限购、限价、限售、限贷，2018年会发生改变吗？

假如我们把房地产市场看成一个“人”，那么火爆的楼市就相当于“发烧”了，而“四限”（限购、限价、限售、限贷）就是针对“病症”开出来的“退烧药”。

在经过了“史上最严调控年”2017年楼市调控之后，现在的楼市基本已经“退了烧”，但同时也出现了一些“副作用”，比如刚需购房者被误伤。

下面，我们来看一看，限购、限价、限售、限贷是如何“退烧”的：

首先是“限购”让一二线城市具有购房资格的人大大的减少了（同时也误伤了刚需购房者），其次是“限价”让广大购房者感觉房价稳定了，再次是“限售”让炒房客们大大减少了（盈利缩减、风险增大，动力减弱），最后是“限贷”进一步让炒房客炒房门槛增加了（同时又误伤了刚需购房者）。

于是，房地产市场出现了明显的“退烧”症状：一线城市房价下跌，新房和二手房成交量下跌；二线城市“指导”新房备案价，出现二手房价格倒挂；不过，三线城市楼市“热度”不减，房价还维持着增长的态势，同时在房价涨幅排行榜上，已经由合肥、厦门等二线城市变成5大城市群周边的三线城市。

那么问题来了，2018年限购、限价、限售、限贷“四限”政策还会继续吗？

尽管一线城市出现了成交量下跌，但不知道是什么原因造成的（无购房资格买不了、楼市行情不明朗不敢买、炒房客去了三线城市不愿意买），从而出现了“市场信号缺失”，另外，虽然房价平稳了，但有很多城市二手房价格倒挂，甚至部分城市出现了近万人“抢房”的情况。

对此，房地产行业内专业人士分析认为：2018年会继续保持房地产市场的稳定，同时也要维持金融的稳定，更要促使实业的发展。而限购、限价、限售、限贷“四限”政策不属于市场经济手段，在不久的将来都有可能出现改变，但在2018年不会。

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