2018买房攻略（二）丨强二线买房要趁早

继上篇之后，本篇我将分析二线城市住宅市场，并针对强二线和其他二线，给出不同的投资建议以及风险预警。

强二线城市建议趁早买房坐享升值

2017年，强二线城市全面限价，无论是低端还是中高端市场，都存在着较大的价格差。受惠于此，强二线房地产市场持续高热，购房者入市意愿积极。新推案项目去化表现优异，首开便告售罄的案例比比皆是，成都、武汉等市更是一房难求。因二手房价格完全市场化，热点区域、板块一二手房价格倒挂。我认为强二线城市房地产市场长期看好，升值潜力十分可观，购房者一旦看中自己满意的住房，建议趁早购买。

具体而言，杭州已是准一线城市翘楚，科创产业加速聚集，高精尖人才持续净流入，市场前景可期。除了通州一小部分区域，北京将集中疏解“非首都功能”，并向雄安新区转移，但转移过程并非一蹴而就。目前，天津与北京关联度最高，相信未来天津还会有更大的发展。武汉人才新政最给力，着力吸引百万大学生留汉创业就业，并给予购房优惠政策，保守估计将带动七八十万套增量购房需求。重庆最大的特点在于2017年之前房价没涨过，持续时间达10年之久，市场沉淀了大批购买力强劲的置业群体。除一线城市之外，重庆还是地铁建设最好的城市，在建和已建地铁里程超350公里。另外，成都、南京等也是我长期看好的强二线城市，具体原因就不一一赘述。

其他二线城市自住、改善首选配套

相较于强二线城市，其他二线城市在经济活力、产业结构、居民收入等多方面均存在着较大差距。长期来看，其他二线房地产市场运行较为平稳。

对于自住以及改善性群体而言，既然买房是为了改善生活，没必要在意房价一时涨跌。生活配套才是首要考虑因素，譬如有孩子的尽量选择学区房，有老人的尽量选择中心城区，方便就近享受优质医疗服务。在同等房价水平下，建议选择生活配套成熟的区域，暂时规避市政配套尚停留在规划层面的区域，以免后期规划执行不力，影响日常生活。

对于投资而言，其他二线城市投资要相对谨慎，“房子是用来住的不是用来炒的”特别适合这类城市。部分城市在2017年补涨后市场炒作氛围甚浓，房价急速拉升，进一步上行空间着实有限。一旦房价上涨过快，超出本地居民现有购买力，市场或将面临转向风险。

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