每日昱言 | 聚焦上海！试点非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应
市 场
发改委：2018年房地产拟建项目同比增长32.8%
2月26日，发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》。报告指出，2018年全国拟建项目（指已经办理审批、核准或备案手续的项目）数量增势较好，同比增长15.5%。报告称，2018年房地产拟建项目数量较上年增长32.8%。根据房地产行业投资额入统经验，施工项目是支撑房地产投资增长的主导因素。
点评：增长迅猛
上海：将开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试点工作
2月25日下午，上海市房屋管理局召开市房屋管理系统2019年工作会议。会议透露，2019年，深化完善住房保障体系，开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试点工作，提升配套服务水平，新增供应各类保障性住房6万套；继续加大廉租住房“应保尽保”和公共租赁住房分配供应力度，深入推进人才安居相关配套服务。
点评：惠及大众
继北京后广州下调个人出租住宅税率 月租未达2000元税负减半
国家税务总局广州市税务局确认，广州市个人出租房屋税收适用普惠性税收减免政策，出租房屋税收综合征收率降低，其中个人出租住宅月租金未达2000元的，综合征收率由4%降为2%，降幅达五成。
点评：全免更好
陕西省出台房地产开发企业资质管理新规
近日，陕西出台《陕西省房地产开发企业资质管理办法》。据悉，《办法》中所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格、从事房地产开发经营活动的经济实体。房地产开发企业应当按照本办法的规定申请核定、延续企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。
点评：加强管理
土 地
陆家嘴29.45亿落子上海浦东 楼面价约2.4万元/平米
2月25日，上海浦东新区川沙新市镇城南社区C04-12（普通商品房）、C04-13（商办）、C04-14地块（商办）由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司以底价29.45亿元摘得，折合楼面价23981.11元/平方米。资料显示，该地块总用地面积6.14万平方米，为商住用地，容积率2，规划建筑面积12.28万平方米。
点评：“地主”优先
郑州15.24亿成交4宗商住地 金地、融创各获一宗
2月25日，郑州出让4宗商住地，包含二七区3宗、惠济区1宗，涉及土地出让面积共11.26万平方米，总规划建筑面积47.37万平方米，起始总价14.44亿元。最终，4宗地总成交价15.24亿元。其中一宗地块，被河南正华竹桂园置业有限公司（金地）以5.17亿元竞得，另一宗地块被郑州大有永固置业有限公司（融创）底价竞得。
点评：溢价不高
绿地5.38亿摘成都都江堰336亩地块 拟打造康养小镇
2月26日，成都市公共资源交易服务中心出让3宗商住用地，净用地面积合共22.40万平方米，约335.94亩。最终，3宗地块由绿地集团重庆置业有限公司底价摘得，总成交价5.38亿元。3宗地块的土地性质均为城镇住宅用地兼商服用地，同时兼容商业建筑面积不得大于该用地性质用地计入容积率建筑面积的30%。有市场消息称，绿地拟于上述地块打造绿地都江堰国际康养小镇项目。
点评：度身定制
企 业
阳光城股东股权结构变更 上海嘉闻转让50%股权
2月26日午间，阳光城发布公告称，公司近日接到公司股东上海嘉闻投资通知，中民嘉业投资有限公司将其持有的上海嘉闻50%的股权转让给福建捷成贸易有限公司。据了解，上海嘉闻投资持有阳光城18.04%股份，而中民嘉业为上海嘉文投资全资控股股东。
点评：全部退出
德信中国香港上市 每股报收2.81港元
2月26日，德信中国控股有限公司于港交所敲钟上市。9点半开市后，德信中国报收每股2.81港元，较发售价涨0.36%。德信中国执行董事兼董事长胡一平表示，德信中国会继续坚持立足浙江，深耕长三角；在全国范围内则是重点布局一些中心城市。
点评：上市又启
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