五大原因证明2021年英国楼市依旧前景光明
政治稳定，法制健全，教育资源丰富，公共配套完善，私有财产受到有效保护的英国一直以来都是全球各大投资机构与个人资本避险以及资产配置必不可上的目的地之一，来看看为何在2021年英国的房产市场依旧是极富吸引力的投资标的吧？
# 投资英国房产 2021年的五大原因 #
01
2020年伦敦豪宅销售量位居全球第一
（图片来源: carterjonas.com）
作为全球资本避险的主要目的地之一，即使在去年疫情期间，世界上亿万富豪人数最多的城市——伦敦仍然吸引了包括沙特阿拉伯皇室在内的各大投资机构及个人大举入场。来自知名房产服务公司Knight Frank的报告显示，2020年全球超级富豪在伦敦买下价值近40亿美元的房产冠绝全球。全年度伦敦总共出售201套价值超过1000万美元的豪宅，均价为1860万美元，其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最为活跃非中国买家莫属：最著名的例子之一则是有重庆李嘉诚名号的西南富豪，中渝置地主席张松桥斥资2.1亿英镑购入了位于伦敦骑士桥豪宅区的2-8a Rutland Gate，打破了英国豪宅市场的记录。
伦敦市中心 马里波恩 豪华公寓项目– W1 Place
02
未来五年英国将吸引超过30万香港居民，
净流入超过360亿美元资本
(图片来源: Wikipedia.org)
截至2020年8月，来自香港的买家已经成为伦敦市中心房产的第五大的海外投资者群体。被英国政府新的BNO护照移民政策吸引的新一波香港买家们也推高了伦敦以外许多热门地区的房价。他们所购买房产带来的租金收益在未来当这些香港买家申请英国公民身份时会带来巨大帮助，因为BNO护照持有人需要证明他们在六个月内能够在财务上自立自足。
从伦敦当面的估计来看，超过30万香港居民会在未来五年的时间当中移民至英国，美国银行的分析则表示预期香港居民移民英国可能在2021年引发360亿美元的资本外流。
03
全球CEO押宝英国脱欧疫情后增长
(图片来源: Norwich.edu)
自英国正式脱欧后，在国际商业咨询公司PwC和著名杂志CEO World两个权威机构所公布的最新全球CEO最佳投资目的地问卷调查中，英国分别位于第二与第四的高位，可见后脱欧疫情时代全球商业巨头看好英国的趋势丝毫未改。随着新冠疫情的消退以及英国在疫苗方面成功的铺开与施打，英国的前景再次被商业领袖们所看好。尽管世界各地的高层们都表示，他们仍然对疫情造成的经济不确定性感到担忧，但绝大多数人都预计全球经济将有所改善。中国企业的高管对英国尤其感兴趣，有13%的中国高管将英国列为他们最大的三大投资目标，相对2019年时3% 的关注度增长不少。
04
2021将是08金融危机以来
英国房产市场最为忙碌的一年
(图片来源: standard.co.uk)
依据英国税务局HMRC的数据，三月份房产成交的总数达到了180，690，是去年同期的两倍，也是税务局有记录以来最高的一月。现阶段火热的房屋市场交易气氛使全英国的平均房价来到了创纪录的238，831英镑，相比去年增长了15，916英镑。而来自Nationwide的分析师还指出如今英国房屋市场依然面临着高需求低供给的现状，而这样的情况可能来让我们迎来一个在夏日里新的交易小高峰。
而英国房产门户网站Zoopla则对今年房产销售总量做出了达到150万的预测，如果成真这将意味着今年英国房产销售额相比去年可以达到45%以上的增长。
05
英国房产供不应求状态
短期内难以改变
(图片来源: trulia.com)
根据英国皇家特许测量师学会(RICS)的市场数据，英国房产市场上投放的房屋数量已经无法满足英国买家的需求。过去一年中的疫情以及在家工作的新现状，让许多人意识到家中拥有充足空间的重要性。根据机构Twenty Ci的调查发现，现在有将近40万的租客和新买家有搬家的意向，他们想要搬离自己在城市之中面积较小的公寓，而转向拥有花园和更多户外空间的家庭住宅。但同时，今年以来英国房产中介列出的可出售房源的数量却相比同期下降到了平均水平的50%。这一高需求低供给的房屋市场大环境还将持续较长的一段时间。
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