越南河内古街区地价到底有多贵？

河内鼓市街(Hàng Trống) 和葱市街(Hàng Hành)的楼面地价高达12.5亿越南盾/平方米，成功交易价格最高近10亿越南盾/平方米。

越南金砖公司（Công ty Gạch Vàng）刚刚公布了“河内市地价最高的十条街道”的最新研究报告。报告结果显示，截至2016年11月10日，河内市地价最高的街道大部分都位于古街区，也就是人们常说的三十六行街。而十条街道中，多达九条街道位于还剑郡（quận Hoàn Kiếm）。

鼓市街(HàngTrống)和葱市街(Hàng Hành)是河内市地价最高的两条街道。在过去的10个月中，有记录的最高协商价为每平方米12.5亿越南盾，交易成功价格普遍在每平方米10亿越南盾，每平方米均价达7.5亿越南盾，最低价约为每平方米6.35亿越南盾。

潘潘珠贞路（đường Phan Chu Trinh）高居河内市地价排行榜的第三位，地价达每平方米7.416亿越南盾。第四位在巴亭郡（quận Ba Đình）的阮表路(đường Nguyễn Biểu) ，每平方米地价近7.3亿越南盾。第五位在宝庆路（đường Bảo Khánh），每平方米地价达7亿越南盾。

第六至十位分别是鱼市街(phố Hàng Cá) 6.633亿越南盾/平方米，二征夫人街(Hai Bà Trưng)6.344亿越南盾/平方米，钟家街 (Nhà Chung) 6亿越南盾/平方米，阮友勋街(Nguyễn Hữu Huân) 5.823亿越南盾/平方米，独立街(Độc Lập)5.8亿越南盾/平方米。

此外，该公司还以计算平均价的方式列出了河内市地价最高的5个郡。还剑郡（quận Hoàn Kiếm）以3.497亿越南盾/平方米的价格高居榜首，远远高于其他四个郡。第二位是巴亭郡（quận Ba Đình），地价达1.7亿越南盾/平方米，紧随其后的分别是栋多郡（quận Đống Đa）和二征夫人郡(quận Hai Bà Trưng) ，地价分别为1.397亿越南盾/平方米、1.212亿越南盾/平方米。纸桥郡（quận Cầu Giấy）以1.06亿越南盾/平方米的价格处于末位。

2015年，河内市的地价表得到批阅，还剑郡（quận Hoàn Kiếm）的地价达到了政府规定的最高标准，地价最高达1.62亿越南盾/平方米。即便如此，与出售价和实际成交价相比，这个价格仍然太低。

幸福房地产交易平台经理（Sàn bất động sản Nhà đất Hạnh Phúc）阮登胜（Nguyễn Đăng Thắng）称，在河内市，靠近还剑湖（hồ Hoàn Kiếm）的地段是房地产售价和成交价最高的地段。其中，葱市街(Hàng Hành)和宝庆路（đường Bảo Khánh）近期的售价近12亿越南盾/平方米，成功交易价格也只比销售价低了少许，约为11至11.5亿越南盾/平方米。而其他的街道如鼓市街(Hàng Trống)、潘珠贞路（đường Phan Chu Trinh）则相对“便宜”。

阮登胜还说道：“价格还受到房间面积、门面宽度以及工程建设价值等诸多因素影响。那些面积较小的地段每平方米的价格或许会更高一些，面积较大的反而更低一些。”

阮登胜表示，与2015年同期相比，古街区的市面价格上涨了10％至15％，与三年前相比则上涨了30％。阮经理认为，虽然价格上涨，但由于需求量是两年前的两倍，交易情况也值得期待。

阮登胜称，大多数顾客购买房地产都用做个人私用，而且在售价好像高得离谱的情况下，买家依然能够接受并且交易速度还极快。阮登胜还表示，自己所在公司现在有100多名顾客有购买古街区房屋的需求，这一顾客数目是三年前的好几倍。

据了解，现在宝庆路（đường Bảo Khánh）、鼓市街(Hàng Trống)、油市街（Hàng Dầu）、木桥街（Cầu Gỗ）、麻市街（Hàng Gai）、帆市街（Hàng Buồm）以及丁先皇街（Đinh Tiên Hoàng）等区域正处在最高售价，每平方米约为10亿越南盾。

有专家认为，在胡志明市，售价像河内一样高达每平米10亿方越南盾只出现在个别地段，如阮惠步行街（phố đi bộ Nguyễn Huệ），但不像河内那么分布更广些。这名专家评价称：“每平方米12亿越南盾的价格，在胡志明市的主要顾客为收购大量地域开展大型项目的投资家，而在河内市的主要顾客则是买来私用的个体。”

作者：麋鹿

审核：玉泉山涧