买房不想走弯路？牢记“买二、买边、远离三种建筑，不买这4层”

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买房没有七天无理由退货这一说，一旦买错没有任何反悔机会，甚至全家人都要为这一次错误买单，所以买房前一定要提前做攻略，如果你不想买房走弯路，一定要牢记这4个买房原则：买二、买边、远离三种建筑，不买这4层，记住不会选到差房：

第一，买二

买二是要优先买周边有地铁口和优质学校房产。地铁口是人口的集散地，公交站点、商业配套集中，日常生活购物、出行便捷，更能吸引人口在此聚集，房子的居住和升值价值高；而周边有优质学区的房产，孩子能在对应的片区入学，我国自古有再穷不能穷教育的观念，加之现在家长们望女成凤、望子成龙心切，掏空家底都会给孩子买优质学区房，所以学区房也是市场热销房源，保值和升值性更高；

第二，买边

买边就是尽量买边户。两梯四户的格局中，分别有两套边户和中间户，传统的中间户北边正对着电梯，房子无法南北通透，难免会有暗厨和暗卫，比较容易滋生细菌和蚊虫，还要长期忍受电梯运作带来的噪音污染，而有连廊设计的两梯四户，中间户通透性更好，但隐私容易暴露在外，所以无论是哪种户型设计，建议优先选边户，边户有2-3个采光面，房子全天通明透亮，还有一些边户是全明户型，每个功能区都能接收自然光照，能起到很好的消毒和杀菌作用。

第三，远离三种建筑

就是要远离加油站，菜市场，飞机场。

加油站人流和车流量大，汽车排放的尾气，卷起的路边灰尘，汽车的鸣笛声，都会造成污染，而且加油站的石油属于易燃易爆物品，一旦发生意外，周边住户的生命和财产安全无法保证。

菜市场每天清早就会有来往的运输车辆，而且菜市场附近交通不受管制，非常容易造成交通拥堵现象；菜市场烂掉的菜品和海产品如果不及时清理，臭烘烘的也会造成空气污染。

飞机场虽然是人流的集散地，但是出于安全的角度考虑，机场的位置通常很偏远，并且飞机起飞和降落都会形成巨大噪音，所以医院和学校等配套，通常不会建造在机场附近，买了这里的房子，将来居住会有诸多不便。

第四，不买四层

就是不买一层、二层、底商上一层和腰线层。

一二层都有楼层低，采光差，噪音多，容易被窥视的缺点，此外二层非常容易反水反臭，二层和楼上所以业主共用一根下水管道，时间久了出水口被生活垃圾堵塞，二楼就会出现反水反臭的现象，轻则家里经常臭烘烘的，严重的脏水、粪水漫灌到室内，将会造成巨大经济损失。

底商上一层最大的问题就是要常年忍受噪音，油烟带来的污染，尤其是到了夏天，露天烧烤摊营业到凌晨两三点，对一些睡眠质量不好的人来说，长期睡不好可能会神经衰弱，影响工作和生活的状态，而且有底商的楼栋公摊面积要高出1%-2%左右，这种花高价住小房的方式很不划算。

而顶层虽然采光好，视野好，灰尘少，但是冬冷夏热和雨天漏水是硬伤，无论隔热层和防水层的质量再好，经过多年的风吹日晒雨淋，使用寿命肯定会提前到期，届时业主还要自掏腰包修补房子，正是因为如此，在二手房市场中，顶层基本没有流通性。