挑选房子的硬性指标,这几个最重要!

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在3个月100多条的密集政策中,躁动几个月的房价趋于平静,又是刚需能安心挑房的时候了。

买房除了看地段、价格、小区品质这些外在指标外,朝向、户型等房屋本身的硬件条件也很重要,其中户型稍有瑕疵,还可以靠后期装修设计弥补,而通风和采光条件,房子一旦盖好就不好变动了。

今天洋房姐姐就来说说初次买房时,如何判断一套房子的“先天条件”。

  • 朝向

坐北朝南是国人对住房千百年的执念,周围合租的小伙伴都首选朝南的房间,北向房间空间再大,终年不见阳光住久了也难免抑郁,尤其是冬天,简直阴冷到怀疑人生。

北通透自然是理想户型,但在大城市买房,最优选项总是遥不可及,当没有条件购买南北通透的住房时,哪个朝向的房子最香呢?

传统上来讲,主朝南是最理想的朝向,白天大部分时间都阳光充足,明亮又温暖。但南北不通透且主朝南的房子,夏天由于通风欠佳、日照充足,室内温度会比较高。

这种情况下,一些东西通透的户型完全能和全南户型一战。

主朝东的房子日照主要集中在上午,窗帘不给力,夏日的清晨容易被阳光晃醒。

主朝西的房子夏天会受到西晒的困扰,还有就是我国夏季常刮东南风,西向户型夏季通风不太理想。

北向户型是最不受欢迎的户型了,虽然窗户面积足够大的情况下,采光未必会很差,见不到阳光夏天会比较凉爽,但冬天的西北风会让居住环境显得格外凄凉。

综合以上因素,买房朝向的选择是南>东南>东>西南>西>北>西北。

顺便说一句,北半球最好的朝向其实是南偏东10°,这个朝向能拥有全天优质采光,又能避免西晒,也不至于直面西北风的寒冷。

  • 通风

要看一套房子的通风条件,只要把户型图上朝向不同的窗户连起来就好,如果路径中拐了两个以上的直角,这条路径就不算有效通风路径了。

画完路径后,没有线条通过的位置就是这个户型的通风死角,如有需要应安装通风、烘干设备。

南北通透的房子基本没有通风问题,哪怕是“假”南北通透(如上图,房屋中没有任何一个完整空间拥有南北两个方向的窗户),打开房门也能获得南北通透同等的通风效果。

单一主朝向的户型也不是不能改善通风问题,比如下面这个主朝南的户型,只有卫生间有一个东向的小窗,通风很成问题。

这种情况下就要走出房门看看楼道的条件了,如果楼道里房门直对处,或两个转角内的某处有窗户,可以安装带开窗的通风户门,需要时通过户门通风。

虽然通风防盗门的样式都很古早,但实用还是应该排在第一位的。

当然,如果有条件安装新风系统,那就完全不用考虑房屋本身的通风条件了,任何户型在新风的加持下,都能时刻保持空气流通顺畅。

  • 采光

除了朝向,采光还会受窗户面积和进深面宽比的影响。

窗户这个事儿还是得实地考察,户型图上只能体现窗户的宽度,同样的宽度,在厨房、卫生间大概率只是一扇靠近天花板的小窗,在客厅则有可能是落地窗,采光面积完全不同。

房子的面宽是指主窗所在墙体的长度,进深是与之垂直墙面的长度。

通常来说,进深面宽比在1.5以内的房子,采光都算合格,高过这个数值,就要考虑远离窗户一端的配色了,尽量用浅色让空间显得更加明亮。

有了以上基础知识,我们就可以结合实践为一套房子的硬件条件打分了。

在实践中,上面的知识都得灵活运用。

比如,户型图符合条件并不代表实际条件优秀,前期考察时,除了户型图,最好也要一份楼层图。

很多建筑年代较久的塔楼,户型图中的开窗可能是在楼内走廊、采光井,或楼体的凹槽中,这种窗户的通风和采光效果都会大打折扣。

在实地选房时,最好能在冬日的下午去房屋看一看,就能知道房屋在光照条件最差时的采光效果。

以上就是选房时几个最基础,也是后期最无法优化指标的判断方式,希望对你有所帮助~

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