冷观金瓶梅：武大郎租房记，极具讽刺意味，反映明中后期租房市场
冷观金瓶梅：武大郎租房记，极具讽刺意味，反映明中后期租房市场
单立文扮演的西门庆
《金瓶梅》的价值
一提起《金瓶梅》，大家或许就会相视坏笑，想起于谦大爷的父亲王老爷子家中一面墙的线装书来了。但是《金瓶梅》的价值远远不在于此，清代内阁中书刘廷玑在他的《在园杂志·卷二》中评价到：“深切人情事务，无如《金瓶梅》，真称奇书。”鲁迅先生在《中国小说史略》中说：“诸世情书中，《金瓶梅》最有名。”“描写世情，尽其情伪。”
四大名著中《红楼梦》对于人情的描写已然是详尽了，然论其辛辣直白，指斥时事之力仍难敌《金瓶梅》，故毛泽东感叹道：“《金瓶梅》是《红楼梦》的祖宗，没有《金瓶梅》就写不出《红楼梦》。”
今天开始，小编就开始写“冷观金瓶梅”系列，同大家一起来赏析这本古今“第一奇书”。
武大郎招牌炊饼
《金瓶梅》中一个十八线小县城的房价问题
我们有文字记载的历史也有几千年了，中间经历了十几个朝代，虽然说社会形态从原始社会到奴隶社会，再到封建社会，再到社会主义社会，在不断地发展，适用的社会规律也有所不同，但是有一些问题却在不断地轮回重复，体现着人类社会不管哪个历史阶段都会拥有的特征。《金瓶梅》对这些问题细致的描写，让我们可以看到几百年前史书中没有记载的真实情况。
清河县现在隶属于河北，在《金瓶梅》中说的是“大宋国山东东平府清河县”，我们知道东平府这种说法，是宋徽宗宣和元年才有的，而《金瓶梅》开头说的“大宋徽宗皇帝政和年间”，离着东平府成立还有十多年呢。就是以后，到了明朝东平府也是领的汶上、东阿、平阴、阳谷、寿张5县，清河县。小说作者创作时缺乏行政区划历史沿革的资料，因清河县旁边的阳谷县隶属于东平府，就隶属北直隶广平府的清河县说成山东东平府的了。他连历史区划的问题都没有资料搞明白，所言之事说宋朝巨细就更加不可能了，这是人主观意识的局限性所决定的，《金瓶梅》这个小说只能是明朝人说明朝事，再精确地说是明朝嘉靖到万历间的事。
明朝嘉万之间是明朝中期往末期跨越的时期，这段时间，社会矛盾逐渐积累，即将激化，人们的思想意识开始波动，一些知识分子开始对社会现实进行反思、批驳，另外一部小说《西游记》所反映的社会现实也是这一阶段的。
《金瓶梅》第一回开头就向我们抛出了一个问题——房价问题。我们看看建国二百年后，一个距离都中（北都幽州，不是东京汴梁）700里地的小小清河县的房价成了什么样子。
武大初到清河县
武大郎的租房经历
故事的开头讲到了阳谷县人士武大郎。由于阳谷县产业结构调整失败，经济迅速衰落，工作找不上，生意又难做，房价还下跌了，他在阳谷县过不下去日子了，“时遭饥馑”，就搬到了隔壁的清河县紫石街。
当时的武大把阳谷县的房子便宜卖了，原本寻思在清河县再买一套落脚，可是现在清河县正处在发展期，房价远非阳谷县可比，他在阳谷县的房子拢共才卖了十几两银子，想在清河县换套房，那是不可能的。因此他是没有钱买房的，只好租房。
紫石街这里在清河县不是CBD，也不算偏僻，毕竟武大郎还想着做炊饼生意，住太偏不太行。武大度量手中的钱，四处溜达找了好几天。终于发现一处临街商住一体的房子，租金比纯居民住房高一倍，还有一笔不菲的转让费，不过现有装修和设备齐全，自己搬进来，明天就可以开张做生意了，旁边还有一所中学，正好闺女迎儿小升初了，也算是学区房吧。武大郎咬咬牙就租下来了。
瘟疫
谁知这个紫石街原来生意还不错了，偏偏武大郎搬进来之后没有几天，东平府就闹起了一场瘟疫。搞得人心惶惶的，大家都不敢出门，有相熟的店铺，都约好了上门送饭。武大刚来，人生地不熟的，谁找他送饭啊？如此不消半年光景，房租都赔进去了。
等瘟疫过去了，武大也没有钱续租，趁着能转让还是转让出去，好歹别把转让费赔了啊。于是开禁之后，武大忙到县前街的“我爸租房”铺登记信息。没有几天，就有一家药铺想要租武大的店面，武大立刻同意了。拿了转让费，父女二人就搬到了大街坊张大户家临街的房屋居住。
