天啊，价格才10000/平！礼嘉核心区惊现低价神盘，售楼部玩起躲猫猫
关注度为什么很高呢？因为它位于礼嘉核心区域，且紧邻地铁站口，而且价格很便宜，据说最便宜的才建面10000左右；更离奇的是，它没有任何推广，甚至现场都找不到售楼部！
不少网友还猜测它是集资房，不对外销售，越说越玄乎；不过经多方了解，它还是属于正常的商品房，只是可能某些购房者有优先购买权。
而北恒紫岳的开发商重庆北恒投资发展有限公司，其实际控制人果然大有来头。
信息来源于企查查；
01.礼嘉神秘三盘
根据网友爆料，除了北恒紫岳外，实际上在礼嘉目前类似的在建项目至少还有两个：高科江澜、渝兴礼玉金湾，号称礼嘉神秘三盘；
高科江澜，北恒紫云、渝兴礼玉金湾位置图；
周末早上小树对这三个楼盘进行了实地探访，确认了网友爆料信息的真实性；总体来看，北恒紫岳地块的位置无疑是最好的，其次是高科江澜，礼玉金湾目前稍偏；
星悦-礼玉金湾玉鳞阁实景图，这名字听起来有木有感觉吊炸天？
渝兴开发的礼玉金湾总占地约120亩，建筑体量约14万方，容积率1.8，别墅洋房小高层都有，目前售楼部在建，价格还没有出来；目前旁边的由金科美的碧桂园合作开发的礼悦江山洋房售价套内18000左右；其位置属于礼嘉的卡卡角角了，目前周边还比较荒凉。
高科江澜，位于九曲河板块龙湖九里晴川对面；
这个项目占地约300亩，主要以别墅为主，目前价格在建面15000左右，而旁边的金科九曲河别墅售价达到2万；由于紧邻金科九曲河和九里晴川等大盘，周边已逐步开始完善；
实际上，除了前面提到在建的礼嘉神秘三盘之外，在礼嘉还有一个叫渝兴嘉悦山水的楼盘，也是一个类似的楼盘，在2014年开盘，目前已经交付近3年了；
渝兴-嘉悦山水实景图；
这几个盘共同的特征就是：本地国企开发，低调销售价格实惠，在房天下等主流房地产网站上基本查不到其楼盘的相关消息，因此给外界笼罩了一层神秘的面纱；
02.北恒紫岳规划情况
这个神秘楼盘为何如此牵动人心？主要还是因为它位于礼嘉核心区，周边已经基本成熟，位置还算真心还不错。
北恒紫岳其实就在地铁欢乐谷站的旁边，旁边就是华侨城的商业体华悦中心和重庆欢乐谷，周边小区已经基本成熟，配套比较齐全；
星悦*北恒紫云一期项目平面图，项目占地面积约80亩，总建筑面积为20.8万平，容积率约为3.5；
楼盘效果图，由6栋高层和两栋超高层形成了一个围合造型，中间有个大中庭；
03.礼嘉-城市与工业区并存
礼嘉半岛其实面积非常大，虽然发展了10多年了，但客观来说目前并不算繁华；其原因有很多，单从地型地貌来看，整个礼嘉半岛高低起伏，各种隧道山体割裂了地形，大片平整的土地并多，宝贵的平地很多还被用来建了工厂。
北恒紫岳这个项目位于礼嘉欢乐谷旁边；同样有意思的是，这附近的平地都用来建厂房了，而那些山沟沟的地方用来修住宅，因此这个区域住宅的交通并不算特别方便。
金渝大道实景，左边为大片平整的工业区，冒出的白烟为康师傅的工厂的冷凝水汽；城市与工业区并存，这是礼嘉的真实写照；
从金渝大道即可俯瞰到北恒紫岳这个项目，处在华侨城和两江新宸这两个大盘的中间，可以清楚得看到整个区域的高差情况；
旁边6000亩的超级大盘华侨城，由于地块内部高差巨大，其天际湾和云溪别院两个组团间需要通过桥梁进行连接，会给相邻楼栋带来明显噪音；图为实拍桥梁在建情况；
龙湖两江新宸内部同样存在较大高差，由于开发较早目前入住率已经比较高了；
地铁欢乐谷站4号出口离小区仅100米，只是发车频率比较慢，目前国博线平时基本都是在运椅子；
