二手房交易中的“意向金”和“定金”的区别！ | 上海中原地产

意向金是买房者有购房的意向，以便表达这一份意向所付款的一笔额度，与定金最立即的区别取决于：意向金都还没变为定金以前，购买人随时随地能够拿回意向金。假如房东查收买家的意向金后，意向金全自动变为定金，即使有别的顾客出的价格对比你高，房东也不可以悔约，不然就需要二倍退还，这对房东是一种经济发展权益上的牵制。

很多人 会搞混“预付款”和“定金”2个词语的意思，相较来讲，定金二字的实际意义就需要严苛很多，简易而言，预付款能退，可是定金没退。在二手房买卖全过程中，买家付款定金是以便确保买卖方合同的效力而同意承诺的一种贷款担保方式，交易中，店铺买家合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回；若店铺买家不合同履行，没有权利规定退还定金，商家不合同履行的，应二倍退还定金。

意向金与定金的区别？

01约束不一样

在二手房产交易中，意向金是店铺买家交到中介的一笔钱，以表达对房子的购买意向，它不能够管束到卖家是不是想要卖房子，小区业主的房子還是能够售卖给别的产权人，而产权人还可以购买别的房子，不涉及到毁约等难题。可是定金则会管束买卖方，若有一方悔约，那麼定金未予退回、或是二倍退还。

02表达形式不一样

意向金并不是立即交到屋主，是向中介交的一笔钱，另外也要签署一份称为《委托支付买卖协议书》的合同书。此外，意向金是给中介并附带条件授权委托中介公司去跟屋主就价钱等标准开展商谈，假如谈妥则变为定金，谈不成退还顾客。而交定金需要签署《定金协议》，定金是交到屋主的。

03签订行为主体不一样

意向金和定金全是要交一笔额度而且签订，可是二种的签订行为主体却有不一样，意向金是中介服务与店铺买家中间立即签定的协议书，商家不参于，而定金需要买卖方和中介服务相互签署。因此从协议书的签定方式上，也可以显著的辨别清晰，意向金与定金中间的区别。