼市寒冬，大家应该有所记忆，所以你可以明显的看到，近20年的沈阳楼市，只有2014年的均价微跌了200元左右，在这之后，在大家主观认为的楼市降温期的2015到2016年，整个沈阳房价的均价，其实还是在温和的上涨的，直到2017年的主升浪抬头，沈阳楼市便一直上涨到现在。
换句话说，在2010到2013年买房的朋友们，它们穿越了买房周期，最终，还是得到了房价上涨带来的一系列宏利。
原因只有一个——它们买在了相对的低点，并且，穿越了房产周期，最终坚持了下去。
这是这幅房价走势图给我们带来的第一个显而易见的感受。
相信，当你在看完这张图后的直观感受，应该也会是一个极其简单的想法——看来，买房，还是要趁早啊！
如果再结合春天沈阳以及全国的第一次土拍的火热场面，但凡大家细心一点，耐心一点的，就会发现土地的价格还是在不断上涨，中国的M1和M2虽然在极力克制但却依然增长着，甚至连整个世界都在进入通货膨胀的赛道——你说房价会降，长远来看，可能吗？
并且，当你再逆向去思考一下国家为什么要出台一系列政策控制房价，当你再借鉴一下美国目前房价疯涨的原因——你就更能看清未来房价的走势如何了！
当你明白了房价上涨的逻辑和长远的趋势，至于能不能投资沈阳的房子，你接下来要考虑的才是最为重要的环节：
你投资或者自住的房子，能够满足你的需求，未来，它就一定能满足接盘者的需求，无论未来房价上涨到什么程度！
因此，写到这里，十四不得不郑重地跟大家说：
眼前的沈阳楼市，如果你还在抱着纯粹的投资思维去买自己可能永远都用不到的房子，当居住的需求被耗尽，当账面的价值被耗空——这类脱离主城实际生活需求的房产，终究会有昙花一现的风险。
那么，反过来讲，当你去查一查二手房源的交易，就会轻而易举地发现：
无论房子贵贱，只要它在主城区或者离主城区很近，可以近享丰富配套的便捷和自带生活气息和烟火气，再加上品牌力足够且园区的维护保持在更高的水准之上，更为重要的是，在持有这个房产的这些年，你也是实实在在地在这个房子生活了几年或多年——当这个具有强烈居住属性的房子出售时，无论从哪个维度去看，它的易售度和收益度，都将会拥有可观的结果。
因此，当2021年沈阳楼市的下半年开始回归居住属性时，投资群体就一定要小心谨慎；相反，自住改善群体的购房需求，则无需等待，遵循十四总结的2021年下半年自住改善选房的新逻辑即可：
第一，你要选一个宜居的板块，要有生活气息和配套充足——当然，这也是你的住宅抵抗房产风险的最大前提——所以，只要是沈阳二环内的项目，大家都可以优先考虑。
第二，你要选一个能扛得住绝大多数风险的品牌，比如行业老大万科等品牌，物业的可靠性和交付端的稳定性，都位居前列。
第三，你要选一个品质有保障的项目，自住舒适是前提，且在产品的迭新面前，它不过时，经久耐用，就等着岁月赋予它更可期的价值即可。
第四，如果你能选到即将交付的房子，那这份踏实的安心和经营房产周期的缩短，都会在未来给你提供更多的可能！
3.
主城区·二环内，
唯一高层洋房都精装的项目脱颖而出！
当大家了解了中国楼市，尤其是沈阳楼市的政策变化和房价走势；当你看完了十四用最简明扼的语言要为大家解读的选房逻辑——
万科四季花城·大家，注定会成为下一个进入你选择视线的绝佳项目。
原因很简单：
首先，它所在的位置是二环内的主城区，近享周边各种便利配套：
其次，其主要在售的120平精装高层和127平，149平精装洋房，是目前万科最经典的三房与四房的户型，且拥有高颜值的装标：
（视频为120平精装高层样板间实景）
（视频为149平精装洋房样板间实景）
再次，万科四季花城·大家今年年底交房的巨大优势，也可以让大家提前感受花园洋房的实景魅力和精装交付后可以第一时间入住的省心和便捷。
最后，当购房者真正对比完周边的产品之后，再结合四季花城大家的位置优势与精装高层15500元/平起和精装洋房19500元/平起的价格性价比优势，选择大家，也就成了水到渠成的大概率事件。
读到这里，沈阳的房子还能不能投资，相信大家已经有了自己的答案，但，一旦你的选房逻辑能够顺应环境的变化来以自己的内在居住需求为轴线去思考时：
浪潮涌起，你乘风破浪即可；而一旦大浪褪去，那穿着泳衣的你，就会清晰地发现——身边正在裸泳的人，到底是谁！
教育和买房，十四来帮忙：
教育界里更懂楼市的；
楼市圈里更懂教育的；
一直给你，不一样的。