那些想炒共有产权房的客，想想13年后杭州还能年增多少人| 叶帅问答NO.74
文字整理丨牟卫华
问：请问名下无房，但名下有一套公寓，能不能购买共有产权房？
答：有房票就可以买，公寓不算住房。
问：所有带有保障性质的住房，一定要让有能力买普通商品房的人看不上，才有可能发挥其出保障的属性，不然轮不到初衷本想保障的人。
答：现在不是低收入买不起房，是中等收入年轻人也买不起哦，所以，覆盖的范围扩大了
问：政府产权部分的房款出钱吗，怎么流转？
答：政府是不向开发商支付现金房款的，是通过降低地价和竞拍规则，让开发商让度这部分权益给政府指定的国企公司代持。
问：这不就是经济适用房2.0，还记得1.0时期最终哪些人得利了么？
答：当然政策部门都记得，所以，这一次完全不是经济适用房2.0。时代在进步，有两个最大的不同，一是，共有产权房的运作，特别是新出让共有产权宅地新建的，是完全市场化的，所以，像经济适用房这样在品质上的低质，以及政府的财力负担过重，共有产权的新方法可以缓解，二是，经济适用房是针对特定人群，而共有产权针对的人群更为广泛。
问：买共有产权，10年以后肯定后悔。
答：三句话回答，一，后悔不起的大有人在，不是每户家庭都买得起房子，二，更重要的是，不是每户家庭都想在房子中赚钱，三，更更重要的是，你知道10余年以后，杭州还有多少人要新买房子吗，你知道10余年以后，杭州每年会新增多少人吗？
给你一个我也不太相信，又让你很悲观的数字。杭州市发改委的预测，近五年，杭州每年增四五十万人，第六至第十年，杭州每年增二十余万人，第十一年至第十五年，杭州每年增六七万人。
到了1500万常住人口的年份，杭州每年还真的新增才六七万人，这意味着什么，意味着杭州已经度过了房地产的热闹期了。
问：外省在杭工作的人不知道有没有机会？
答：跟今天的房票一样，外地户籍只要满足社保也可以。
问：什么时候可以买共有产权？
答：应该快的，估计明年
问：我觉得还是经济适用房值得买，经济适用房能够享受上涨的红利。
答：所以，经济适用房后来容易滋生腐败。
问：真好，以后商品房摇号能好摇了。很多无房票会去买共有产权吗？
答：会的，所以是各取所需。
问：无房户不一定是低收入人群啊，无房户不代表收入，是对房屋的急需程度。
答：你说得对。但对于不缺钱的无房户，政府没有优先照顾他们的出发点啊。特别是在那么多无房户是真正的中低收入家庭的情况下。而且，迫切程度很难衡量，生了二套算不算呢。所以，照顾无房户，本质是为了照顾中低收入家庭。
问：无房户就不能买贵的房子了？什么逻辑？
答：高收入家庭去抢穷人的共有产权房，又是什么逻辑？
问：买共有产权房的人和要买商品房的人不是同一类人！共有产权房是给了本来买不起房的人一个买房的机会，买得起商品房的谁要这种房啊。
答：我看你的名字叫牛叔，牛叔啊牛叔，你问问年轻一点的牛哥看，不是每户家庭都买得起商品房哦。
问：为什么影响老破小，对于老破小来看是利好还是利空。
答：利空。市中心的老破小，一类是学区需要，一类是刚需，其实市区没有学区的老破小单价四五万总价二三百万左右的也大有房在，总价不高，房子品质也很差，这些购房者如果能够提供给他一个共有产权的新房，他当然买新房。
问：共有产权房可以抵押贷款吗？
答：按照北京的做法，是可以的。但只是对购房者的那一部分进行抵押贷款。所以，首付是三成的，其实还是三成，但总价低了，首付款也低了。
问：共有产权房可以出租吗？租金怎么分配？
答：按照北京的做法，可以出租。因为房东承担了全部的维护等等，政府放弃这部分租金，所以全部归房东，这也意味着房东存在降一些房租的可能性，有利于整体市场的租金不要猛涨。
问：那不是太聪明的办法了吗，杭州要控制每年的出让金，只要多出共有产权地块，那么，出让金控制住了，不抢第一了，而且杭州又能大量供地的，能够保证新杭州人买得到房。而且十多年后，政府还可以从共有产权房的转让中获得房款，增加了当时的财政收入，相当于获得了存款收益。
答：叶问楼市6.7万粉丝，叶问老师最爱你。
问：叶老师，你说杭州楼市调控北京化，昨天建设部也明确了要推广北京，但北京此前的共有产权房貌似也不太成功啊。
答：是的。杭州出台共同富裕的相关计划时，我们就预判杭州楼市调控北京化。
你说的北京此前的共有产权不成功，是对的。北京从2017年就开始推老的共有产权房。但是在去年年底，北京差不多酝酿反复了好几次，甚至挂牌新共有产权用地又收回再重新挂牌，规则有大调整。
这里面的要旨，是市场化，具体来讲，放宽了购房者的条件，提升了共有产权的宅地位置，同时当满足年限购房者转让时政府部分产权的价格也更加市场化。所以，虽然说，建设部推广北京，但北京的共有产权其实也是全新的。
问：会展新城地铁南阳有套88方的住宅，TOD，长沙核心区有套复式，115方毛坯，大约18000一平，把两套卖了，换套杭州离市区近一点的房子，还是再持有几年再置换？
答：问题是杭州是抽奖模式，你要保证抽得到呀。
问：叶老师，自从关注您之后，就一直纠结西湖区老破小普通学区房我还要不要买
答：孩子的教育当然是很重要的，我的原则是新、贵、近三原则，可以刷我此前的抖音。如果不想纠结，那么，一个简单的方法，就是不去做纠结的事。