深圳140多万平商业将入市，宝安成主战场，商业地产竞争也太大了吧！
更快洞察商业地产最前沿
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作者：王美丽
近年来，深圳的商业发展日新月异，一批批新型商业项目开始崛起。
6月29日，罗湖深南万科里开业，标志着深圳商业比赛进入下半场。
而商业氛围更好的广州，乃至全国的巨头们，最近又有哪些新动向呢？
下半年深圳商业地产大爆发
宝安区成最大战场
相比于上半年市场的平静，2019年下半年深圳商业地产进入“大爆发”阶段。
据统计，下半年深圳将有18个项目入市，商业体量达142.3万平方米。
其中，One Avenue卓悦中心一期、壹方天地B区、深圳塘朗城、宏发大仟里都是大型项目。
这将开业的18个项目，以5-10万㎡以下的项目为主，共有8个。
5万㎡以下（含5万㎡）的项目有6个；10-20万㎡的项目有4个。
从区域上来看，2019年下半年拟开业的商业项目主要分布在宝安区，共有5个项目入市。
南山、龙华、龙岗、福田分别有3个项目开业，光明有一个项目开业，罗湖区暂无项目开业。
辣评：
上半年开业商场的小而精，顶多算是一个赛前试探，下半年才是商场主力部队下场较量的重要之局。
一下开业140多万平，大体量都主要集中在宝安，5个项目就有43.5万平，有了壹方中心珠玉在前，宝安人民还能分心他顾？
华润在北京
建第二座万象汇
7月4日下午，华润以10.37亿元成功拍得北京市海淀区的“西三旗1811-L04号”土地。
按照华润规划，这里将建设一座100%自持的购物中心，案名为京西万象汇。
该地块位于清河中路商圈，区域内以社区型消费为主，商业相对匮乏，只有新都生活广场、龙旗广场经营情况均不温不火。
交通上，该地块2公里范围内，有地铁8号线育新站和地铁13号线霍营站。
目前，华润置地在北京共有华润五彩城、密云华润万象汇，凤凰汇购物中心三个自持商业项目。
辣评：
在华润的产品线中，万象城才是能代表华润的“灵魂产品”，而这两年华润在北京及周边商业一向成绩平平，这次落地的京西万象汇也感觉“咖级不足”。
广州正佳广场
开放生态园林
广州天河正佳广场，除了购物娱乐，更让人意想不到的是这里还是一个动物园。
在正佳广场里面有一个极地海洋世界，数百种海洋动物汇聚在商场内，在商场里能看到各种海洋动物。
最近，正佳广场又搞新创意，不满足于它是动物园的身份。
在正佳广场七层的东庭，正佳雨林生态园正式建成开放迎接游客，这是国内首家室内热带雨林景观。
这个生态园建面近12000平米，是一个集科学普及、栽培育种、园林艺术融为一体的景点，有800多种热带动植物。
辣评：
显然，正佳广场更懂得，商场绝不只是卖场，让顾客抱着好奇心走进商场，最后除了买到还能玩到学到，比单纯买买买高级多了。
这样“不正经”的商场，深圳请来几家！
奈雪星巴克
近期忙开酒馆
近日，奈雪的茶在全国的第三家酒屋，也是北京首家酒屋开始试营业，“白天喝茶吃包，晚上喝酒聊天”场景得以跨区域展现。
而星巴克早在2016年，就开始在美国部分门店售卖含酒精饮料，之后还把这类产品引进中国，甚至还开出了酒坊。
今年4月，中国首家星巴克臻选®咖啡·酒坊Bar Mixato宣布上线，第一次将酒吧体验与臻选咖啡全方位融合。
去年12月，王品在上海陆家嘴也打造了全新川式居酒屋“就是川”。同年，九毛九也做起串串+酒的买卖，取名“怂”……
大牌频频向“酒生意”发起进攻，难道下一波网红店将出在小酒馆？
辣评：
大品牌的高调进入、造势，不一定就代表市场已成熟，时机已到来。
咖啡行业花了近二十年才走向成熟，酒馆业态至少需要3～5年，要有足够的耐心，才能守得云开才见月明。
最后小mall想说，深圳湾万象城星巴克的酒，比它最近那些花里胡哨的饮品好喝多了！
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