【要闻】上海“公房”开始限购

本文约1675字，阅读时间5分钟

昨天下午(11月5日)，上海市人民zf发布了关于《上海市公有住房差价交换办法》，依据《办法》中的执行条例，将公有住房（使用权房）纳入限购行列，之前不限购的【公有住房】现在开始限购了！

昨天下午（11月5日）发布

下面蓝鲸就来具体解读一下，该《办法》主要透露了哪些信息？

一、上海不限购住房的竞争压力进一步增加

《办法》中所提到的“公有住房”简称“公房”，也就是我们平常所说的“使用权房”。

“公房”，从字面意思上理解，是公家的房子，也就是说：“公房”的产权属于国家，个人拥有的是永久租赁权（使用权），并且永久租赁权（使用权）是可以进行转让、继承等操作的。

早在1999年，上海市人民zf就已经出台并实施《上海市公有住房差价交换试行办法》：允许符合规定条件的公有住房进行差价交换（即差价换房）。

《上海市公有住房差价交换办法》出台以前，使用权房虽然只限上海户籍人士购买，但是不限购，个人买多少套都可以，并且还不计入个人名下房屋总套数，丝毫不影响个人继续购买商品房。但是要注意，这样的使用权房只能全款买，不能进行银行贷款。

根据昨天（11月5日）出台的《办法》：2019年12月1日之后，使用权房将与商品房保持一致，不仅计入总套数，并且还限制购买。

限制购买条例

这就表明：上海不限购住房品类减少，上海法拍房源市场需求增加！

本来上海法拍房市场的热度就居高不下，基本成交溢价都在十万左右。这下，上海不限购住宅的选择性又降低了，想破限购买住宅的人群也开始大批量向法拍房市场迈进。

二、上海法拍房市场或成为破限购买房主流

之前，多数人选择“公房”的原因主要有三大类：

1.买来做学区房，挂户口用；

2.有拆迁预期，赌个拆迁款；

3.做投资，保值房产。

又因为，“公房”之前对上海户籍不限购，因此“公房”的交易活跃，成交价也趋近甚至高于市场行情。现在“公房”归为限购范围之后，其购买人群将会大幅度减少，大概率会流入上海法拍房市场。

毕竟，上海法拍房不仅可以同时满足以上三大类需求，并且非上海户籍也可以购买上海法拍房。

法拍房不仅准入门槛低，还可以按揭贷款，房源更新快的同时还拥有各类房源（住宅、别墅、商业、办公等）。