昆明多家银行表示：二手房未停贷、断贷，但额度紧张（20210630）

29日，春城晚报-开屏新闻记者从昆明多家银行了解到，昆明二手房信贷均正常受理，不存在停贷、断贷，但是额度紧张，放款速度变缓，贷款人需要等待较长时间。

昆明二手房未停贷、断贷

目前，重庆、杭州、武汉、南京、郑州、合肥等地的银行房贷业务出现收紧迹象，部分银行暂停了二手房贷款业务。随着多个城市二手房“停贷”的消息甚嚣尘上，许多购房者开始紧张，担心自己的买房计划会因此受阻。“昆明二手房真的停贷了吗？”“买二手房必须付全款了吗？”近来，不断有读者来电咨询诸如此类的问题。

建设银行云南省分行相关负责人告诉记者，建行二手房按揭贷款并未“停贷”。招商银行、工商银行、交通银行、兴业银行的情况也是如此。

建设银行云南省分行相关负责人表示，作为国有大行，建行严格落实国家“房住不炒”、因城施策的政策要求，认真贯彻并落实好央行、银保监会的相关监管规定，持续平稳发展个人住房按揭贷款业务。今年以来，受多方面因素影响，二手房按揭贷款放款速度同比以往年度有所减缓，但业务仍然正常开展，并未出现“停贷”、“断贷”等情况。下一步，建行将持续支持居民合理购房需求，努力促进住房消费健康发展，积极助力地方经济，进一步促进地方金融经济平稳运行。

贷款额度紧张，放款速度变缓

控制房贷总量，是今年银行业的主基调之一。

2020年底，央行、银保监会出台的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度规定，对不同类型不同规模的银行分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”，前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。作为个人住房贷款投放的主力，部分国有大银行和较大的股份制银行已接近监管上限，少数已经超限，对房贷投放较为谨慎。

采访中，工商银行个贷中心工作人员表示，虽然贷款业务仍在正常审批中，但因为审批门槛严、周期长等问题，放款速度变缓。招商银行个贷经理也告诉记者，二手房按揭贷款放款大概需要两个多月。而在交通银行个贷中心，工作人员向记者介绍，现在基本上各家银行情况都差不多，按揭贷款并没有停止，但是放款速度变慢了，“贷款额度是有限的，一个月有一次额度，额度放完就需要等，有可能某位客户已经排队很久，但是刚好到他就没有额度了。我们现在也不能确定时间要多久。”

有读者与记者交流时表示，放款速度慢还不打紧，怕就怕额度排满了，因为种种原因贷不到款，本来已经交了定金的房屋不得不处理退款事宜。针对这一问题，兴业银行工作人员直言，贷款资质等方面的审查越发严格，客户需要特别注意首付款来源。

□记者观察

二手房停贷对市场有啥影响？

二手房是楼市的一个重要组成部分，尤其是对于投资房产和置换房产的人来说，二手房市场是非常重要的。如果贷款非常难，甚至下不来款，那么对于想要套现的二手房出售者来说，如果购买方没有足够的资金付全款，就不得不降价吸引部分购买方。

现在的房价处于高位运行的状态，二手房的价格跟着新房也水涨船高，早期购买者是赚足了账面财富，想要套现或者置换，必须要出手二手房。面对无法获得贷款的情况，购房者的第一反应就是放弃购买二手房，转而购买新房，因为新房的贷款流程相对顺利。毕竟也不是谁手里都有一两百万现款，不需要贷款的购房者毕竟是少数。

二手房的流通性被锁死，直接影响到投资房产的上涨预期，正常房产投资的流程最终都需要在二手房市场进行套现。因此，二手房停贷，对于房产投资是一个非常重大的打击，也就意味着“房住不炒”精神的落实，房产将不再是一个投资目标，而会变得和汽车一样，成为一个商品，一个大周期的消耗品，每年都在折旧，每年都在损失一部分价值。

春城晚报-开屏新闻记者 阿芳 孙江荭

责编 易科彦

校对 刘权乐

编审 刘超