这张大户是当地的居民，几代经营之下，积攒了万贯家财。有了钱，张大户就买房子，他买房子倒不是为了自己居住，主要是为了保值增值。而且清河县这个地方，这四十来年，经济一直在发展，经济发展就会吸引外来人口。外来人口都要面临住房问题，这是刚需啊。清河县城的大小是古来定下来的，有城墙限制着呢，城中可用于建房的土地有限，全是县太爷说的算，张大户这种土财主是挨不上建房的边儿的，但是他可以买建完了的啊。买回来的房子，他也不转手买差价，因为房子资源在清河县是稀缺资源，不管你一次性赚多少差价，只要你卖出去了，再想买回来，你就要把这些差价都补上，不划算。还是留在自己手中，专攻租赁市场长久。而且你越是不卖，市场上的房子越少，售卖价格越高，他就可以趁机抬高租赁价格，赚取租客全部的消费剩余。
房价太高
就这样张大户前前后后买了上百套房子，凭借吃瓦片，实现了经济自由。到底有多自由呢？他自由到令当今屌丝深恶痛绝的程度，六十多岁的老头子居然可以实现女朋友自由。当张大户感觉生活富足得百无聊赖之时，他就随便买来两个小女朋友陪伴自己，一个叫潘金莲，一个叫白玉莲。都是白净小巧、机变伶俐的小姑娘。
武大自从租用了张大户的房子，就开始了对房东及下人的狂舔模式，搞得张大户十分受用。因为武大郎身材矮小，身高不超过1.3米，可以生活自理，他在阳谷县时就申请了三级残障证。大宋朝规定租房给一定比例的残障人士，房东可以申请部分退税，张大户房子多，凑上武大郎，人数刚好，一下子省了不少钱，加上武大肯巴结，张大户竟然发善心免了他的房租。
武大也收了开店的念想，每日挑着担子出去卖炊饼，没有了租金这些挑费，武大总算能挣出自己吃喝来了，便在此处安心定居下来。
潘金莲
张大户收了潘金莲之后，十分贪恋，可毕竟他年纪大了，不消几日，身上便添了四五样病：
第一腰便添疼；第二眼便添泪；第三耳便添聋；第四鼻便添涕；第五尿便添滴。
张太太余氏一看事情不好，跟张大户嚷骂了数日，将潘金莲百般责打。
张大户心疼潘金莲，就想了一个王八洞里藏美人的主意，踅摸一个没有妻室的忠厚老实人，把潘金莲倒赔妆奁嫁过去，再给他些好处，权当养在那里，自己想馋了，就过去吃两口。武大郎为人老实，没有老婆，还住在自己附近，那么他就是当仁不让的活王八的最好人选。
张大户先前不要房租还倒罢了，是照顾自己是个残疾人，现在发老婆一分钱不要，还倒赔妆奁，哎呀，这不是活菩萨么，真是天上掉炊饼了，武大郎想也没想就同意了。就这样努力工作，微笑面对生活的武大郎终于迎来了生活对他的回报，他拥有了一个张大户拥有的美丽女孩——潘金莲。
成亲之后，张大户更顾看武大郎了，怕他买炊饼本钱不够，还私与他银两，叫他好好做生意。武大重新鼓起了生活的勇气，出去卖炊饼更加努力了，每日早出晚归，不把炊饼卖完都不带回家的。一个残疾人都这么努力，你们这些躺平的人难道不脸红么！
躺平的好处
躺平且脸红人确实有一个，就是在家里潘金莲。武大出去卖炊饼的时候，她就在家里躺平等张大户的到来。潘金莲躺平就可以轻松地从张大户那里分得他依靠房屋资本吸取来的外来人口的劳动成果，这种分成相当可观，要远远大于同一劳动时间内劳动者创造的价值。潘金莲认为这钱是靠自己辛勤劳动获得的，用着很踏实。
武大郎有的时候生意好，早回来了，撞上了，但是他也是个聪明人，知道天底下没有白吃的炊饼，要想长长久久地卖自己的炊饼，就要老老实实地做自己的绿毛龟。
尽管如此，事情还是没有长久，张大户毕竟快七十的人了，日日辛勤耕作，终是吃不消的，一日终于油尽灯枯灯尽，死于阴寒病症。张大户一死，余氏察知了潘金莲的事，怒令家人当下把武大和潘金莲赶出自家房屋去。
暗中观察
