【问问丽莎】第二次封城会影响房地产建筑吗?

英国可能第2次全国封锁，但有指说不会影响到房产市场，具体指的是什么呢？比如有包括房地产正在盖新房，会被停止工作吗？

莎粉

丽莎律师行

这倒不会的。政府一般会尽量鼓励房产建设的，因为这可以促进多方的相关产业。我们是说，如果疫情继续严重的话，这可能会影响到大家的购买力，从而对房产市场造成间接的影响。

承上，那就是说如果英国进行第二次全国封锁，房地产建筑业还是有可能正常工作，不会被迫停止工作？

莎粉

丽莎律师行

这是肯定的，不会的。

外卖店买年期的，现在还有17年期。之前合同是4年加一次租，按市场价加。现在房东就是要强制1星期25镑，房东说如果不加会找律师把我们剩下17年期告给政府，然后我们要交印花税5到6,000镑。这样情况租客应该怎么处理，租客不同意加租，如果需要找律师费用是多少？

莎粉

丽莎律师行

应该说房东这样做是错误的。房租评估的程序一般是双方共同找评估师来按照市场价来评估。如果房东硬性加价的话，这是违反合约，是违法的。您是可以拒绝支付的。如果协助的话，我们的费用是1,000镑加税。

想跟您咨询关于Home England and Invest Fund，该如何申请该项贷款和融资计划，申请的资质条件又是什么？另外房屋的用途有无规定要自住或商用？

莎粉

丽莎律师行

这类资助一般是指民宅方面的开发。关于申请的具体细节，我们的文章中已经提到。一般来说，要求当事企业是需要有一定的资质的。如果自己没有资质，也是需要和其他有资质的公司一起来做的。

4年前我把一整套新装修的房子租给一家人。现在她要求我给她换地毯，因为地毯变薄了。而且她要求我要付漆篱笆和Decking 的钱，不过篱笆和Decking没有损坏，只是3年没有油漆过了。我的主要问题是：租客说3年一换地毯是法律要求的，真的吗？

莎粉

丽莎律师行

应该说这种说法是错误的。法律从来没有这种说法，而且也没有油漆DECKING的说法。东西的颜色新旧是不妨碍使用的，因此不是房东需要维修的范围。

在疫情期间房东或中介带人来看房，租客有权拒绝来访吗？是否有法律依据？

莎粉

丽莎律师行

按照合同规定，在租约期间房东是有权来带人过来看房的，只要他们遵守合理的社交距离。

如果一家店铺在Council查询不到有伙食外卖的用途许可，但是他们一直都在经营，而2020年9月新政策店铺经营用途放松，那么那个店铺我们还可以买吗？跟需要对方提供什么资料才可以把风险减低？

莎粉

丽莎律师行

按照目前的规定，外卖是需要申请Sui Generis证书的。如果您不想自己费用的话，可以让对方申请一个合法使用的证书就可以了。您的律师会建议您的。

和我家一墙之隔的邻居要做扩建，我收到Surveyor的信，他们在Council看到对方要Extension，地基挖得比我们深，说会影响到我们的房子，告诉我们应该做调查，费用是邻居出。请问我是否应该接受这个Surveyor的建议做这个调查？会不会影响邻居关系？

莎粉

丽莎律师行

这个Surveyor的说法自然是有些夸张一些。他们固然也是想做一些生意。您可以到政府的Planning Permission的网页上可以查到房屋改扩建的图纸和信息。