法官也被逼走上维权路？等了7年，房子没建成，地也没了

“我们来拿我们的购房款，他们还厉害得不得了，要打我们一顿。”在河南郑州的街头，一群购房者正在和开发商对峙。

这群身份为教师的购房者，从2016年至今，每位购房者都已经陆续交了二三十万到八九十万不等的团购房款，但是到目前为止，房子仍然没有建起来，一直是一个“坑”的状态，多次找开发商理论却未果。这到底是怎么回事呢？

“当时这个公司五证不齐全，所以就先以借款合同代替购房合同。”

为什么购房者们能够接受这种违规操作呢？购房者表示，由于团购的房子比较便宜，距离办公地点又近，再加上当时开发商公司又说得信誓旦旦，讲得特别“到位”，让购房者们误以为开发商已经把手续都办下来了，所以就先和他们签订了借款合同。但其实“五证不齐全”就是“没有办手续”。意识到事情不对了之后，多次找开发商理论未果，于是想要拿回购房款，赶紧从这个“坑”里退出来，但是进“坑”容易退“坑”难。

开发商五证都没有，凭什么去售卖这里的房子呢？面对购房者们的质问，开放商缓缓道出了“真相”：原来当时公司资金短缺，就放出来一部分房源来填补资金“漏洞”。

“那你知道这是违规的吗。”“知道。”开放商面不改色地回答道，也不知道他们的底气从何而来。

那购房者的钱都用在哪里了呢？开发商表示用在项目上了，至于为什么至今仍然是一个土坑，他则表示因为遇到了问题，现在开发不来了了。一手交钱一手交货，既然开发不了，购房款理应退还给购房者，被问到什么时候退款，开发商给出期限“180天退款”。说到这儿，购房者们可急了：“以前多次说了要退都没有退，每次都是往后面推。”对于开发商的说辞，购房者们已经是完全不信任的态度，他们现在的诉求只有一个：马上退钱！

“现在肯定退不了，公司能给到的时间就是这180天。”空口无凭，购房者们仍然不满。最后经过多方协调，开放商公司终于给出了纸质版退还房款计划并加盖了公章，购房者们的心也终于安定了下来。

近年来，“无证团购房”惹的祸还真不少，不仅“坑”了不少普通购房者，连法官都敢坑。

2012年的8月份，金水区法院组织了与某房地产开发有限公司的合作团购房项目，全院干警自愿购买。团购至今已经七年，房子在2014年刚刚盖起两层后就停工了。在等待房子的过程中，有位老法警退休以后人都已经过世了，有位阿姨原本是给儿子买的婚房，现在孙子都已经三岁会跑了，工地至今仍一动不动。

然而，他们不仅房子没等到房子，现在连团购地块都被别的开发商摘走了。这块原本要盖团购房的地，却在2019年10月21日，被其他公司以底价摘得。而收了团购者近亿元首付款的开发商公司，竟然连竞拍都没有参与。面对此情此景，平日里为他人主持正义的法官，也不得不踏上维权的道路。

买房不能靠“赌”，无证团购房虽然价格低于市场价格，但大多数都会出问题。买房的时候一定对开发商资质、五证进行审核，没有预售证的房子千万不要买。最后一句话总结：价格太低的房子谨慎买，无证的房子不要买！