武汉加快前进楚宝片改造，太古里等四大天王跃跃欲试！

江汉区前进街楚宝片旧城改建项目征收范围北至民主一街、南至中山大道、西至前进二路、东至前进四路，占地面积约8.6万平方米（129亩），被征收房屋总建筑面积约19.66万平方米，涉及居民约3382户，预计年内达到供地条件。

投稿 华中城市研究会会长冯煜晖

据了解，该处属于永安社区，地处街江汉区南部中间地带。2000年7月，该社区居委会由永安、楚宝、大兴居委会合并建立。2016年，社区内各类经济（商业）服务网点255个。楚宝里面没有什么历史建筑，但是周围一圈都是历史建筑，永康里  汉口总商会  长江饭店  民众乐园  甲子大旅馆 南洋烟草公司那啥旧址  十九中  江苏会馆  宁波会馆等等  做街区串起来也是很好的方案。

楚宝这个曾经恒隆看上的地块，这里的面积比现今恒隆的面积要大。这么看来恒隆放弃了楚宝实际上牺牲了营业面积了。

这块地拿地到建成至少得2025年以后的事了，今年能卖，明年底能完全拆空都是万幸了，在此之前几年的时间里，汉口再无重奢的场子了，所以说，多吗？真不多，商业这一块别说要赶上成杭还有许多要努力的地方，另几个也没有闲着。这一波太古之类的不来，实在想不到还有哪个地块能适合了。另，也关系到整个江汉路是否能真正重新提升到新的高度。

都在畅享港资和高端，殊不知 对于二线城市的武汉来说 这两年的高端物业井喷，武商 恒隆 K11 万象城，一个汉口就聚集了四大高端卖场。武昌还有SKP 梦时代 长江中心 三个，再勉强加上光谷的大悦城和汉阳的远洋里两个副手，武汉高端物业场地的数量 绝对领跑二线。武展那个位置是最好的位置，四周都是主干道，旁边商业氛围浓厚，如果拆了再建个高楼，那么这里就是武汉真正的市中心了，类似于新街口的规模。

而市场需求就这么大 武汉这两年 青年人的虹吸并不理想，你看这两次集中土地出让 没有什么大牌开发商来竞争，虽然我们自以为楚宝是很核心的地块，但指望这里再来个什么太古里 IFS IFC IAPM ITC，都是不现实的 而且旁边江汉路的平价消费氛围，也不可能在汉口这个巴掌地再来个重奢场，当然如果有大牌开发商或港商拿地最好 做成天地这样就很好了，倒是一直觉得武展地块 是个港置来做个中环 做中档补位。

楚宝的位置，恒隆、楚宝、武汉K11正好在一条直线上，嘉里中心、楚宝、M+也在一条直线上，虽然李嘉诚的长实口碑不怎么样，楚宝清芬绍兴三块应该是合在一起的。这个地方并没有那么适合做高端商业，再加上这两年武汉高端商业井喷，很有可能不是高端项目，理性一点都。

这块地就一条地铁还要走一脚，纯商服难度很大，想找到好开发商要不白送，要不异地配住宅，当然也可以调规成混合用地。6号线G出口到前进四路路口不到200米，到楚宝前街也只300多米，3分钟都不想走那只有去开发地铁上盖了。而且实际上楚宝800米内能步行到2号线和1号线地铁站。

按港资的风格，肯定会把商业联通地铁做很好的TOD项目，完全不用担心。就怕xx放低标准，为了卖地而卖地。新鸿基高楼当然是很棒啦，就是高楼多了交通压力倍增。这块路网四通八达但对行车不友好。所以还是希望太古来街区吧。

对比恒隆8.26万平方米，楚宝片面积更大，汉地云显示100%商业用地。毗邻江汉路，对面是升级改造的民众乐园。目前还没进入武汉的顶级商场不多了，嘉里在汉正街，IFS 来福士 银泰in这些有没有可能拿地。最期待的四大老城区域，汉正街王家巷，江汉路中山大道，武昌四美塘，钟家村龟山月湖。

江汉区南部片区更新与市委、市政府创建“历史之城”的要求、与江汉路步行街综改、清芬、楚宝等旧改的实施推进、与5G试点等专项工作有机结合起来，做到“四个统筹”，即统筹好高起点谋划与分步骤实施，统筹好硬件和软件建设，统筹好街面改造与纵深发展（后街经济），统筹好宜业与宜居，把江汉南部片区打造成高质量发展的亮点。