康养小镇怎么建？田园养生园怎么造？落到实处怎么操作？
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导语
有关休闲农业包括的康养小镇、田园养生发展的论述文章，谈方向，谈理念，谈模式，很少谈及落地实操的细节，作为投资休闲农业的意向者，这样的文章看多了，当然，也知其然了，但知其所以然呢？最终还是雾里看花者居多，无从下手！
康养小镇、田园养生是指以“健康”为主题、为田园开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体的生态环境较好的特色。他需要具备养老、养生、养病、养心等功能。
一、当养老成为当今社会的热门话题时，田园重拾重要地位
我国人口老龄化日趋严峻，银发产业前景广阔，潜力巨大；随着社会发展和人们生活水平的提高，人们的健康意识逐渐增强。健康、养生或养老需求成为人们未来的主流需求，而中共中央国务院印发《健康中国2030”规划纲要》则把健康推向一个新的高度，为健康产业的发展提供了有力的支持，为康养特色小镇、田园养生农园的开发建设指明了方向。
因此，康养小镇，田园养生将成为健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康相关的大量消费的聚集。
越来越多的人在寻找这么一种现代科学与健康生活的平衡点，并为之作准备，有钱人一边为未来生活的“落叶化简”准备“归田园居”——圈地，为子孙后代留下一份健康的基业；还有的人看准人们趋之若鹜的势态寻找到的商机。
二、我们如何理解康养小镇、田园养生的特殊要求呢？
不能简单地把康养小镇、田园养生当成养老院、也不能当成单一的养生院、更不是疗养院类似的产业来打造，它需要具备养老功能但又要高于养老院；需要具备养生功能又要高于疗养院；需要配套养病功能又要高于医院的精神层面需求。这是一种个性化、品质化、定制化服务产品和品牌。
这些功能的建制融入农业产业、文化和旅游多个产业的综合功能，因此，以田园为载体建设的我们称之为田园综合体！
只不过，这种产业、文化、旅游呈现出来的是利用田园休闲、康养、度假的氛围里，不仅仅是看风景，不仅仅是几日的光观，是以一种旅居的形式来体现；需要增加文化修养、体育健养等休闲运动业态，融入乡村、田园、森林、湖泊和海滩。
是一种以生活方式居多，享受大自然的健康空气，品味田园里的健康食材，融合现代化的康养设施和现代科学的宜居、宜业、宜游的休闲方式。
三、如何将产业做大、做精、做深，将康养产业与生活、生态结合
1、利用自然资源做引领——健康养生；产业科技做驱动——健康科技；医疗服务导入——医疗健康
这些一旦融合在大自然的环境中，自然资源的柔软让生硬的科技变得生动；生机盎然的绿色让医院愁绪失望的病者充满生的希望。因此，“健康中国”战略呼唤“健康小镇”“田园养生园”的积极发展，成为下一步中国各地健康水平整体提升、产业升级和经济发展的主流特色模式之一。
2、自然生态、科技、医疗融合发展
自然、生态、人文、历史和文化等，依托较强的生命科学或大健康产业，具备科技价值含量或毗邻较为优质的大学和科研资源。比如生物科技、医药研发、创投孵化、教育科研和医疗服务；依托当地特定的自然环境与交通辐射能力，规划、导入和构建优质、综合性的医疗健康服务体系，服务当地及所辐射、吸引的特定医疗服务受众或老龄人群，构建较强的医疗品牌及长期高品质运营能力有着特殊的要求；体现为医疗服务、康复护理和养老养生为主的融合发展。
3、分析市场，找准市场
我国已经步入老龄化社会，预计2040年时的老龄比例将超30%。2050年，预计中国老龄人口将占全球总数的近1/4。在中国老年医疗健康市场供求严重失衡的背景下，综合医疗、康复、护理、养老各类服务、能为老年群体提供连续性健康服务的康养小镇、田园养生存在巨大的发展空间。相比发达国家，中国养老设施供给仍然较低。针对未来老龄人群的较高医疗健康服务需求，目前已运营的绝大多数养老社区缺乏一体化、连续性的医疗健康服务能力的缺陷，给未来具有综合功能的康养小镇、田园养生园留出了前所未有的发展空间。
