最新统计！重庆主城区，总价100万以下的楼盘清单
5月前3周，重庆中心城区一共有97个楼盘有总价100万以下的房源成交。
哪些楼盘能买到的机会比较大？哪些楼盘现在还有总价100万以下的房源在售？哪些楼盘更值得去看？
今天的文章里写得很详细。
01
5月前三周，97个有总价100万以下房源成交的楼盘中，建面成交均价主要集中在10000元/㎡以下、10000—12000元/㎡两个价格段。
10000元/㎡以下有36个，占比约37%；10000—12000元/㎡有45个，占比约46%。
区域分布上，除了渝中区，中心城区其余几个区均有成交。巴南区最多，一共26个，花溪独占16个，鱼洞6个。
巴南区，总价100万以下房源成交套数在50套以上的楼盘，都位于鱼洞和界石，成交均价都在10000元/㎡以下。
前三名分别是鱼洞的旭辉江山青林半、成交均价约9826元/㎡，界石的御华兰亭、成交均价约8862元/㎡，鱼洞的北麓云山、成交均价约9952元/㎡。
位置其实都比较偏了，更适合预算有限、以自住为主、就在巴南鱼洞和界石一带生活的刚需。
两江新区，19个。成交套数大于50的楼盘，集中在空港和水土。
前三名分别是水土的万科四季花城、成交均价约12154元/㎡，空港的中国摩、成交均价约11216元/㎡；水土的万科四季都会，成交均价约13675元/㎡。
表格中成交套数低于10的楼盘，建议不要考虑了。成交量在个位数，一定是供应量本来就很少。如果没有很好的运气或者一点人脉关系，还不如集中精力去看成交量比较大的楼盘。
九龙坡区，13个。成交套数大于50的楼盘一共有4个，3个都在陶家。分别是恒大时代新城，成交均价约8605元/㎡；财信九悦府，成交均价约7581元/㎡；景瑞江山御府，成交均价约8227元/㎡。
华岩新城的中冶仁和西里是九龙坡唯一的成交套数大于50且非远郊板块的楼盘，有兴趣的朋友可以关注。
大公馆的升伟铂寓，成交量不算小，42套。但套均面积很小，48.01㎡，估计是一室或者单配的设计。并且单价很高，建面均价19262元/㎡。不适合住家，投资看个人喜好。
大渡口区，11个，成交套数大于50的楼盘集中在跳蹬和钓鱼嘴。
购买概率最大的，当属成交均价约9950元/㎡的金地自在城、约9488元/㎡的绿地城。两个盘总价100万以下的房源的成交套数都在100套以上。
并且，套均成交面价在95㎡左右，应该是小三房的配置。对于计划在大渡口买房自住的刚需，是比较有性价比的选择。如果主要考虑投资，建议在跳蹬和钓鱼嘴在第一次土拍中有成交的地块附近去淘房。
北碚区，6个。成交套数大于50的楼盘只有1个，歇马的禹洲雍锦府，成交均价约9918元/㎡。以自住为主，投资需谨慎。
渝北区，5个。成交套数大于50的楼盘也只有1个，空港的喜福里，成交均价约10523元/㎡。同样的，首先考虑自住。
沙坪坝区，10个。看着多，但实际上机会很少。因为成交套数最高的两个楼盘，三周时间也不过39套、22套。
分别是位于西永的首创禧悦学府，成交均价约11734元/㎡；华润润西山，成交均价约9311元/㎡
换句话讲，对在西永、大学城这样大热的板块里买到总价100万以下的房子，不要抱有太大的希望。或者，根本就不要抱希望。除非，手上的人脉关系够广，能够提前得到信息。
南岸区，4个。虽然是有，但个人认为不用过多关注了，看个热闹就行。因为5月前三周的成交套数加起来最高不超过5套，肯定是很难买的。
江北区，3个。其中有2个楼盘的成交套数都只有1套。同上，看个热闹就行。普通购房者肯定是很难买到的。
另外一个是华融现代城，成交均价9387元/㎡。价格是很便宜，但这是一个非常刚性的楼盘，只建议以自住为主的刚需购买。
整理自锐理数据
02
在上面对每个区域总价100万以下的楼盘做简要分析时，都强调了一个数据，“成交套数大于50”。
为什么要做这个强调，因为成交套数越大，意味着这个楼盘总价100万以下的房源供应越多，我们能够买到的概率就越大。
整个表格拉通了看，5月前三周总价100万以下的房源的成交套数在50套以上的，一共只有18个楼盘，非常少。
18个楼盘里，成交套数大于100的楼盘只有6个，更少。分别是水土的万科四季花城、空港的中国摩、跳蹬是金地自在城、钓鱼嘴的绿地城、鱼洞的旭辉江山青林半、界石的御华兰亭。
这些总价100万以下房源供应比较充足的楼盘，刚需可重点关注。
剩下的楼盘里，5月前三周成交套数低于10的楼盘多达51个。三周的成交量加起来在个位数，这意味着我们买到的概率很小——可以当个买房的参考，但不能把买房的希望押在这些楼盘上。
整理自锐理数据
03
锐理公布的、重庆主城区5月前三周有总价100万以下房源成交的楼盘数据，距离现在已经有一段时间。按照重庆楼市现在的热度，现在这些楼盘不一定还能买到总价100万以下的房子。
我们不妨再参考一下铭腾一周前公布的、有总价100万以下房源在售的楼盘清单。一共56个。
巴南区，19个。重点关注巴滨路，千江凌云、融汇半岛、珠江城、合谊理想城。其次是花溪和高职城，浣溪锦云、溪山玥、中建滨江星城、保利大国璟、浩创半山溪谷。
渝北区，15个。都在空港和龙兴，参考5月的销售数据，这些楼盘中的大多数，5月总价100万以下房源的成交套数都在个位数。可作为了解，但不要太乐观。
大渡口区，6个。重点关注跳蹬和钓鱼嘴。金地自在城、绿地听江左岸、昕辉璟辰、中南上悦城。根据5月的销售情况，金地自在城的购买概率相对来说，应该是最高的。
九龙坡区，5个。全部在陶家，生活和工作半径在陶家的刚需和刚改可关注，除此之外，非陶家的地缘性购房者，不推荐。
江北区，5个。重点关注复盛和港城工业园，华融现代城、新城琅翠、东原江山印月。
沙坪坝区，3个。可了解，但根据5月的销售情况，不要对买到总价100万以下的房子抱太大希望。如果非常感兴趣，建议用一用自己的人脉，提前打听准备。
北碚区，3个。重点关注水土，万科四季花城、万科四季都会。
数据来自铭腾
04
预算总价在100万以内，近期又想买房的朋友，不妨参考我们整理的成交楼盘名单和在售楼盘清单，来进行选择。
1，多关注总价100万以下房源的成交套数大的楼盘，比如在50套以上。买到的概率相对更大。
2，多关注单价15000元/㎡以下的楼盘，因为总价低而单价高，房子的面积必然会比较袖珍。如果家庭结构是三口之家、需要三房左右的户型配置，这类楼盘不建议考虑。因为对这样的家庭结构和需求来说，高单价低总价小面积的房源性价比不高、也不实用。
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