每日昱言 | 北京3月二手房网签创10个月来新高、外资加码投资一线商业地产
北京3月二手房网签1.6万套，创10个月来新高
继深圳等地之后，北京楼市也走出一轮“小阳春”行情。北京住建委数据显示，三月二手房网签住宅达16051套，这是2018年5月后以来的最高值。这也是2017年317调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。
中国证券报记者近期走访北京楼市也了解到，在严密的限购限贷调控政策下，“连环单”成为主流。春节后不少刚需客户结束观望入场，加之银行信贷有所放松，“上车盘”成交量上涨明显，从而使得改善型客户和特定需求客户获得资金进行置换，激活了整个交易链条。不过整体来看，目前的市场回暖仍然是结构性回暖，大量房屋仍有议价空间，市场难言全面回暖。
点评：“小阳春”只是暂时的，后续市场表现还有待观察。
外资“买买买”，加码投资一线城市商业地产
证券时报消息，近段时间以来，市场屡屡传出写字楼和购物中心空置率走高的消息，但外资却仍在加码投资北上广深等一线城市的商业地产市场。
在2018年中国商业地产陷入低迷之际，外资却在中国开启了一路“买买买”模式。机构数据表明，2018年外资在商业地产上的投资激增62%，达到780亿元人民币，创下自2005年以来的最大规模，黑石集团和新加坡开发商凯德置地一举成为最大的两个买家，特别是凯德和新加坡政府投资公司(GIC)斥资约128亿元收购由两栋50层的办公楼和一体式购物中心组成的“上海最高双子塔”，成为去年最大的一笔收购。
点评：外资的进入，主要是针对部分一二线城市的核心地段，不能一概而论。
政 策
多地楼市政策微调放松，平稳大原则不变
证券时报记者梳理3月各地调控政策发现，多地城市政策微调持续，有对特定人群放松限购的，有对二手房交易个税进行调整的，还有叫停特价房的，同时也有多个城市政策从严，重点打击市场各种违法违规行为，整体看，各地调控政策延续了此前松紧并存的状态。业内人士认为，2019年稳定房地产市场将成为政策趋势，未来房地产调控将以地方主导、中央指导为主，不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。
市 场
北京计划2019年开工政策性住房13.6万套，租赁房源达4.6万套
北京市住建委官网披露《北京市印发2019年度政策性住房首批开工、竣工计划》。首批列入开工建设计划项目147个、房源约17.2万套，其中计划2019年开工的项目116个、房源13.6万套；推进前期手续的项目31个、房源3.6万套。计划年内开工的项目中，政策性租赁房项目45个、房源约4.6万套，政策性产权房项目71个、房源约9万套。
去年北京公积金个贷大增55.2%
去年北京地区公积金缴存、提取、贷款三大指标均出现上涨，其中利用公积金的个人住房贷款额更同比去年增长55.2%。备受关注的贷款方面，2018年，北京地区发放住房公积金个人住房贷款80738笔、831.33亿元，同比分别增长39.6%、55.2%。
佛山公积金新规：违规提取将影响申请房贷
佛山市住房公积金管理中心4月2日发布《关于对违规提取住房公积金人员适度限制其提取使用住房公积金的通知》。通知要求，违规提取住房公积金的职工，须将违规提取资金全额退回，且从资金全额退回之日计起，一年内不得提取住房公积金、不得申请住房公积金住房抵押贷款。
安徽省将支持新市民用公积金租房购房
近日，安徽省2019年住房公积金工作要点下发。记者从省住建厅获悉，今年将净增住房公积金开户数20万户，重点以解决新市民住房问题为主要出发点，加大对中低收入家庭租房购房的支持力度，开通微信、APP等网上办理渠道，开展住房公积金审计监督试点。
企 业
碧桂园5.9亿元公司债券完成发行 利率5.03%
4月3日午间，碧桂园公告称，公司全资附属公司碧桂园地产集团有限公司5.9亿元规模公司债券发行工作已于4月2日结束，实际发行规模为人民币5.9亿元，票面利率为5.03%。据了解，碧桂园地产集团有限公司于3月29日建议向合格投资者公开发行面值不超过人民币58亿元的国内公司债券。建议本期公司债券发行规模为人民币5.9亿元，债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
中国金茂前3月签约销售283亿元
中国金茂控股集团有限公司4月3日早间公布，于2019年3月份，该集团取得签约销售金额100.4亿元，同比增长24.64%；签约销售建筑面积约46.25万平方米。截至今年1-3月，中国金茂累计取得签约销售金额共计283.3亿元（其中包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目及宁波生命科学城项目的成交销售金额），以及累计签约销售建筑面积约125.2万平方米。另于2019年3月31日，中国金茂录得已认购（未签约）物业销售金额共计53.5亿元。
禹洲地产35亿公司债利率分别确定为6.5%及7.5%
4月2日，禹洲地产股份有限公司发布公告称，公司2019年第一期不超过35亿元公司债，共分为品种一及品种二，利率分别确定为6.5%及7.5%。据公告披露，第一期公司债券将分为两个品种，品种一为5年期固定利率债券，附第2年末、第4年末发行人调整票面利率选择权及持有人回售选择权；品种二为5年期固定利率债券，附第3年末发行人调整票面利率选择权及持有人回售选择权。据了解，发行公司债券所得款项将用作偿还即将到期或回售的发行人现有境内公司债券。
土 地
融创10.64亿元摘得无锡新吴区一宗居住用地 溢价率79.39%
4月3日，融创集团摘得江苏省无锡市新吴区XDG-2016-7号居住用地，总价约10.64亿元，溢价率79.39%，成交均价为13637元/㎡。据悉，XDG-2016-7号地位于新吴区江溪路与机场路交叉口西南侧，出让面积为39021.4㎡，土地用途为居住用地。规划指标要求容积率2.0-2.2，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，限制高度100m。起拍价7602元/㎡。
华润置地25.69亿元摘得常熟市两宗地块
4月3日，华润置地摘得江苏省常熟市高新区2019A-003与2019A-004两幅地块。其中一宗地成交价格8.2亿元，溢价率46.95%；另一宗地块成交价格17.49亿元，溢价率50.13%，合计成交价格25.69亿元。其中，2019A-003为住宅用地，成交价8.2亿元，溢价率46.95%，出让年限70年。成交楼面价11879.38元/平方米，建筑面积69027.2㎡，2≤容积率≤2.20，出让面积31376㎡，起拍价8083.77元/㎡。2019A-004为商住用地，成交价17.49亿元，溢价率50.13%，出让年限40年或70年。成交楼面价11520.4元/平方米，建筑面积151817.6㎡，2≤容积率≤2.20，出让面积69008㎡，起拍价7673.68元/㎡。
合肥挂牌长丰、庐江3宗地块 将于4月25日、26日出让
4月2日，合肥市自然资源和规划局发布公告称，三宗地块将于4月25日或26日入市出让，包括长丰县一宗商住用地（CF201912）和庐江县两宗纯居住用地（庐江县2019-5#和庐江县2019-4#）。其中，CF201912位于双凤开发区阜阳北路以东、金海路以南，为商业、居住，出让年限为商业40年、居住70年，土地面积为136.63亩（居住70.01亩、商业66.62亩）；庐江县的两宗地块，庐江县2019-5#地块位于庐城镇湖岗路以东、鼎新大道以南，出让年限为70年，土地面积为140.497亩，庐江县2019-4#地块位于庐城镇脊山湖路以西、鼎新大道以南，出让年限为70年，土地面积为101.397亩。
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