未来几年房地产趋势会向何处演变？

进入今年第四季度后，国内房地产开始降温，从数据来看，一二线城市二手房价格出现了下跌，三四线城市房价也开始降温。目前国内房地产市场是，开发商打折促销，争取回笼资金；土地市场大量土块流拍。二手房业主也是大幅降价销售，折让几十万不稀奇。而房地产中介出现大量门店关门或者降薪求存，而一些网络房产中介开始降低中介费。房地产的寒冬季节真的来了。

未来房价变化主要有三个方面会体现出来：第一，现在无论中央政府，还是地方政府都是坚持房地产调控不动摇。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的引导下，未来房地产将由投机性需求转向自住改善型需求。从这个角度上分析，房价将会有较大幅度的回调。因为本来由投机炒房者来决定，现在由当地刚需收入来决定，当地刚需收入决定的房价不会像炒房者弄得那样离谱。

第二，全国房价将会呈现分化状态：一二线城市房价在持续调控中稳中有降，通过每年跌去15%左右的速度，进行软着陆。三四线城市将会出现大起大落。现在决策层的意图很明确，只要一二线城市房价不出现大起大落，三四线城市房价出现波动也放任自由，届时人口流量量大的，经济实力雄厚的三四线城市房价跌得比较缓和一些，而像远离大城市，经济实力不强，人口流出量大的三四线城市，房价很可能从哪里来回哪里去。

第三，未来房地产调控将逐步让位于长效机制，将来商品房市场重要性将会弱化，成为一个小众化市场，房价再难炒起来。一方面，住建部会对房价波动较大的城市负责人进行约谈，未来房地产将实行问责制。此外，房产税也将会逐步出炉，将会对二套以上房产的家庭开征房产税。征收房产税可以增加囤积炒房者的压力，迫使其将房子要么出租，要么抛售出去。这样各城市的空置率就会降低，房产的结构会更趋合理。

另一方面，房地产长效机制的建立，对商品房市场产生分流。随着更多的城市推进了保障房、共有产权房、长租公寓等，未来多渠道供给，多途径保障体系逐步完成。以后大家并不一定要买商品房居住，也可以住共有产权房，或者租房子住，商品房市场将不再像过去那么重要了，投机者逐步退出。商品房市场更加趋于理性。