每日昱言 | 房贷利率正式实施重签
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#房贷利率正式实施重签 LPR五年期报价曾两次下调#
近日，央行公告显示，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：固定利率、LPR（贷款市场报价利率）调整，转换工作将于今年8月底前完成。
根据央行规定，可转换的贷款满足要素包括：2020年1月1日前已发放的或者已签订合同但未发放的贷款；参考的是贷款基准利率定价；浮动利率。但公积金个人住房贷款不包括在内，如是商贷、公积金混合贷，只转换商贷部分，公积金贷款部分按原合同执行。
点评：或有机会享受利率红利。
#天津发布土储管理办法草案 禁止以储备土地作抵押品融资#
近期，天津市规划和自然资源局发布了关于《天津市土地储备管理办法》公开征求意见的公告，自2月28日至3月15日期间，向社会公开征求关于《办法》30条细则的意见，重点涉及土地储备的计划、项目实施、资金管理、入库储备、监督管理等方面。《办法》自发布之日起实施，有效期5年。
《办法》提出，土储计划涉及三年滚动计划、年度计划报批、储备土地管理。其中，三年滚动计划指，天津市土地储备机构应合理确定未来三年土地储备规模、收储的土地资源，做出统筹安排；年度计划报批，即按照土地出让金收入管理级次，建立市、区两级年度土地储备计划报批制度，每年第三季度完成本辖区内下一年度土地储备计划；土地储备管理，即已纳入年度土地储备计划范围内的土地储备项目应禁止新建、改建、扩建地上（下）建筑物，禁止户籍迁入和转移登记等。
#北京2020年供应1000万平宅地 首分产权、租赁类用地#近日媒体报道，《北京市2020年度建设用地供应计划》由市规划自然资源委、市发展改革委联合发布实施。根据计划，2020年北京土地供应总量3710公顷（约3710万平方米），与去年基本持平，其中住宅用地供应1000公顷（约1000万平方米）。此外，今年住宅供地计划的一个新特点是根据建立“租购并举”住房体系的要求，将住宅供地分类为产权类住宅用地和租赁类住宅用地。1000公顷的住宅用地中，产权类住宅用地870公顷，租赁类住宅用地130公顷。产权类住宅用地中，含共有产权住房在内的商品住房用地600公顷，与去年持平。
#上实控股全资附属公司与银行签署21亿港元融资协议#3月2日，上海实业控股有限公司董事会公布，于当日，公司（作为担保人）及公司的全资附属公司（作为借款人）与若干银行（作为贷款人）就一笔为期最长五年、金额为21亿港元等值的港元/美元双币定期贷款融资签订融资协议。
#正荣地产2亿美元优先票据将上市交易 年息5.6%#3月2日，正荣地产集团有限公司发布公告表示，预期2亿美元优先票据的上市及买卖将于3月3日生效。票据的年息为5.6%，于2021年2月28日到期。正荣地产表示，拟动用票据发行所得款项净额再次拨付现有债项，或会因应不断变化的市况调整计划，并重新分配所得款项净额的用途。
#中梁料去年净利同比增80%-100% 全年买地总金额约764亿#3月2日，中梁控股发布业绩盈喜公告，预期2019年度股东应占核心净利润同比增长80%-100%。中梁控股盈喜的原因主要是2019年度物业销售交付的面积较上年度增加所致。根据未经审核的数据显示，截至2019年12月31日，中梁控股的账上现金水平约260亿元，2020年到期债务总额水平约150亿元。另于2019年1-12月，中梁控股新增合共139块土地，买地总金额约为764亿元。
#江苏南通1.71亿出让一宗商住地 溢价率9.03%#3月2日，江苏南通市如皋市一宗商住用地入市出让，出让面积14747平方米，起始价1.57亿元。最终，经过97轮竞价，由如皋壹言置业有限公司以1.71亿元竞得，楼面价5521.4元/平方米，溢价率9.03%。
#无锡77.34亿挂牌8宗涉宅地块 总建面78.4万平方米#近日，江苏无锡市区挂牌8宗涉宅地块，总出让面积40.72万平方米，总建筑面积78.4万平方米，起始总价77.34亿元。8宗地块的编号为锡国土（经）2020-1至8号，其中惠山区3宗，梁溪区2宗，锡山区、经开区及新吴区各1宗，预计于3月31日集中出让。
#郑州21亿挂牌三宗地 两宅地均设最高限价#郑州市自然资源和规划局近期公告称，拟挂牌郑政出〔2020〕7、8、9号（网）三宗地块，出让起始价总计20.79亿元，涉土地面积17.18万平米。其中，9号地块位于百泉路北、杭州路西，土地面积3.22万平米，用途为城镇住宅，容积率1.0-3.0，起始价3.57亿元，熔断价5.37亿元，竞地价最高限价7.14亿元；7号地块为合村并城项目用地，位于太白路南、紫辰路东，土地面积11.82万平米，用途为城镇住宅，容积率1.1-3.4，起始价14.62亿元，熔断价21.94亿元，竞地价最高限价29.23亿元。
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