抢先实踩！横沥岛全新三盘，到底怎样选？
横沥岛是真的秀。
在最近的集中供地一览表里面，南沙的横沥岛一口气挂出4块地，占了南沙区的大头，仿佛就在向购房者表示：我，横沥岛，未来的南沙粮仓，下一个南沙C位。
资料来源：公开数据
实际上，横沥岛也有这个骄傲的底气。
一出生就有含着国际金融岛这条金钥匙，规划走高大上路线，最值得留意的就是坐落在横沥岛尖的国际金融论坛(IFF)永久会址，其存在正是横沥岛迈向国际化的体现。
从2019年至今，横沥岛尖成功出让了4块住宅用地，其中由深业夺下的一幅，楼面价更是接近2万/㎡。
最近，横沥岛尖的项目开始陆陆续续地冒头，第一梯队的三位选手就是美的绿城·江上沄启，葛洲坝湾区金融城，旭辉曜玥湾！
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南沙横沥岛
进入神仙打架模式
最近，由美的拿下的横沥岛DH0502016地块开始进入预热期，项目名字暂定为美的绿城·江上沄启。今天我们到了项目的展厅现场，进行实地勘察！
项目规划全5栋住宅，还有1栋公寓产品，容积率约3.8，为目前横沥岛项目中容积率至低的项目。
项目首开楼栋暂定为第5栋，规划约98㎡、118㎡、140㎡三至四房户型，梯户比为3梯4户（实际以最终规划批复为准）。
美的绿城·江上沄启有几个比较值得关注的点。
一是根据绿城在灵山岛的两个项目——柳岸晓风与晓风印月来看，它们的调性都是以改善型为主。
配合横沥岛的自身定位，还有建筑需要满足一星级“绿色建筑标识”的要求，预计未来横沥岛·美的绿城·江上沄启大概率会走高端路线。
二是一线临江，景观资源相对优质，可以欣赏两岛岛尖美景。
三是有公寓产品（实际以最终规划批复为准），这种产品在横沥岛比较少有（具体推出时间以项目公告为准）
不过美的绿城·江上沄启处于独立地块内，虽然小区保证一定的私密性，但由于地块较小，与大体量的项目相比，开发商能施展的空间不算多。
在三个项目之中，葛洲坝湾区金融城是距离18号线横沥站至近的项目。
18号线预计将在今年6月开通，通车之后，看半集电视剧左右就可以从横沥岛到天河，这一点也是吸引刚需的原因。
此外，它也是三个项目中体量至大的项目，共分为10块土地开发。
项目效果图
由于体量大，其自身配套也相对丰富，带有一所18班幼儿园、3个班的托儿所，也配备了菜市场、健身房、底商等。
在产品的打造上，它的覆盖面比较广。
项目包含建面约70㎡-135㎡二至四房的户型，首开预计会释出6-1#，6-2#，6-3#栋的房源，这3栋楼为32层，3梯6户的楼栋。
当然，由于项目临近凤凰二桥，车辆往来比较多，例如4-5#，4-1#，6-1#~6-3#，8-1#~8-3#，10-1#~10-2#比较靠近凤凰二桥，将会有一定的噪音问题。
其次，它只有少部分产品可以望江，江景资源不足，缺乏一定的稀缺性，目前的亮点更多是就近配套、大体量、可塑性高。
目前它的城市展厅已经完工，部分楼栋渐露雏形，相信项目很快就会面世。
与葛洲坝湾区金融城相比，旭辉曜玥湾体量相对较小，由三个地块组成。
虽然地块不大，但项目自身也配套了一所幼儿园，未来城市展厅也会提供给业主使用，北面自带临江的滨河公园，南边也有市民公园，西临一大型商业体（由政府配建），本身也配有约6万㎡的底商，生活气息还是相当浓郁的。
说到它至大的特点，当然是江景了。
项目一线临江，打造的11栋高层住宅里面，约80%的户型都可以望江，1#、2#、3#、6#、7#楼栋是至贴近江的。
部分户型不但能看江，更可以眺望灵山岛尖与横沥岛尖的美景，自带一定的稀缺性。
图片摄于：2021年1月
此外，由于它是目前至靠近国际金融论坛(IFF)永久会址的项目，未来吸引的人群有可能是金融论坛的高端人才、外国官员等，项目将会走高端路线。
项目有建面约95㎡，110㎡，125㎡以及140㎡的户型，早前释出过95㎡，125㎡的户型图，整体偏改善。
建面约95㎡户型图
建面约125㎡户型图
不过项目本身容积率约6，住宅也是高层，楼栋间的空间感稍有不足，如果喜欢视野开阔的，选房的时候建议江景优先。
从目前进度来说，旭辉曜玥湾比较循序渐进，2020年5月刚拿地，2021年初在南沙设置体验馆，如今城市展厅、1#、2#栋已经有了模样，比较值得期待。
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处于量变期
在等候质变
经过数年的开发，灵山岛尖的整体已经逐步走向成熟，横沥岛目前还是比较荒芜。
不过灵山岛尖暂时没有待开发的新盘，也没有土拍，未来会以在售项目的加推为主。目前的灵山岛的价格已经在一定高位，上扬的幅度不会太大。
灵山岛某盘尾盘，99㎡约3.9万/㎡
对比灵山岛，横沥岛的想象空间则大得多，有土拍的热度支撑，有新盘集中推售，配套也在陆续地兴建起来，今年横沥岛将会迎来一次爆发。
横沥岛配套规划示意图
我预计横沥岛首批入市的项目很大可能用来试探市场，不排除部分项目中一些景观较好的产品单价能破4，但大部分售价不会太高，至少会比灵山岛尖的略低。
作为产品相对丰富的大盘，葛洲坝项目可操作的空间较大，其他两个的入手门槛相对高一点，如果真的要选，可以选朝向和景色较好的优先。
除此之外，目前横沥岛处于量变期，选择置业的话要做好长持准备。