4层及以上业主注意了，住宅新规下，这2类人“有福了”，不用再争

城里定居更趋年轻化

假设我们将时间轴往前挪20年，我们难免会发现，我们当中的大多数人，都属于农村人。通过数据可以知悉，2000年，全国城镇人口约有4.59亿，城镇化为36.22%，就在这仅仅二十年里，城镇人口就已经增加到了8.37亿，同时也在提高的是，城镇化率已经到了60 6%。也就是说，截止至2020年，这二十年来，算下来平均每年都会提高1.21个百分点。

而人口在不断地增加，住房环境在不断地改变，越来越多的年轻人已经把这城市里定居，作为自己奋斗一生的目标。

02城市各方面资源占优势

城市在教育，医疗等方面上，都远远敢超农村，科技馆，音乐厅，少年宫等等在城市里不少见，居住在城市的父母会更愿意送孩子接受更好的教育，她们各方面培养孩子，希望孩子可以在跑道上敢超别的小孩一步。居住的环境，学习的环境，各种因素，都是对一个性格，思想，各方面的塑造有着或大或小的影响。而且城市有更好的医疗水平和更优势的医疗资源，相信我们都知道，大病都往城市跑，城市里的医院有更好的医疗人员，更高的医疗水平，更优势的医疗资源，居住在城市可以享受更好的医疗服务。

03电梯房更受欢迎

关注住房发展的人应该很清楚，这些年的发展，电梯房越来越受消费者欢迎，居住高楼层的人更加关注电梯的建设，毕竟电梯更方便人们上下楼出行，即使如此，还是有很多的人居住在楼梯房里面。大部分的楼梯房都是在上个世纪80年代，90年代建设的。因为当时的条件还没有现在这么好，所以基本上是没有给房子建有电梯的。而没有电梯的房子，对于现在来说，是极其不方便的，特别是住在高楼层的人来说，上下楼十分不便。

那么怎么样才能解决这个问题呢？总的来说，解决的方案有以下两种，第一，可以直接拆掉原来的楼梯房，然后重新改建，建设成现在的电梯房。我们把这种方法称作“棚改”，通过这种方式，很多人都直接“一夜致富”。然而，这样的好景不常在。就在去年的政策吹风会上，住建部副部长黄艳表示说，以后要尽量避免大拆大建，一拆了之。这种大工程的改建实在耗费大量资源，不符合国家倡导的环保理念。再加上结合国家相关计划，拆迁工作会慢慢结束。

还有一种方式就是现在正在进行中的旧改，旧改就是在原有老房子的基础上进行新的改建改造，这种方式更被提倡，毕竟不需要整个房子进行改建，它保留了原有的房子，在它的基础上增添一些其他东西。从现在的这种情况来看，房龄超过20年的老房子大部分会按照“旧改”这种方式来改善原来的居住环境。

根据相关的计划，在2020年到2025年的这五年的时间里，全国3.9万个老旧小区需要基本完成改造，主要体现在基础类，完善类，提升类这三方面的改造。比如基础类改造包括维修水电管道，泥塑部分的改造等；提升类的改造就包括加装电梯，现在大部分的城市里的小区都开始进行改造了；完善类改造就包括了丰富周边配套，尤其是服务老人的配套。毕竟老人行动不大方便，更需要有相关服务为老人服务。

04这类人反对加装电梯

尽管如此，在具体的实施过程里，有人提出来不同的意见。就单单拿加装电梯来讲，楼梯房的很多一楼住户或者根本不需要乘坐电梯的人来说就反对加装电梯。他们担心加装电梯对房子的结构可能会对房子的结构产生影响，还有一些住户觉得，一旦给楼梯房加装了电梯，低楼层的房子的价值可能会下跌，这不利于低楼层的房子。毕竟在楼梯房里低楼层因为便捷的上下楼，低楼层的房价或者租金都会比高楼层再高一些；而且，在20年前老房子在设计的时候，没有想过二十年后会来赠添电梯，那个时候电梯还没有盛行，所以并没有预留出多余的空间，所以如果想给老房子加装电梯，就只能够采取外挂的方法，这种方式对于楼层的采光影响也是住户们反对加装电梯的原因之一。

05新规：四层及以上全部装电梯

在此之前，国家规定总高超过7层的住宅必须安装电梯。然而在新发布的《住宅项目规范》中，重新调整了对安装电梯的要求，只要楼层的总高超过四层就比较要安装电梯，将七层调整到了四层或者是入口层距室外设计地面的高度超过九米。这个新规是符合实际的，而且从这个角度来说，有以下两类人从中受益。

第一类人是对于腿脚不好的老年人来讲。为什么需要给楼梯房加装电梯呢，说到这个原因。其实吧，主要是因为老年人已经成为楼梯房小区的主要住户，而且随着时间推移，老年人们上下楼不方便。特别是住在高楼层的老年人。

第二类人是高楼层住户。根据调查，加装电梯的工作逐渐稳定推进，大多数楼梯房的价格也逐步上涨。有的楼梯房小区，在加装电梯之后，很多高楼住户都把价格往上调5%－10%，计算下来涨幅还是挺大的。

其实吧，从采光效果来说，高楼层的采光肯定会比低楼层好。但是长期以来，因为低楼层出入比较方便，所以高楼层的价格会少于低楼层。但是加装电梯之后，解决了楼梯房居住高楼的出入不便，高楼层采光的优势就凸显出来了，价格上涨也不出意外了。

06总的来说

电梯对于我们来说，还是越来越重要的，不管是楼梯房还是新建的小区房，电梯的建设跟上了生活节奏以及生活习惯的改变，方便了我们的出入，所以，关于对于楼梯房的加装，利更大于弊。