康养小镇、田园养生围绕这特殊性与文教卫方向融合发展，通过利用以自然资源生活引领为前提，科技产业、医疗为保障，这样的康养小镇、田园养生休闲农园才让人们游得有味，吃得放心，住得安心！
四、落到实处怎么操作？
落到实处时要明确：
1、目标服务人群
全面关注已老、初老和将老人群，兼顾其他年龄人群；以全过程医疗健康服务为核心服务——连续性的医疗健康服务能力(预防性、 诊疗性和诊疗后期)；
2、整合一体化的配套服务
依据消费需求热点，提供围绕“身体、心理和社交健康”的综合服务；
3、经济可行、可持续的商业模式
以“医疗健康服务产业”为核心产业、以配套设施经营为辅助产业；
4、创造综合社会价值
长期而言，可成为当地可持续发展的产业及就业、税收来源。 从中长期而言，小镇还可刺激当地和辐射人群的消费以及新兴服务，从而带来大量辅助性新增就业岗位，并有助于提升地方土地的增值和收益。
把这几个方面落到实处了，就可以进入运行阶段了。
五、细节是决定留住客人进入最佳的运行阶段
首先分享一例泰康的运营细节，会得到一些启发。
这是一位入住燕园的阿姨感言：“我对泰康啊，是一见钟情，两年相思，三生有幸~”作为国产养老，下面这篇案例，可作为投资康养小镇、田园养生农园在运行上作为借鉴，不一定适合你的康养小镇或者是田园养生农园，但人性化的设计，细小的周全，他们每一个用心，适合每一个休闲康养农园投资者学习。他们敢于向人们提出《爱上泰康养老社区的100个理由》
1.国际标准的医养活力社区，才配得上阅历丰富、品质优雅的您。
2.医养护康的全方位照护令您和家人无忧。
3.全业态持续照护，满足不同年龄阶段的照护需求，给您一个妥妥的家。
4.候鸟连锁，让您快乐出游的同时，乐享如出一辙的标准服务。
5.舒适居住，是我们的最低要求。
6.地处环境优美之地，享受大自然之美。
7.无障碍设计营造便利和安全的居住环境。
8.新风系统营造空气绿岛。
9.全年恒温恒湿的居室和公共空间，让换季的温差、雨季的潮湿统统告别。
10.不用担心亮度不足和眩光，这里有适合长辈的照明系统。
11.多种房型可供选择，总有一款适合您。
12.我们提供全方位的身心健康照护服务，让您在社区的生活安心又舒心。
13.社区自建医疗设施，医疗服务就在您身边。
14.完善的医疗护理体系为您的健康保驾护航。
15.多种兴趣小组供您选择，结交趣味相投的朋友们。
16.乐泰学院丰富多彩的课程设计让您重返“学生时代”。
17.小节小庆，大节大庆，月月不间断，丰富又多彩。
18.邀请您的家人加入我们的家属沟通会吧，在社区延续浓浓亲情。
19.“冬季去三亚，夏季阳澄湖”，一年四季多种候鸟生活选择。
20.身心灵全方位呵护，为您提供高品质、专业化的综合服务。
21.自选餐、自助餐以及家庭聚餐，应有尽有，任君选择。
22.拥有干净清新的居住环境，却不必再为打扫房间劳力费心。
23.还有年度大扫除，让您的生活空间整洁干净。
24.定期外窗清洁，让您的房间永保明亮。
25.就连房间内的空调也有专业服务团队为您清洁。
26.在门外的记忆台上放点小物件吧，从门口开始装饰您的新家。
27.刷卡式电子门锁消除了细小锁孔带来的烦恼。
28.卧室设置夜灯，按钮设置在床头柜上，免除在黑暗中寻找开关的困扰。
29.为换鞋凳设计贴心扶手，方便您换鞋和起身。
30.室内紧急报警拉绳方便您在屋内发生紧急情况下呼救。
31.墙面阳角及家具的圆角设计，降低室内跌倒风险。
32.适老设计的沙发及座椅，让您在坐享舒服的同时更方便起身。
33.景观主道全程无高差设计，方便轮椅通行。
34.告别传统暖气，在寒冷的冬天，温暖从地板和脚底开始。
35.社区内设有 ATM 机，存取款方便快捷。
36.定点班车接送服务免除了您出行的烦恼。
37.社区内设有医务室，寻医问药从未变得如此便利。
38.医护人员全天24 小时值班，用心守护您的健康。
39.不必为倒垃圾跑上跑下，社区保洁人员会上门收集垃圾。
40.来参加每月的集体生日会吧，为老友们送上衷心地祝福。
41.定期的基础健康体检让您了解自己的身体健康状况。
42.成熟顺畅的紧急救助方案，随时应对突发情况。
43.不必为收发邮件/快递烦恼，我们将为您代劳。
