地产物业大风口，谁将成为万亿级市场的大赢家？

这几年，地产企业都在找风口，进入白银时代，房地产下一个增长点是什么？

每个公司都在做自己的尝试，每个人也都希望抓住未来的方向。

01 地产陷入低谷

物管行业迎来爆发期

事实上，在国家明确“房住不炒”，房地产受政策限制，开发商艰难前行的今天，

地产物业，却正在上演一场如盛夏版如火如荼的“增长大战”。

过去大家常认为，物业是房开的附属品，房企的物管也大多是为本单位服务。

而近几年，随着大量商品房交付，物业已经发展成为一个巨量市场。

截至2018年，全国物管行业管理面积达204亿平米，仅基础物业服务市场规模就超万亿，足以孕育千亿市值龙头企业。

因此，品牌房企的物管公司，都开始独立市场化运作，通过大量的兼并收购，开启跑马圈地、飞速发展的模式。

物业公司的圈地速度，是传统地产企业难以想象的。

中国物业管理协会数据显示，2018年品牌价值50强物业服务企业，

管理面积均值1.17亿平米，同比增长38%

在管项目数均值571个，同比增长33.1%

新增项目均值约172个，同比增长60.6%

这个管理面积和项目数量的平均增速，比地产企业要高出几倍的数量级。

02 房企物业上市

争夺未来的黄金赛道

尽管物业市场巨大，但行业低门槛、地域差异性的特点，使其呈现高度零散格局。

截至2018年末，TOP10物管企业市场占有率约为11%，同期TOP10房企销售金额集中度已经达到27%，物管行业存在相当大的整合空间。

随着地产由增量步入存量时代，拥有庞大管理面积和用户体量的物业公司，结合多种经营与增值服务后，正变得越来越具有想象力。

一条后地产时代的“黄金赛道”正在悄然浮出水面。

为快速抢占市场，房企纷纷加速物管拆分上市，仅2018年至今已有8家物业公司上市，未来2年预计还有18家要上市。

已上市企业中，碧桂园、中海、绿城、旭辉旗下的物管势头强劲，其特点如下：

1）碧桂园服务：规模为王

背靠龙头开发商，未来规模增长具备确定性。截止至2018年底，在管面积达1.8亿平米，覆盖超280座城市，营收与利润均保持行业领先。

2）中海物业：深耕核心一二线

定位中高端，深耕核心一二线，截止至2018年底，在管面积1.4亿平米，涉及74座城市。同时背靠国资委，承接国企机构项目具备优势。

3）绿城服务：服务品质领军者

连续多年蝉联《物业百强满意度领先企业》第一名，优秀的口碑不仅使其市场拓展事半功倍，更为其开展教育、养老等增值服务打下基础。

4）永升生活服务：高激励 高爆发

永升不仅承接来自旭辉的大量物业，第三方外拓能力在业内也名列前茅，同时其内部管理与激励手段领先同行，去年增速近100%，未来爆发力强。

03 万亿市场空间

服务与管理才是王道

物管市场空间巨大，虽然主流企业发展速度都很快，但随着人们对美好生活的要求不断提升，只有好服务、好管理才能形成长期优势。

我自己在金地的小区住了7年，作为业主我觉得金地的服务就做的很好。

1、小区维护保养很扎实

每天早上能看到保洁打扫楼道，每周有人修建园林，每年还有对外墙石材破损的检查和修补，做到了让小区历久弥新，帮助业主资产保值增值。

2、物业人员的服务到位

金地物业的服务人员态度都很好，不管是保安、保洁、还是客服，都笑脸相迎，让人觉得心情舒畅。

3、管理体系科学高效

金地有个“享家”APP，实现物业服务线上化。有次我家下水道堵了，在APP提交需求，2分钟内就被接单，15分钟就完成了上门维修，体验很棒。

从近几年的发展看，金地作为物管行业的老牌领军者，

2014年提出“外拓”战略，三年时间服务规模从4000万方扩大到1.3亿平方米，仅2016年一年时间，规模就翻了一番。

2017年-2018年，全国大力开拓，线下签约面积近2亿平米，线上服务面积则有3亿平米，业务遍及100余个大中城市，服务客户累计达500余万人。

2019年6月，在由中国物业管理协会主办的发展论坛上，金地物业凭借强劲的综合实力和业界口碑，荣获“2019物业服务企业品牌价值50强”第2名。

此外，在2019年金地物业还获得了“中国物业服务百强服务质量领先企业”、“中国物业百强服务规模TOP10”、“中国房企首选物业公司10强”等诸多荣誉。

在客户口碑方面，盖洛普客户满意度调研显示，金地物业以97%的分数名列前茅。

那么，金地物业是如何实现扩张速度与客户口碑“双高”的呢？

涛哥研究了下，可能是源于四个方面：

1、强大的服务能力

坊间评价金地物业是一个“厚重”且值得尊敬的公司，20多年来服务品质一直保持行业领先。现在业务非常多元，在产业园、写字楼、综合体、政府机构、企业总部、高校等领域也很有建树，甚至连西安交通大学、湖南大学这样的985高校都请金地服务！

2、先进的科技系统

金地物业搭建了智慧社区、智能家居与享家社区服务三大平台，组成“智享生态圈”向全行业进行输出，已获得220家物业公司加盟，用科技引领物业管理升级。

3、扎实的人才培养

物业对人才高度依赖，金地物业非常关注组织能力、人才培养与企业文化建设，其长跑计划、深潜计划、甄才传、金牌生等项目已经成为业界标杆，获得中国人力资源开发协会、《培训》杂志等颁发的多个重量级奖项，形成了系统化的人才体系。

金地物业的人才吸纳能力极强，受到很多大学生青睐，已经有几百名985/211毕业生慕名加入，人才质量直逼优秀房企。

4、积极的业务拓展

凭借顶尖的品牌和强大的服务能力，金地物业在全国广泛开展合作，跟开发商和大型企业签订战略协议，接管产业园区、写字楼、高校和二手项目，输出管理系统和服务体系，合作项目数量飞速增加。

可见，强大的服务+先进的科技+扎实的人才+积极的外拓，成为金地物业规模连续翻倍，获得越来越多企业和业主认可的秘密武器。

四、职场转型

要做时间的朋友

《逻辑思维》的创始人罗振宇说：

一项好的事业，一定是做时间的朋友，能够随着时间的积累持续生长。

房地产开发，是一锤子买卖，房子卖了就没了，这不是时间的朋友。

而物业管理，通过为业主提供服务，能够每年源源不断收到业主的物业费，随着管理规模扩大，业主越来越多，借助多元的增值服务，未来想象空间巨大。

因此，物管是时间的朋友，也是今天地产圈唯一高增长、高想象力的大风口。

而类似金地、万科等注重管理、服务扎实的优秀物管公司，将在这个万亿级市场中获得越来越大的市场份额，成为更多业主的选择。

对地产人而言，其实近两年有越来越多的行业精英，转型加入优质物管公司，职业生涯持续性更强，甚至还有和公司上市敲钟的机会，不妨一试。

时间的朋友，未来的风口，你最看好谁家的物管？欢迎投票看看大家的选择。