1月第3周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
1月第3周，流入上海法拍房市场的房源共有50套，其中44套有效参拍房源。
房源数量较上周减少22套；最终成交39套，成交率88%；套均参拍人数6人；平均成交折扣率0.89，市场热度较往常有所上升但是平均折扣还是持平。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数6名，10人以上竞拍的热门房源14套，占本周有效房源总套数的31%，较上周同比增加12%。
本周平均成交折扣率0.89，评估价9折以上成交的占54%，高于评估价成交的占10%，较上周相比折扣率持平。
600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的87%，较上周同比下降11%，高价段的标的开始增加。
2
成交案例
最
最热房源：长岛花苑
中外环，浦东新区金桥板块，19人参拍，竞价84次，人均举牌5次，溢价19万。
成交价 366万
74.77㎡
评估价 347万
溢价额 19万
税费各付
小区板块
浦东新区金桥板块
竣工年代
1999年
竞拍人数
19人
溢
溢价最高：绿地东上海
外郊环，南汇区周康板块，12人参拍，竞价95次，人均举牌8次，溢价97.6万。
成交价 830.6万
168.13㎡
评估价 733万
溢价额 97.6万
税费各付
小区板块
南汇区周康板块
竣工年代
2015年
竞拍人数
12人
折
最高折扣：仁恒滨江园(公寓)
内环内，轨交房，浦东新区陆家嘴滨江板块，2人参拍，竞价3次，低于评估价500万。
成交价 1180
118.57㎡
评估价 1680万
折扣额 500万
税费各付
小区板块
南汇区周康板块
竣工年代
2003年
竞拍人数
2人
3
撤拍/流拍
1月第3周，共计流标5套，撤拍3套，暂缓3套。
其他流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高，个别标的起拍价与评估价一致。
4
市场数据
1月第3周，成交39套，受春节影响，这周上拍房源的出价能力明显下降，多数购房人士逐渐意识到年底捡漏机会，对出价的预期有所降低。
经过上月的小幅度波动，市场热度开始回暖，每年的这个阶段往往是购房捡漏的好时机，平均每周都有几个底价成交或者低价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始回落，均套参拍人数为6人，但是平均成交折扣较往常相差不大。
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