44.临时应急使用的雨具和轮椅可解决燃眉之急。
45.代叫出租车服务，方便您的出行。
46.您外出时我们会代您浇灌花卉绿植，让它们茁壮成长。
47.让生活管家来为您量身打造个性化服务。
48.如果与家人的沟通让您很烦恼，社工可为您提供适宜的帮助。
49.专享绿色医疗通道，直通国内外顶级医院。
50.社区紧急报警系统全天候待命，随时响应您的紧急需求。
51.家电维修不再是您的烦恼。
52.社区环境优美静谧，告别嘈杂的老旧小区吧。
53.安静匀速的电梯带来上下楼的便利。
54.多久没打乒乓球、台球了？到社区里跟老朋友们来上一局吧。
55.将您在社区的欢乐时光分享给亲朋好友们吧。
56.二十四小时社区安保，您可以安枕无忧。
57.房屋布局合理，让您住的舒心。
58.您的爱车可以停放在我们的地下停车位。
59.尽情邀请亲朋好友来玩，我们有开阔的停车场。
60.透过屋内的玻璃窗您可欣赏园林美景。
61.电子高尔夫球随时欢迎您来挥上一杆。
62.美食小组的活动让您享受烹饪的乐趣。
63.来我们的餐厅吧，尽情享受美味健康的饭菜。
64.铲雪除冰快速及时，让您在冬日也可以不受干扰的进行户外锻炼。
65.地面有特殊的防跌倒、无高差设计，您的活动安全是我们工作的重中之重！
66.消防预警网络遍布社区，您的安全至高无上。
67.我们充分考虑您的使用需求，打造了带泡池的顶级游泳设施。
68.月费中已包含家庭基本水电额度，告别繁复的水电缴费吧。
69.全社区WiFi覆盖，拿起手机或电脑，家人好友零距离。
70.我们从未远离信仰，自主精神空间就在社区里面。
71.健身房拥有顶级的运动设施，兼具适老化设计。
72.一杯茶、千册书，社区图书馆的阅读时光总是让人安心。
73.身处绿洲，繁华仍在咫尺。
74.沐浴在天然氧吧中的世外桃源。
75.多种娱乐设施，和老友们尽情欢愉吧！
76.您是台球高手吗？社区台球赛正虚位以待。
77.麻将桌沐浴在下午的暖阳中，等待您午睡后抖擞精神，胡上几把。
78.围棋、象棋、跳棋、扑克牌以及几十种桌游，等待成为您的最爱。
79.我们与国内外多家权威医养机构深度合作中。
80.绝不是传统养老院，我们为您提供了一个温馨的家。
81.来认识一下您的芳邻吧，他们经历丰富且风趣高雅。
82.告别日常琐碎，多些自由时光来享受社区生活的一点一滴。
83.您的丰富人生阅历与经验为我们所珍视，社区为您开放分享的舞台。
84.全社区中央空调让您在盛夏尽享清爽。
85.加入精彩的社区生活吧，您会发现这里的每一天都是新的。
86.多种形式满足您的购物需求。
87.社区舞会是最好的社交场所，尽情展现您的风姿吧。
88.闲适地散步吧，这里没有糟糕的交通和嘈杂的车辆。
89.我们的工作人员十分友好且乐于助人。
90.现在就开始做您一直想做的事吧，繁琐的日常事务交给我们。
91.新居民变老朋友，一见如故，志同道合，这在我们的社区再平常不过了。
92.专业化的安保团队，随时准备好应对各类紧急情况。
93.创建一个新的兴趣小组，并邀请您的朋友们加入吧。
94.住在家中，门外即是您想要的一切设施。
95.不必担心衰老，面对任何健康状况，我们都会和您一起。
96.绿色建筑群，一呼一吸之间，回归自然。
97.自主地选择，过有尊严的生活。
98.担当义工，体现价值，收获快乐！
99.多学科团队协作为您打造独一无二的社区居住体验。
100.您的新家，不止是家，更是舒心暖心的自由交流平台。
这一100理由，在康养农园中，你可以挑一挑结合自己的园区项目融会贯通地运用，甚至创新出爱上自己农园的200个、300个、400个……理由，成为一个消费群体的第二故乡！
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谈再红，男，湖南生物机电职业技术学院副院长，国家农业职教名师，全国休闲农业和乡村旅游专家库专家、国家休闲农业专业领军人物。湖南省农业专家库休闲农业专家、湖南省示范农庄评审专家、海南省休闲农业协会特聘专家、长沙市休闲农业项目评审专家，2014年获“中国休闲农业和乡村旅游十大年度人物”称号。