地理中国 | 深圳：再出发打造全球标杆城市

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一个世界级的深圳。

8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布，深圳再一次迎来历史性时刻。

历史选择了深圳。深圳，是中国的深圳，更是拥抱世界的深圳。

1979年，深圳国内生产总值只有1.96亿元，等到2018年深圳国内生产总值已突破2.4万亿元。

进入这片热土的房企，从2000年前的7家缓慢扩增到2018年的33家，深圳楼市，依旧“居不易”。

这里，不仅有高原，还要有山峰，故事，正在继续。

寸土寸金，寸金难买寸土。

就在刚刚过去的6月24日，全国地产圈都把目光聚焦在深圳。

因为这一天有一场 “史诗级”土地拍卖。深圳一天卖5块地，据说是20年来最大的一次土地供应。

这算是房企的“福利日”，一日推出了5宗住宅用地、有超过70家房企到场、全场举牌343次、成交总价高达224亿......

一地难求。这个记录，前无古人，居然有八家房企每块地都报名了！

到现在为止才成交了247亿元，不说跟去年比有差距，跟上海比，差距更大。

上海一年能卖多少呢？

据上海土地市场官网显示，2018年全年上海共成交69幅含住宅经营性用地（不含动迁），总建筑面积约为261万方，全年无宅地流拍，成交金额共计978亿元。

这个市场，太难进。在行业前五十强中，2003年到2008年没有新进入的房企，一直都只有9家品牌房企，就算到2014年，情况依然没有好转，只有13家品牌房企进驻深圳。

这是一篇充满朝气蓬勃的热土。在深圳，每平方公里GDP产值高达12亿元。深圳经济特区用县域大小面积创造了省级经济体，具备了先行示范区的经济基础。

作为我国设立的第一个经济特区, 深圳经过敢闯敢试敢为天下先的改革创新实践，创造了世界现代化、城市化和工业化的奇迹。

房地产公司也频频创造奇迹。

龙头房企万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。

在《财富》“世界500强”中，最新的排名是254位。

这真是一座有魅力的城市，万科17英里曾出自深圳，以“我能与这个世界保持的距离”，打动无数追随者，也承载了一代万科人的情怀。

在整个地产江湖中，后来最有名的故事应该是：恒大也搬到了深圳，计划2024年竣工的深圳恒大中心将成为深圳的地标建筑。

并非所有开发商都有恒大的际遇与执行力，更多的在门外等待着号码牌。

整个土地拍卖成交金额整体上不去。从2006年的99亿元到2018年的372亿元，就算在最高峰值的2016年，也只有953亿元。

2016年，杭州土地市场总成交额为1597.7亿，南京为1629亿元，同一年的上海市场也收获颇丰，土地出让收入高达1578亿元。

深圳欢迎开发商来，很多开发商进不来。

这座城市的发展仿佛开了“外挂”。

1990年，深圳GDP在20个城市中排名第15，两年后1992年，就已经冲到了第7，1999年，深圳GDP排名已经飙到了第4，仅次于上海、北京、广州，并几乎一直稳定在这个状态。

2017年，深圳的GDP排名第三，这也是深圳“速度”。

2018年，深圳市GDP首次超越香港，GDP同比7.6%的增速，成为粤港澳大湾区排名第一的城市。

人口正在源源不断涌向深圳，智联招聘发布的一份《粤港澳大湾区产业发展及人才流动报告》称，粤港澳大湾区作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，产业结构丰富，湾区当前的人才净流入率为1.39%，处于人才净流入状态。

深圳和广州作为两大核心城市，担当着人才流动中心的角色，从外界流入湾区的人才有40.39%都流向深圳，是大湾区人口净流入最多的城市。

当然，在全球楼市最贵的前五名中，深圳首入前五。

贵的房子依然一房难求。2019年2月22日上午，华润深圳湾瑞府项目启动线上选房。截至10:12分，瑞府已经卖出75套，400平的D户型秒光。

备案均价为15.8万元/平方米，价格最贵的户型将近600方，总价超过一个亿。

今年1-8月的数据显示，一手房、二手房的成交均价都超过了5.5万元/平方米。城镇居民人均可支配收入57543.60元，比上年增长8.7%，经济运行各项指标都十分突出。

这样的市场怎么能不令开发商心动？

所以，深圳不一样，它有自己的城市命题，无论是“一座城市的世界新坐标”，还是“全球视野下的'深圳奇迹’”，深圳，比任何一座城市都需要有梦想，有未来，以梦为马。

在这一背景下，深圳站在新起点上，深圳改革再出发，朝着竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市前行。

深圳经济特区作为我国改革开放的重要窗口，各项事业取得显著成绩，已成为一座充满魅力、动力、活力、创新力的国际化创新型城市。

从“试验田”到“示范区”，就是要为中国特色社会主义打造一个面向未来的典范，一个可供参考、复制的样板。这不仅仅是深圳要做的，更是深圳的每一个建设者需要有的价值观。

放眼世界，相时而变。截止到2018年，50强品牌房企中，已经有33家进入深圳，这是一次新出发，与深圳同步打造全球标杆城市。

凌晨两点的深圳依旧车水马龙，光影交叠，这座城市的奋斗气息比其他城市来得更为真切，深圳作家黄惠波有一句诗很动人。

每一个在深圳奋斗的人有着同样的执念：生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。

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