比炒房更“凶猛”，内行人揭秘“二房东”如何年入百万，开豪车

在笔者刚毕业的时候，和众多北漂、郑漂一样，都是在大城市租房。好的一点是，当时我们是同班的几个同学合租，开始是4个人合租一个城中村的小两房。后来城中村拆除，被迫又在周边的安置房小区租了一套大三室，于是又拉了两个人“入伙”。其实合租的好处很多，大家都认识，相处起来也方便，能分摊房租，大房子住着还舒服。

当然，天下没有不散的宴席，后来随着大家工作的进步或者该结婚的结婚，最后有人买房有人继续自己租房。当时，笔者就想着继续把那个三室租下来然后做二房东，因为那个房子的租金很便宜。如果自己给房东续签三年合同，自己把房子稍加改造应该能多租一倍的价格，但是自己又别的工作，有没有那个胆量，所以就没有继续下去。

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其实所谓的“二房东”正式的名字叫做托管，他们和所谓的中介还不一样。中介一般都是只负责把房东的房子租出去或卖出去，赚个中介费。而托管是只负责租房，并且一般和房东的租约较长，大多是三年起步，甚至五年、十年的都有。他们把这些房子收集过来之后再自己稍加改造或者装修一下，就可以加价出租，有些黑心的托管还会在水电费上动手脚，从中赚取钱财。

在大家的眼里，“二房东”是一个非常赚钱的工作，甚至是暴利。我们经常可以听到有人做“二房东”没多久就买车买房，年入上百万。可以说他们就是躺着赚钱，数钱数到手抽筋，甚至比炒房都“凶猛”。那么二房东真的这么赚钱吗？他们又是如何赚钱的呢？刚好笔者的一个高中同学小李就在深圳做的“二房东”，让他来给我们揭秘下期中的秘密吧。

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小李进入这个行业其实也算是巧合，他从高中毕业之后就到深圳打拼了。混了七八年也算是在深圳站稳了脚跟，自己开了公司做“二房东”。按照他的话说，二房东确实赚钱，并且还很快。同时也背负着一些骂名，租客认为他们是“吃差价，空手套白狼”。

他进入这一行的遭遇基本上和笔者差不多，也是自己租了几年房子，要退租的时候房东因为在国外，就委托他把房子转租出去，到时候可以给他一些报酬。结果小李刚把出租信息张贴出去就有人给他联系，并很快签约。小李也顺理成章地从房东那里拿到了一笔报酬，后来房东短期内无法回国，还把这个房子交给小李长期管理。于是乎，小李就鬼使神差地进入和二房东这个行业，开始慢慢的收集房源，低价从房东那里把房子租过来，然后改造装修（在合法经营，并且征得业主同意之后）加价转租出去。

最后不到一年的时间，小李就在深圳拿下了50多套房源，并且大多还在福田区。小李给房东每套房签约的租期3年起步，拿到房子后自己每套再花3万左右的成本改造，包括家具家电等。然后再出租出去，据小李计算，如果不空租，这些房子大概2到3年可以回本。

一切都从0开始，积少成多，短短的几年时间，深圳的房价上涨，房租也跟着上涨。他赚得盆满钵满，买了车又买了房。

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后来，随着政府对这个行业的管控越来越严，竞争对手越来越多，小李的生意受到了很大影响。一个是租金被压的一降再降，优质的房源也很难找到。就那么大一块蛋糕，进场的人越多，那么每个人分到的就越少。

后来，小李下面的房子出租率也一再下降，特别是这次春节过后，空租的更多了。不仅如此，还有不少租客要求其减房租，据他说，年后的几个月已经赔了几十万了，每天只要看着后台的入住率那么低，自己就要赔进去一大笔钱。

看完小李的例子，相信大家对这个行业也有了一定的了解。其实“二房东”也算是专业租房子的中介而已，他们一方面服务好房东，让他们的房子不空租；另外一方面还要服务好租客，给租客提供好的房子，优质的服务，让他们可以租上自己喜欢的房子。这一切都需要付出巨大的劳力以及精力，同时还承担了不小的风险。所以，笔者认为这个行业存在必然有其存在的道理，大家认为呢？