阴晴难定！绵阳热门小区最新房价曝光，快看看你家什么行情了？
近日，国家统计局发布《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
其中62个城市新房价格环比上涨，54个城市二手房价格出现上行。
《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》
来源：国家统计局
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「图表」
相比新房市场，绵阳的二手房市场并不算火热。但是，近期询问二手房的朋友是越来越多了，这其中有一部分原因是绵阳2021年秋季招生学区划分的公布，让不少家长都动了置换房产的心思。
为此，我这两天整理了绵阳4月份二手房成交的部分具体数据（数据来源：贝壳二手房），涉及各大区域，大家接下来买房可以参考。
从挂牌价和成交价对比来看，涪城区二手房价差并不大，说明现在市场还是偏理性的，整体的议价空间并不是很高。
不过，4月涪城区二手房成交价基本都是低于挂牌价的，说明目前涪城区购房者是持观望态度的，没有竞争溢价出现。
从游仙区的成交数据来看，户型普遍偏刚需，相比较而言中小户型更吃香一些。
从数据表现来说，小户型存在更多的溢价空间和更短的成交周期。
绵阳4月份，二手房大面积户型成交量主要集中在经开区。
简单分析来看，这主要是因为经开区城区较新，在成交均价和居住环境上比较有优势。
高新区有一个显著的特点，就是明显毛坯房的比率更高，同时小户型也是比较受欢迎的，整体市场还是比较理性。
不过呢，也有部分存在高价挂牌的情况，比如说里面的一套91.73㎡的繁华似锦小区房源，降价12.8万后才最终售出。
科创园区的二手房房源销售情况受到学区影响比较大，同时在成交均价上，科创园区是普遍较高的，不少毛坯房源都超过了9000元/㎡。
总结：
从整个二手房成交数据来分析，绵阳目前销售比较好的还是刚需户型。
考虑的因素也有很多，学区、环境、品牌、价格、交通等等。
可以看出，现在购房者对于二手房的选择上已经相当理性了，也会更有目标性。
这也说明，现在二手房的价格，无论是挂牌还是最终成交，也需要参考周边的市场行情。
最后，还要提醒大家一句，大家在购买二手房的时候，一定要对比一下小区的成交价，如果小区没有近期的成交价，也可以参考周边小区，避免信息不对称，差价太多。
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