比起下面的山沟沟，北恒紫岳的位置无疑要好得多！
04.周边配套情况
这个区域，最明星的配套毫无疑问就是欢乐谷了，虽然平时人流量也不是很多，但还是给这个区域带来了不少的人气；
欢乐谷实景图，重庆的冬天总是雾蒙蒙的，影响了大家的心情；
欢乐谷对面的华侨城欢悦里商业中心，已经有不少的人气，满足日常生活配套没什么问题，离北恒紫岳仅一街之隔，购物娱乐还是要到6公里外的汽博；
两江巴蜀中学是这个片区的明星学校，无数家长为了娃娃能读进这个学校而绞尽脑汁；
礼嘉小学正在建设之中，高处即可看到在建的北恒紫岳，靠右的即为三栋板式大平层，可以俯瞰嘉陵江；
工地在建情况，一对夫妇刚好过来看自己才买的房子，对买入的价格还是比较满意；
由于整个小区在一个半坡上，因此部分楼栋采用了整体抬高，整个小区的中庭比较平整；三栋大平层可以看到嘉陵江，抬高约有20米左右；
沿着这个小区走了一圈，的确没有发现售楼部，甚至楼盘标语都没得，确实神秘。
某网友提供的售楼部地址，有兴趣的购房者可以去看看；
总体来说，北恒紫岳的商业和教育配套比较齐全，确实有网红盘的潜质。
05.户型及价格情况
北恒紫岳的户型其实有点奇葩，除了刚需的套内88的户型和改善的套内123的户型外，居然还设计了豪宅型的套内214、190的大平层板式户型；如此定位宽泛的围合式小区，整个重庆都很少见；
5栋楼王套内214平的户型，建面仅10000出头！不过仔细一看，总价达到280万以上了；
5/6号楼套内190平的户型，建面价格仅10000，是所有户型中最便宜的，但仍然要250万以上了；
7/8号楼有中小户型，套内88的户型，建面均价在12500左右；套内123的户型，建面均价11500左右，可以说非常实惠了；
周边的新房动辄两万，二手房价也要1万六七，面对赤裸裸五六千的价差，这个北恒紫岳的售楼部聪明的选择了躲猫猫；
据说2013年这个项目的拿地价不到3000元，因此它的成本确实非常低；跟北区的高价地楼盘一比，神挡杀神佛挡杀佛，无敌BUG的存在；
而其中最小套内88的户型图，在当下的市场大受欢迎；
根据网友爆料，这个盘在11月1日晚上开盘，几乎当场秒光！
06.重庆还有多少低价地？
根据某业内人士透露，渝兴、高科等在2011-2013年在礼嘉悄悄拿地约200万方，平均楼面价仅2000元左右，如此低廉的成本使他们早已立于不败之地，随时靠低价跑量，不过旁边高价拿地的开发商多少就有点苦不堪言了。
有看客肯定提问了：不是土地出让后两年不开发要收回吗？
答案是：技术上肯定已经“动工”了，只是现在才开始销售。
但更值得注意的是，根据某机构统计，在主城的核心区和二环区域，还有大量的前期低价土地，而且体量非常惊人。即便是在寸土寸金的内环核心区，和黄御峰、长嘉汇、温泉城、华宇城等早期大盘都还有近千万方的低价土地未开发。
根据这份报告显示，截止2018年底重庆主城已出让的低价土地还有足足6000万方，按在年均2000万的速度，足足可以卖3年；
当楼市不景气的时候，这种低价出货的砸盘侠或许就会冒出来了；
重庆的天量土地供应，还远远没到结束的那一天！
北区楼盘：
重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，坚持用脚丈量楼盘，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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