4月份，黄陂商品房成交数量位居全市中游，第8位，另外开发区房子都卖不过新城区
文章导读
⒈吐槽一下所谓的房产达人们
⒉武汉市4月份各区房产销售量
⒊继续吐槽一下那些房姐房叔
01
一切不拿数据出来，光靠所谓的感觉，内幕消息来评价一个地方有没有发展前途，煽动你去那个地方买房的都是耍流氓。
人是理性的动物，也是感情的动物，一个地方好不好，主要取决于两个方面，第一，我对它熟悉吗？比如很多年前，我一个朋友去深圳打工，几年的时间都混迹于龙华，虽然回武汉很久了，但只要去深圳，他还是优先将龙华设为第一站和大本营，因为他熟悉龙华，所以感情上觉得龙华在深圳即使不是最好的地方，也应该可以排前三。第二，这个地方是否对我今后有帮助，年轻人削尖脑袋往上海北京跑的原因莫过于此。
有朋友想买房，问我那些知名的房地产分析师的话能听不？我的回答是，基本上大部分是不能听的，首先自媒体一旦出了名，自然有地产商找他做广告，自然拿别人钱财就要替别人消灾，第二，人站的角度不同，看世界的颜色也不同，一个成长于青山的人，和一个成长于黄陂的人，看待武汉各区域的好坏其结果相差千万里。
那么，买房子看什么最可靠呢？
作为一个工科生，一个偶尔才写几篇房地产方面文章的自媒体人，我告诉你，数据，冰冷的数据能给你理性，在理性的基础上再结合感性，只有这样你才能拨开迷雾，看清武汉各个区域的真正面目。
下面让我们用2020年4月份每日新建商品房成交数据来看看各区域吸引力如何吧。
02
4月份第2、3、4周每日新建商品房成交统计
说明：本文引用数据都来自《武汉住房保障和房屋管理局》官方网站，图表为本人重新统计整理。
从这份统计表来看，武汉销量最高的地区是洪山区，不是东湖高新，是不是很令你吃惊？那些房产自媒体鼓吹的光谷东、经开居然位于下半段，有没有冲击到你三观呢？
下图是4月份商品房销量推移图，明显可见地产市场在升温，交易量飞快增长。
下面我们分别看看主城区和新城区成交量数据。
主城区
武汉的主城区只有7个区，汉口的江岸、江汉和硚口。汉阳区、武昌区、青山区。
虽然都是主城区，但同样发展有快慢和先后。
武汉的七大主城区，真正全部区域都发展成熟的只有武昌区和江汉区，江岸区的东北方向，硚口的西北，汉阳区的南部、青山区的东部，洪山区的大部，这些地方在20年前还是城乡结合部，离发展成熟起码还需要10年以上。
换言之，三环内并不每个地方都是商业、民生配套都很成熟的区域。
洪山区和汉阳区排名主城区一、二名是情理之中，这两个地方还有大量的空地可开发，硚口和江岸紧随其后也合理，旧城改造也能腾出大片土地，武昌、江汉和青山最后则是实在没多少地方可以开发了。
新城区
武汉的新城区有8个：5郊区，分别为黄陂、新洲、蔡甸、江夏和汉南，3个开发区，分别为东西湖、武汉经开和光谷（严格说只有7个，武汉经开和汉南合并了）。
有的人看了肯定不爽，开发区能和郊区一样吗？我们的户口和主城区一样的好不。仿佛说他们是新城区让他们身价降了很多似的。
朋友，衡量武汉是否主城区只有一个标准，那就是财政收入是否自负盈亏。武汉7个三环内的城区财政收入都是统一使用，而其他的8个则是自己独立核算，所以，要想成为主城区，等你们区的财政和汉口汉阳武昌统一收支的时候再说吧。
上图中可以看出，江夏和新洲的新房销售量在新城区处于前两位，这和近几年的统计数据是符合的，从2015年开始，江夏的土地出让数量和出让金额就已经超过黄陂了，而新洲从2018年开始土地出让数量也开始超过黄陂（出让金额还没有，毕竟黄陂的土地价格更贵）。
光谷和经开的销售数量明显不如几个郊区，难道是因为大学生没有开学的缘故？呵呵！
03
4月份的数据有合理的一面，这个时候买房确实是刚需，是真爱，投机成分较少，自然能够反映人们的选择方向。从数据来看，那些长期被炒的火热的地方确实只是纸面上的武汉新希望，几大开发区新房销售量居然不如所谓的4个远城区，看来，网络声量从来就不是真实民/间意/愿的反映。
问题来了，为什么武汉4个郊区房子都不愁人买呢？
人啦，买房第一选择其实还是自己熟悉的地方，尤其是武汉土著，武汉4个郊区有350万人，农民起码还有180万以上，这些人买房首选还是在自己区域内，钱比较宽裕或者工作需要才会去其他区域，第二则是相对低廉的价格和不限购，自然能吸引外地人口进入。
如果你看的够仔细，会发现那些所谓的房姐房叔都是主城区人，他们经常性对郊区不屑一顾，他们觉得在郊区买房只是因为价格的关系，这并不是他们歧视新城区，而是他们不理解郊区人们对自己本区域的热爱，对于主城区人来说，汉口搬到汉阳很普通，但对于郊区人来说，黄陂人要搬到蔡甸，这个心理上的跨越不亚于移民去国外。
这就是无论他们如何鼓吹主城区和开发区，但4个新城区每年仍能卖出那么多房子的原因。
当然他们是不会承认的，他们会将原因统统归结于新城区大多地方不限购和便宜，不是武汉农村人不热爱主城和开发区，而是因为买不起或者没资格。
好吧，你们开心就好。
下面这段话是个人观点，千万别信，呵呵！
【你要买房，只看数据就可以了，一个地方或许能骗一些人去那里买房，但骗不了一大群人，群众的眼睛是雪亮的这句话真的没错，买房子，要么跟着公务员们走，要么就随大流，慧眼识金？那只是投机者拉你下水的说词而已】
那些一年卖房子数量都不如黄陂的地方，无论别人吹的如何好，两个字，别信。