武大郎自知理亏，也不敢维权，只好去“我爸租房”另外找房子租住。因为有做绿毛龟攒下的银钱，武大又回了紫石街在西面找了一处房子。有趣的是这房子的产权是王皇亲的，这房子是王皇亲的旧房子么？这处房子只有内外两间，十分寒酸，显然不是皇亲原先居住的。此处离着都中七百里地，皇亲也不会住在这个十八线的小县城里。那么他们为什么会在这里有房子呢？这处小房子应该是王皇亲众多房子中的一间罢了。我们说清河县这四十几年发展迅速，租房市场十分看好，王皇亲依靠自己的特殊身份有了资本积累，他如何实现这些资本的保值增值呢？就是投资房地产。王皇亲派出家人在全国各地经济繁荣处，大量购买房屋，然后出租。越来越多的房产都集中到这些人的手中，发达城市的房屋价格又被推高，普通人想购买房屋变得非常困难。表面上人们的收入在不断提高，但是这些提高的部分甚至连同之前用于生活消费的部分都被居住成本侵蚀，武大郎卖再多的烧饼都没有办法覆盖这些成本。离了张大户的接济，卖炊饼是无法支持武大郎在清河县住下去的。
潘金莲和武松
很快，武大郎觉得在紫石街居住实在是太艰难了，又想搬到生活压力小的地方去，于是跟潘金莲商议。
潘金莲与武大郎不同，武大郎是做小买卖的，连工薪阶层的见识都不如，潘金莲虽然是个使女出身，但是她曾经是隶属于有资本的张大户的，她看待问题的高度要比武大郎高多了。
她对武大郎说：
“贼馄饨不晓事的，你赁人家房住，浅房浅屋，可知有小人囉唣！不如添几两银子，看相应的，典上他两间住，却也气概些，免受人欺侮。”
买房买不起，但是可以“典房”，什么叫典房？这是一种奇特的租房方式，现在在韩国很流行。原先的典当是抵押实物，以换取钱财，并且计付利息，到期还本息，收回原物。涉及不动产是这样操作的：“一方把土地或房屋等押给另一方使用，换取一笔钱，不付利息，议定年限，到期还款，收回原物。”而出借方是通过自己在租房市场上的优势，在典让期间获取租金来获利，这样出借方不用有利息的负担，它依靠的是租房市场的成熟。
二楼
而潘金莲说的典房则是反向操作，租入房方出一笔钱给房东，算是抵押，然后获得房屋的居住权，在约定时期内，房东不得转租房子，也不能收取房租，合同到期之后，租户搬出房子，收回押金。那么房东的收入是什么呢？就是租房期间将押金放贷而获得的利息。如果房东有势力，可以放得印子钱，又能保证本金安全，那么得到的利息要远超房租收入。这种典房制度，是要依赖金融市场的成熟运作的。
这样的好处就是租客没有租金的负担，因为这种方式就等于使用资本。进入到资本运行体系中去，参与资本得利的分配了。当然，要典房成功，是需要有一笔可观的本金作为抵押的。
武大郎没有这个心眼，觉得自己没有钱典房。潘金莲听了这话不由发怒：
“呸!浊材料,你是个男子汉,常叫老娘受气,没有银子,把我的钗梳凑办了去,有何难处!”
潘金莲在张大户处得了不少金银首饰，足够作为典房的资本，这些首饰放在那里又不能生息，不如典房，免去房租的费用。
毛舜筠扮演的潘金莲
武大郎一听，开了窍，当下凑了银子，竟然在清河县CBD县门前典到了上下两层四间房，前后带小院的干净住处。
这个地方是县衙门前面的大街啊，怕是在建的时候，就是县太爷小舅子的产业了。而且这的房子可以典住，也就说明了县太爷小舅子不仅经营着房地产生意，拥有县前街的产权，清河县的金融业命脉怕也掌握在他的手中。
武大租房的经历虽然看着不起眼，但是却反映了明朝中后期，资本越来越集中到少数特权阶级手中，尤其是在不动产和金融行业。这两个行业本身是不创造社会价值的，就像是蘑菇一样，起着重新分配和解构的作用，它们伸展着菌丝深入到社会的各个角落，吸取养分，加剧了再分配领域的不平衡性，直到有一天明朝这棵大树的养分被吸干，再也不能支撑自身重量，从而轰然倒地。
- 云梦光年44分钟前
这段要考：“反映了明朝中后期，资本越来越集中到少数特权阶级手中，尤其是在不动产和金融行业。这两个行业本身是不创造社会价值的，就像是蘑菇一样，起着重新分配和解构的作用，它们伸展着菌丝深入到社会的各个角落，吸取养分，加剧了再分配领域的不平衡性，直到有一天明朝这棵大树的养分被吸干”
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