市场青睐的 —— 90㎡小三房，高利用率产品
随着二胎政策的全面开放，不少家庭都迎来了二胎。随之而来的是购房，在大城市三房成了最受欢迎的户型，据相关数据显示，一线城市中80~100㎡的面积是供应成交主力，其中90㎡占比较高，因为无论是价格还是户型功能上，90㎡左右的产品都倍受人们的青睐。
一个好的户型总是能带给大家舒适的品质生活享受，那么我们来盘点一下受欢迎的90㎡的户型都需要具备哪些可圈可点之处。
01
户型方正合理，利用率高
我们在90㎡户型中最常见的就是两室两厅一卫，或是三室两厅两卫等。某一些奇葩户型让人看着就觉得好笑，比如下面这两个。
图片来源于网络
看到上面这两个户型，是不是会说怎么会有这样怪的户型存在呢，但是他真的是存在的。看上面的两个户型是不是特别的奇怪，看着很不舒服。
我们来看看好的户型吧，下面这个户型比起上面两个户型是不是就让人特别舒服，方方正正的户型看着就很舒心，空间格局分配科学合理，也大大提升了空间利用率，基本不存在无用空间。
上海·西郊金茂府90㎡户型图
这个户型的另个好处就是分明的动静分离，左边是动区，右边是静区，这样的设计可以让日常生活的活动动线分布更加合理流畅有条理。
上海·西郊金茂府90㎡户型图
而且把动区和静区区分开来可以更好的控制静区的活动，保持整体的安静互不打扰，还很好的保持静区的私密性，让居住者生活更加轻松方便。
有的90㎡户型为了减少交通面积不设置玄关，但是现在有好多户型在入户设置了玄关，这样一方面增加了收纳功能，另一方面还增加了用户的私密性。
02
空间紧凑舒适
好的户型取消了过长、无用的走道，让每个房间联系更紧密，将空间利用到极致，每平米都有可以使用的功能。
看一下广东中山·同樾里90㎡三房两卫的户型效果图：
广东中山·同樾里丨90㎡户型效果图
我们可以看到这个户型没有利用狭窄过道，将客厅、卫生间和房间串联起来，反而将其转变成客厅面积，增加了餐客厅的视野和开阔感，以此为起点，可直达任一房间。
避免了不必要的空间浪费，把繁杂的路线变得简单明朗舒服。
湖光晨樾90㎡实体样板间
采用餐客厅一体化，空间利用率提高，加强了空间统一的整体感，让动线变得更简单明了，拉伸了视野空间，让视野感官上也更加舒适，还缩短了用餐和收拾的时间。
U型厨房实景图
北面，U型厨房设计，操作台面积大，分区明确，操作便捷，更能满足做饭需求。
在百平以上的面积户型中套房是一种常见的存在，但在90㎡里能把主卧做成套房的不多见。
上海·中海云麓里90㎡户型图
上海·中海云麓里在90㎡的户型中把主卧做了套房设计，带有独立的衣帽间和包含浴缸的卫生间，大大增加了舒适感和私密感，这样的舒适度在建面约110平以上的户型都非常少见。
主客分离的双卫生间，让待客和日常起居更加便捷从容。更重要的是两个卫生间真正做到了干湿分离，更加卫生干净。
03
通与透
通就是通风，窗户与窗户之间形成对流通风。透指的是采光，南向开间大采光就好。
南京·湖光晨樾90㎡户型
南北通透指的是窗户与窗户之间能形成对流，南京·湖光晨曦90㎡的户型就很好的诠释了何为南北通透，阳台的窗户与厨房的窗户在一条线上形成对流通风。
上海·中海云麓里90㎡户型图
上海·中海云麓里90㎡，四开间朝南：客厅+餐厅的横厅朝南+两个卧室朝南，约5米南向大客厅，连接阳台，总共约11.2米南向大面宽，进一步提高了采光和通风性能。
上海·保利首创颂
上海·保利首创颂有着南向大阳台+卧室全飘窗设计，提升性价比的同时增加了房间对外的延展，大大增加了采光度，连北向房间都采光充足。在增大采光的同时这些也同是赠送面积，提升了空间利用率。
而且全部明厨明卫，魔鬼细节。
04
人性化设计
虽然只有小小的90平米，里面的人性化也不少，让我们来看看90平米都有哪些人性化设计。
翡翠山晓90㎡洋房户型平面
北京万科翡翠山晓在这小小的90㎡户型中设计了不少的人性化设计，硬核大宽厅——多功能客厅与三居室的两全。
客厅实景图
可变宽厅空间动态图
客厅与次卧可以通过移门系统的开合形成双面宽的大横厅，这样可以兼顾多种生活场景，在视觉上更为通透宽阔。
还可以通过移门的封闭从而形成独立的卧室空间，这样一来真正达到了同时追求大宽厅与三居室的两全。
移门的开合让卫生间随时可纳入主卧空间形成套房
此设计也体现在主卧室，通过西侧卫生间设置的移门系统，瞬间将主卧室提升为主卧套房，夜间如厕更加从容私密，双卫的优势被充分释放，使得90㎡的户型能够与120㎡以上面积段的户型拥有同样的独卫套房标准。
还有空间的可变性。可变空间也是一个重要的设计元素，可以适应居住者不同时间段的不同需求。
杭州·众安绿城 南城明月89㎡户型图
三房两卫，3开间朝南设计，北向房间利用多重可变的空间，两房可变成三房，可以为日后新生儿的到来预留充足的空间，也可以作为书房、储藏间等等，享受不同生活。
综上所述，户型设计真的是一门复杂的学科，还总是在不断进化，也不断给我们带来惊喜。
所以没有完美的户型，只有完美的生活。
2021年·新产品方向
《 品牌地产 | 精品楼盘活动 》
杭州、苏州、重庆、成都、郑州
广州、福州、上海、西安
……
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要，文字和图片无必然联系